• Strassenansicht
  • neue Gr√ľnfl√§che
  • Strassenansicht
  • Gartenansicht
  • Grundriss
Wohngl√ľck-ID: WGL-122308
Objekt-Nr.: 251264
3
Zimmerzahl
Dachgeschosswohnung
Wohnungstyp
2
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Badezimmer
1966
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Keller

Das könnte dich auch interessieren:

Kosten

Kaufpreis
180.000 ‚ā¨
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
82 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis nahe der Metropolen K√∂ln und Bonn in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften. Daher tr√§gt Hennef auch den Beinamen ‚ÄěStadt der 100 D√∂rfer‚Äú.
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des M√ľndungstals der Sieg, etwa 30 Km von K√∂ln und 15 km von Bonn im "Speckg√ľrten" der Metropolen. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet.
Auf Grund der guten Verkehrslage sind nicht nur der Gro√üraum K√∂ln-Bonn sondern sogar die Metropolregion Frankfurt √ľber das Autobahnnetz als auch die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) gut erreichbar.
Hennef bietet den B√ľrgern neben guten Einkaufsm√∂glichkeiten auch zahlreiche M√∂glichkeiten ihre Freizeit vielf√§ltig zu gestalten.
Hennef ist einfach "lebenswert".

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage (ca. 600 Meter zur Einkaufsstra√üe) gelegene Mehrfamilienhaus verf√ľgt aktuell √ľber insgesamt nur 7 Wohneinheiten zzgl. ausbaubarem Dachboden ( ca. 182 m¬≤)
Die im Haus befindlichen Wohnungen verf√ľgen √ľber 1, 2, 3 und 4 Zimmer und einer Wohnfl√§che von ca. 30 m¬≤ (1-Zi-WE) bis zu 96 m¬≤ (4-Zi-WE).
Im Kellergeschoss des Hauses finden sie die großen Abstellräum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum.
Zum gemeinschaftlichen Vermögen gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss.
Die Garagen befinden sich direkt im Hof.

Ausstattung

Keller
Bemerkungen:
F√ľr den Dachboden wurde in diesem Jahr eine Baugenehmigung f√ľr zwei 3-Zimmerwohnungen mit je einer WFL von > 90 m¬≤ erteilt. Jede "Wohnung" umfasst: ein ger√§umiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Wohnk√ľche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder B√ľro, sowie Badezimmer. Durch die geplanten Dachgauben erh√§lt die Wohnung ger√§umige Wohnfl√§chen.
z. T. sind bereits Versorgungsleitungen und Sch√§chte f√ľr weitere Leitungen vorhanden.
++ Der Ausbau des Dachboden zu Wohnungen erfolgt durch den Erwerber. ++
Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
Erneuerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021
moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022
neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022
energieeffiziente Dachdämmung in der Planung
Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessert und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen.
Zur Wohnung kann eine Einzelgarage erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungen werden nach Absprache vereinbart.
Die Pl√§ne unterliegen dem Urheberrecht des Architekten und d√ľrfen ohne Zustimmung nicht vervielf√§ltig und/oder weitergegeben werden. Ich bitte um ihr Verst√§ndnis.
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
180.000 ‚ā¨
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
3
Zimmer