• Au├čenansicht
  • Hausflur
  • Wohn- und Esszimmer
  • Wintergarten
  • Durchgangsk├╝che
  • G├Ąste-WC mit HWR
  • Vollbad
  • Zimmer DG
  • Wohnzimmer (Neubau)
  • K├╝che (Neubau)
  • Wannenbad (Neubau)
  • Zimmer (Neubau)
  • Zimmer DG (Neubau)
  • K├╝che DG (Neubau)
  • Zimmer DG (Neubau)
  • Zimmer DG (Neubau)
  • Wannenbad DG (Neubau)
  • Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Au├čenansicht
  • Teich
  • Gartenhaus
  • Garten
  • Garten
  • Au├čenansicht
  • 4 Stellpl├Ątze
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122326
Objekt-Nr.: BU-355-PVO-23
2.069 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1907
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
4
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

Das k├Ânnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
285.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1907
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
03.03.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
297,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Averlak ist ein kleines Dorf und gepr├Ągt durch die Landwirtschaft. Das Zentrum der Gemeinde bildet der Bereich um die Begegnungsst├Ątte mit Kindergarten, Feuerwehrger├Ątehaus, Kegelbahn und Sportplatz. Einkaufsm├Âglichkeiten und Dinge des t├Ąglichen Bedarfs sind in Brunsb├╝ttel anzufinden. Brunsb├╝ttel ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der Kudensee ist mit 38,9 Hektar Fl├Ąche der gr├Â├čte See im Kreis Dithmarschen. Seit 1935 steht er mit seiner Umgebung unter Naturschutz, seit der letzten Neufestsetzung 1992 umfasst das Naturschutzgebiet eine Fl├Ąche von 246 Hektar. Beim Kudensee handelt sich um den letzten Flachwassersee in den Elbmarschen. Als Europ├Ąisches Vogelschutzgebiet ist er auch international und die Rad- und Wanderwege entlang des Kanals laden dazu ein die Natur zu genie├čen und Schiffe zu beobachten.
Sollten Sie etwas Geduld haben, so lassen sich hier auch Seeadler auf ihren Beutez├╝gen beobachten.
Aufgrund von Treibsand und Schlick wurde Averlak ├╝berwiegend entlang der Dorfstra├če errichtet, Aver de Lake (ÔÇ×├╝ber dem WasserÔÇť) ist somit der Ursprung des heutigen Gemeindenamens.

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf zwei zusammenliegende H├Ąuser in einer ruhigen Ortsrandlage mit nur einem direkten gegen├╝berliegenden Nachbarn in Averlak.
Das Haupthaus wurde mit viel Liebe zum Detail hergerichtet und verf├╝gt ├╝ber einen einladenden Flur mit ├ťbergang zu einem gro├čen Wohn- und Esszimmer. Die offene Gestaltung mit Mauerversatz verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein beheizter Wintergarten mit Ausblick auf den weitl├Ąufigen Garten.
Mit Umbau der K├╝che folgte eine Durchreiche zum Wohnzimmer hin. Die K├╝che ist somit offen gestaltet und l├Ądt zu gr├Â├čeren Kochabenden mit Freunden und Familie ein. ├ťber einen weiteren Flur kann das G├Ąste-WC erreicht werden, welches gleichzeitig auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Zudem befindet sich ein stilvolles Vollbad im Erdgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss verf├╝gt zudem ├╝ber zwei weitere Zimmer.
Das zweite Haus erfreut mit einer gro├čz├╝gigen durchdachten Aufteilung. So befindet sich im Erdgeschoss ein Wannenbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein gro├čes Wohn- und Esszimmer, die alle zentral ├╝ber den Flur erreicht werden k├Ânnen. Die angrenzende K├╝che soll dabei nicht unerw├Ąhnt bleiben. Alle R├Ąume sind hell gestaltet. Weitere
Zimmer als Schlafm├Âglichkeit befinden sich im Dachgeschoss. Hier sind 3 Zimmer vorhanden, wovon ein kleines Arbeitszimmer bis zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Auch im Dachgeschoss gibt es ein Badezimmer, welches unn├Âtige Wege erspart. Eine weitere K├╝che ist vorhanden, was die M├Âglichkeit er├Âffnet, die R├Ąumlichkeiten in zwei Wohnungen aufzuteilen.
Die ruhige au├čenliegende Lage und der gro├če Garten mit freier Entfaltung f├╝r neue Ideen machen diese Immobilie so einzigartig und besonders!
Mehrgenerationswohnen ist hier ohne Weiteres m├Âglich!

Ausstattung

Haupthaus: (108,57 m┬▓) (Baujahr 1907)
Erdgeschoss:

  • Flur
  • Wohn- und Esszimmer
  • K├╝che
  • Wintergarten
  • Hauswirtschaftsraum
  • Badezimmer

Dachgeschoss:

  • Flur
  • 2,5 Zimmer
  • K├╝che
  • Badezimmer

Energieausweis Haupthaus:
Baujahr: 1907
Baujahr Gas-Heizung: 2012
Energieklasse: H
Endenergiebedarf: 297,6 kWh/(m┬▓*a)
Nebengeb├Ąude: (121,28m┬▓) (Baujahr 1993)

  • Flur
  • Badezimmer
  • K├╝che
  • Wohn- und Esszimmer
  • Zimmer

Dachgeschoss:

  • 3 Zimmer

Energieausweis Neubau:
Baujahr: 1993
Baujahr Gas-Heizung: 1993
Energieklasse: E
Endenergiebedarf: 157,5 kWh/(m┬▓*a)
Au├čenbereich:

  • Garten
  • Teich
  • Gartenhaus
  • Terrasse
  • 2 Doppelcarports
  • Kl├Ąrgrube
  • ruhige Lage
  • Au├čenbereich ┬ž35 BauGB

Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter

WERTH Immobilien
Bahnhofstra├če 2
25712 Burg
285.000 ÔéČ
Kaufpreis
229,85 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer