• Vorderansicht
  • Vogelperspektive
  • EG K√ľche
  • EG Wohnzimmer Eingang
  • EG Wohnzimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Badezimmer
  • Treppenhaus
  • OG Wohnzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • OG Kinderzimmer
  • √úberdachte Terrasse
  • Terrasse mit Grill
  • Blick in den Garten
  • Sitzecke Garten
  • Grundriss DG
  • Grundriss I. und 2. OG
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
Wohngl√ľck-ID: WGL-122363
Objekt-Nr.: 252117
369 m²
Grundst√ľcksfl√§che
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1911
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauk√ľche

Kosten

459.900 ‚ā¨
Kaufpreis
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1911
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
F
Energieeffizienzklasse
189 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus steht in einer zentralen, gepflegten Wohngegend von Bochum Wattenscheid.
Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf, wie zum Beispiel Superm√§rkte, Drogeriem√§rkte, Bankfilialen und eine Poststelle sind in fu√ül√§ufiger Reichweite, somit ist kein Auto f√ľr kleinere Eink√§ufe notwendig: Auch sind viele Restaurants und Schnellimbisse in Bochum Wattenscheid zu finden.
Alle Einrichtungen des t√§glichen Bedarfs sind fussl√§ufig, √ľber den √∂ffentlichen Personen Nahverkehr oder mit dem Auto gut zu erreichen.
Über die schnell erreichbare A40 ist Bochum Wattenscheid gut an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN pr√§sentiert Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1911 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 369m¬≤ gro√üen Eigengrundst√ľck errichtet wurde.
Die ca. 344m¬≤ Wohnfl√§che befinden sich auf drei Etagen und sind aufgeteilt in f√ľnf Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 105m¬≤ Wohnfl√§che wird derzeit von den Eigent√ľmern bewohnt und bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur gro√üen, gefliesten Terrasse und in den Garten, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine ca. 13m¬≤ gro√üe K√ľche mit fast neuwertiger Einbauk√ľche, ein Badezimmer und einen Flur.
Die gut vermieteten Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils ca. 46m¬≤ Wohnfl√§che bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, K√ľche, Badezimmer und Flur.
Die ebenfalls gut vermieteten Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss rechts mit jeweils ca. 74m¬≤ Wohnfl√§che sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, K√ľche, Badezimmer und Flur.
Das Dachgeschoss mit Fenstern und Gaube bietet reichlich zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss mit ca. 150m² Nutzfläche befinden sich sechs Kellerräume und der Flur.
Die √ľberdachte, geflieste Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte und eingefriedete Garten auf der von der Stra√üe abgewandten Seite des Hauses laden zu sch√∂nen Stunden im Freien ein.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014.
Die Ist-Mieteinnahmen kalt betragen j√§hrlich 18.000,00‚ā¨.
Die Soll-Mieteinnahmen (durch Vermietung des Erdgeschosses an den jetzigen Eigent√ľmer) betragen j√§hrlich 27.600,00‚ā¨
Die j√§hrlichen Grundbesitzabgaben betragen 4.390,48‚ā¨.

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Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage √ľber das Kontaktformular oder per eMail unter: info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.
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PROVISIONSFREI F√úR DEN K√ĄUFER

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk√ľche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • Ca. 344m¬≤ Wohnfl√§che
  • F√ľnf Wohnungen
  • Baujahr 1911
  • Massive Bauweise
  • Vollkeller
  • Ca. 369m¬≤ gro√ües Eigengrundst√ľck
  • Fast neuwertige Einbauk√ľche
  • Gro√üe, √ľberdachte und geflieste Terrasse
  • Pflegeleicht angelegter Garten
  • Kellergeschoss mit ca. 150m¬≤ Nutzfl√§che

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Kortumstraße 152
44787 Bochum
‚ėé 0234 - 58 13 05
Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de

Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zus√§tzlich unseren Service f√ľr Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Pers√∂nliche-Kennenlernen.

Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Ausk√ľnfte der Eigent√ľmer und Beh√∂rden angewiesen. F√ľr die Richtigkeit und Vollst√§ndigkeit der Angaben kann keine Haftung √ľbernommen werden. Dar√ľber hinaus kann f√ľr das Objekt keine Gew√§hr √ľbernommen und f√ľr die Liquidit√§t der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

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Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
459.900 ‚ā¨
Kaufpreis
344 m²
Wohnfläche