Lagebeschreibung

Averlak ist ein kleines Dorf und geprägt durch die Landwirtschaft. Das Zentrum der Gemeinde bildet der Bereich um die Begegnungsstätte mit Kindergarten, Feuerwehrgerätehaus, Kegelbahn und Sportplatz. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs sind in Brunsbüttel anzufinden. Brunsbüttel ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Kudensee ist mit 38,9 Hektar Fläche der größte See im Kreis Dithmarschen. Seit 1935 steht er mit seiner Umgebung unter Naturschutz, seit der letzten Neufestsetzung 1992 umfasst das Naturschutzgebiet eine Fläche von 246 Hektar. Beim Kudensee handelt sich um den letzten Flachwassersee in den Elbmarschen. Als Europäisches Vogelschutzgebiet ist er auch international und die Rad- und Wanderwege entlang des Kanals laden dazu ein die Natur zu genießen und Schiffe zu beobachten.
Sollten Sie etwas Geduld haben, so lassen sich hier auch Seeadler auf ihren Beutezügen beobachten.
Aufgrund von Treibsand und Schlick wurde Averlak überwiegend entlang der Dorfstraße errichtet, Aver de Lake („über dem Wasser“) ist somit der Ursprung des heutigen Gemeindenamens.

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf zwei zusammenliegende Häuser in einer ruhigen Ortsrandlage mit nur einem direkten gegenüberliegenden Nachbarn in Averlak.
Das Haupthaus wurde mit viel Liebe zum Detail hergerichtet und verfügt über einen einladenden Flur mit Übergang zu einem großen Wohn- und Esszimmer. Die offene Gestaltung mit Mauerversatz verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten mit Ausblick auf den weitläufigen Garten.
Mit Umbau der Küche folgte eine Durchreiche zum Wohnzimmer hin. Die Küche ist somit offen gestaltet und lädt zu größeren Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Über einen weiteren Flur kann das Gäste-WC erreicht werden, welches gleichzeitig auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Zudem befindet sich ein stilvolles Vollbad im Erdgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss verfügt zudem über zwei weitere Zimmer.
Das zweite Haus erfreut mit einer großzügigen durchdachten Aufteilung. So befindet sich im Erdgeschoss ein Wannenbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer, die alle zentral über den Flur erreicht werden können. Die angrenzende Küche soll dabei nicht unerwähnt bleiben. Alle Räume sind hell gestaltet. Weitere
Zimmer als Schlafmöglichkeit befinden sich im Dachgeschoss. Hier sind 3 Zimmer vorhanden, wovon ein kleines Arbeitszimmer bis zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Auch im Dachgeschoss gibt es ein Badezimmer, welches unnötige Wege erspart. Eine weitere Küche ist vorhanden, was die Möglichkeit eröffnet, die Räumlichkeiten in zwei Wohnungen aufzuteilen.
Die ruhige außenliegende Lage und der große Garten mit freier Entfaltung für neue Ideen machen diese Immobilie so einzigartig und besonders!
Mehrgenerationswohnen ist hier ohne Weiteres möglich!

Ausstattung

Haupthaus: (108,57 m²) (Baujahr 1907)
Erdgeschoss:

• Flur
• Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Wintergarten
• Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer

Dachgeschoss:

• Flur
• 2,5 Zimmer
• Küche
• Badezimmer

Energieausweis Haupthaus:
Baujahr: 1907
Baujahr Gas-Heizung: 2012
Energieklasse: H
Endenergiebedarf: 297,6 kWh/(m²*a)
Nebengebäude: (121,28m²) (Baujahr 1993)

• Flur
• Badezimmer
• Küche
• Wohn- und Esszimmer
• Zimmer

Dachgeschoss:

• 3 Zimmer

Energieausweis Neubau:
Baujahr: 1993
Baujahr Gas-Heizung: 1993
Energieklasse: E
Endenergiebedarf: 157,5 kWh/(m²*a)
Außenbereich:

• Garten
• Teich
• Gartenhaus
• Terrasse
• 2 Doppelcarports
• Klärgrube
• ruhige Lage
• Außenbereich §35 BauGB

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de