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WohnglĂĽck-ID: WGL-122281
Objekt-Nr.: HA231026
203 m²
Grundstücksfläche
Haus
Immobilienart
5
Etagenzahl
130 m²
Nutzfläche
4.111,75 €
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
10
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1957
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
derzeit vermietet
Gäste WC
Keller
EinbaukĂĽche

Kosten

2.050.000 €
Kaufpreis
4,76%
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1957
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
22.03.2030
GĂĽltig bis
H
Energieeffizienzklasse
265,25 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf

Lagebeschreibung

DĂĽsseldorf:
Düsseldorf ist als Mode- und Kulturstadt bekannt. Sie liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und verbindet mit ihren über 600.000 Einwohnern eine wunderschöne Altstadt mit der Moderne.
Ferner ist Düsseldorf eine Studentenstadt. Ca. 10% der Bewohner besuchen eine Hochschule bzw. die Universität.
Wohnlage:
Das Objekt ist sehr zentral in Düsseldorf gelegen und eröffnet so alle Möglichkeiten der Nahversorgung.
Möglichkeiten zum Besuch der Gastronomie sind umliegend vorhanden.
Einkäufe/Erlebnis:
Der nächste Supermarkt liegt keine 10 Gehminuten vom Objekt entfernt. Gleiches gilt für eine Drogerie, Bäcker, Bauhäuser und alle notwendigen Versorger.
Dabei erreichen Sie alle Einrichtungen bequem zu FuĂź, mit Rad oder S-Bahn.
Schule und Bildung:
Ein Kindergarten ist in 4 FuĂźminuten erreichbar.
Die städtische Grundschule liegt direkt um die Ecke. Realschule sowie Gymnasium sind in 10 bzw. 15 Minuten zu Fuß zu finden.
Anfahrt und Ă–PNV:
Durch die zentrale Lage können Sie Erledigungen bequem zu Fuß absolvieren.
S-Bahn und Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Gehminuten auffindbar.
Die Heinrich-Heine-Universität können Sie entweder in 30 Minuten mit dem ÖPNV oder in 15 mit Ihrem PKW erreichen.

Objektbeschreibung

Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1957.
Es wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Düsseldorf-Mitte, der Standort der Immobilie, gilt als ausgesprochen zukunftsträchtig. Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich also sehr für preisbewusste und smarte Kapitalanleger.
Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Bei den Wohnungen handelt es sich jeweils um:

  • 5 möblierte 1 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie KĂĽchen ( 1 Zi KĂĽ/Di/Ba )
  • 5 möblierte 2 Zimmer Wohnungen mit modernem Badezimmer sowie KĂĽchen ( 2 Zi KĂĽ/Di/Ba )

Die Einheiten ab dem ersten OG sind mit Balkonen ausgestattet, die in den Innenhof ausgerichtet sind.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst insgesamt 130 m² und verfügt über eine Gastronomielizenz. Aktuell steht die Gewerbefläche leer. Die Fläche kann auf Wunsch des Käufers durch den aktuellen Eigentümer vermietet werden.
Insgesamt hat das Haus eine vermietbare Fläche von 570 m².
Die Wohnfläche beträgt 440 m² und die Gewerbefläche beträgt 130 m².
Bestehend aus 5 ½ Geschossen, wurde das Haus im Jahr 2004 um das Dachgeschoss erweitert. Somit wurde eine weitere Wohnung erstellt und das Dach erneuert.
Durch ständige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden die Wohneinheiten immer auf dem neuesten Stand gehalten. Neue Kunststofffenster wurden ebenfalls integriert.
Moderne Boden- und Wandfliesen wirken neuzeitlich und erfrischend. Die Böden bestehen weitestgehend aus Teppichboden und Laminat. Die Wohnungstüren aus furniertem Naturholz laden Sie herzlich ein.
Ihre integrierte Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Mittel- bzw. langfristig kann das Objekt auf Fernwärme umgerüstet werden. Die Stromleitungen sowie die Haussprechanlage sind auf dem aktuellen Stand.
Durch die vollständige Unterkellerung finden sich genügend Abstellflächen für die Unterbringung von Hab und Gut.
Als interessierter Kapitalanleger erhalten Sie derzeit 49.341,60 € Jahresmiete (netto).
Auf Wunsch des Käufers kann die Jahresmiete auf 86.283 € erhöht werden.
Hierzu würde die leerstehende Gewerbefläche für 10 €/m² vermietet werden.
Außerdem würden 7 von 10 Mietverträge angepasst werde, da seit 10 Jahren keine Mieterhöhung erfolgte.
Eine detaillierte Aufstellung wird gerne zur VerfĂĽgung gestellt.
Ausstattung:
Allgemein:
-Baujahr 1957
-6 Geschosse
-15 Zimmer
-570m² Wohnfläche
-203m² Grundstücksfläche
-voll unterkellert
-Energieträger: Gas
-Zentralheizung: Umrüstung auf Fernwärme langfristig möglich
Innenraum:
-saniert
-Badezimmer inklusive Wanne
-EinbaukĂĽche
-Möbliert
-Kunststofffenster
-Laminat
-Teppich
AuĂźenraum:
-acht Balkone
Highlights:
-zentrale Lage
-Mieterhöhungen möglich

Ausstattung

  • Fenster 1990 - 1997 Doppelt verglast Kunststoff ( Schallschutz fenster )
  • BalkontĂĽren und EingangstĂĽren 1990 - 1997
  • Elektrik 1990 - 2000 komplett getauscht ( immer nach Mieterwechsel )
  • Dach 2004 neu eingedeckt inkl Dämmung 3/4 1/4 zur Bahn ist noch nicht gemacht
  • 2004 4 neue Dachgauben
  • WasserfĂĽhrenden Leitungen in den Wohnungen zur gleichen Zeit 1990 ( Steigleitungen teilweise erneuert )
  • Heizung 1990 komplett erneuert
  • Badezimmer 1990 - 2000

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 DĂĽsseldorf
2.050.000 €
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche