Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht in einer zentralen, gepflegten Wohngegend von Bochum Wattenscheid.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogeriemärkte, Bankfilialen und eine Poststelle sind in fußläufiger Reichweite, somit ist kein Auto für kleinere Einkäufe notwendig: Auch sind viele Restaurants und Schnellimbisse in Bochum Wattenscheid zu finden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fussläufig, über den öffentlichen Personen Nahverkehr oder mit dem Auto gut zu erreichen.
Über die schnell erreichbare A40 ist Bochum Wattenscheid gut an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1911 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 369m² großen Eigengrundstück errichtet wurde.
Die ca. 344m² Wohnfläche befinden sich auf drei Etagen und sind aufgeteilt in fünf Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 105m² Wohnfläche wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen, gefliesten Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine ca. 13m² große Küche mit fast neuwertiger Einbauküche, ein Badezimmer und einen Flur.
Die gut vermieteten Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils ca. 46m² Wohnfläche bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.
Die ebenfalls gut vermieteten Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss rechts mit jeweils ca. 74m² Wohnfläche sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.
Das Dachgeschoss mit Fenstern und Gaube bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss mit ca. 150m² Nutzfläche befinden sich sechs Kellerräume und der Flur.
Die überdachte, geflieste Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte und eingefriedete Garten auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses laden zu schönen Stunden im Freien ein.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Die Ist-Mieteinnahmen kalt betragen jährlich 18.000,00€.
Die Soll-Mieteinnahmen (durch Vermietung des Erdgeschosses an den jetzigen Eigentümer) betragen jährlich 27.600,00€
Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen 4.390,48€.

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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Ca. 344m² Wohnfläche
• Fünf Wohnungen
• Baujahr 1911
• Massive Bauweise
• Vollkeller
• Ca. 369m² großes Eigengrundstück
• Fast neuwertige Einbauküche
• Große, überdachte und geflieste Terrasse
• Pflegeleicht angelegter Garten
• Kellergeschoss mit ca. 150m² Nutzfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
☎ 0234 - 58 13 05
Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

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Zentrale Münsterland: ☎ 02594 - 95 95 290
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