Lagebeschreibung

Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis nahe der Metropolen Köln und Bonn in Nordrhein-Westfalen mit fast 100 Ortschaften. Daher trägt Hennef auch den Beinamen „Stadt der 100 Dörfer“.
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 Km von Köln und 15 km von Bonn im "Speckgürten" der Metropolen. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet.
Auf Grund der guten Verkehrslage sind nicht nur der Großraum Köln-Bonn sondern sogar die Metropolregion Frankfurt über das Autobahnnetz als auch die ICE-Verbindung (Bahnhof Siegburg) gut erreichbar.
Hennef bietet den Bürgern neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Möglichkeiten ihre Freizeit vielfältig zu gestalten.
Hennef ist einfach "lebenswert".

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage (ca. 600 Meter zur Einkaufsstraße) gelegene Mehrfamilienhaus verfügt aktuell über insgesamt nur 7 Wohneinheiten zzgl. ausbaubarem Dachboden ( ca. 182 m²)
Die im Haus befindlichen Wohnungen verfügen über 1, 2, 3 und 4 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 30 m² (1-Zi-WE) bis zu 96 m² (4-Zi-WE).
Im Kellergeschoss des Hauses finden sie die großen Abstellräum sowie Fahrrad- / Wasch- / Trockenraum.
Zum gemeinschaftlichen Vermögen gehören neben der Zentralheizung (Brenner-Einbau ca. 2008) eine zentrale SAT-Anlage sowie Internet-Anschluss.
Die Garagen befinden sich direkt im Hof.

Ausstattung

Keller
Bemerkungen:
Für den Dachboden wurde in diesem Jahr eine Baugenehmigung für zwei 3-Zimmerwohnungen mit je einer WFL von > 90 m² erteilt. Jede "Wohnung" umfasst: ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, sowie Badezimmer. Durch die geplanten Dachgauben erhält die Wohnung geräumige Wohnflächen.
z. T. sind bereits Versorgungsleitungen und Schächte für weitere Leitungen vorhanden.
++ Der Ausbau des Dachboden zu Wohnungen erfolgt durch den Erwerber. ++
Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
Erneuerung der Abwasserleitungen im KG - BJ 2021
moderne energieeffiziente 3-fachverglaste Kunststofffenster - BJ 2022
neues energieeffizientes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - BJ 2022
energieeffiziente Dachdämmung in der Planung
Durch die Energetische Modernisierung wurde der Energiebedarfswert erheblich verbessert und somit zukunftsorientiert dem verbesserten Wärmeschutz Rechnung tragen.
Zur Wohnung kann eine Einzelgarage erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungen werden nach Absprache vereinbart.
Die Pläne unterliegen dem Urheberrecht des Architekten und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältig und/oder weitergegeben werden. Ich bitte um ihr Verständnis.
Makleranfragen nicht erwünscht