• Haus Ansicht
  • Hauseingang
  • Gsrten
WohnglĂĽck-ID: WGL-122279
Objekt-Nr.: 252088
137 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1986
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
EinbaukĂĽche
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
777.000 €
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1986
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
160 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Ruhige grüne Oase – schön eingewachsener Garten - versteckte, dennoch zentrale Lage
ca. 10 Minuten Autobahnanschluss A8 / A99
Direkt um die Ecke 2 Buslinien zu 2 verschiedenen S Bahnen (S3 Puchheim &
S4 Gröbenzell /Lochhausen)
zur Innenstadt / Marienplatz sind es ca. 25 Minuten
Unmittelbar gelegen am Stadtrand / am freiem Feld / am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneippanlage, in Nähe der Aubinger Lohe, fußläufig ist das neu aktuell renovierte Hallenbad.
Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, tolle Restaurants, Fitnesscenter, Kindergarten, Schulen, Ärzte, notwendige Versorgungen usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Ă–ffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Puchheim Bhf.
Ruhige individuelle - trotzdem sehr zentrale Lage am Stadtrand
Helle 3 Zimmer
plus groĂźer Hobbybereich mit eigener Dusche
Kleines Stadthäuschen,
Quatrohaus oder auch Reiheneckhaus genannt
ca. 10 km Ortsrand MĂĽnchen
Ca. 76 qm Wohnfläche + 36 qm Wohnnutzfläche +12 qm Nutzfläche

  • groĂźes Gartenhaus + Duplexgarage oben
    mit Staufläche im Garagenhausdachboden
    ca. 137 qm Grund

Aufteilung
UG: Souterrain groĂźer Hobbyraum mit Fenster & kleinem Bad mit Dusche, kleiner Hobbyraum mit Fenster,
Heizungs-& Waschraum, Getränke- & Anschlussraum
EG: Wohnzimmer mit offener KĂĽche, Erker, Kachelofen.
Flur & Gäste WC
OG: Schlafzimmer mit Stauraum hinter dem Einbauschrank, Badezimmer mit Fenster
DG: Galerie
Baujahr 1986
sehr gut gepflegt, immer die notwendigen Sachen in Stand gehalten, es hat keinen Sanierungsstau! 2019 neue Fenster, Palisaden und Heizung ganz modern, sehr gut individuell einzustellen.
Der Kachelofen steht optimal in der Hausmitte, so das man auch mit Holz oder Presslingen das ganze Haus heizen kann.
Die Himmelrichtung ist Nord-Ost
Da das Haus nicht zu gebaut ist, viele Fenster hat, ist es sehr hell und lichtdurchflutet.
In der FrĂĽh hat man die Morgensonne, tagsĂĽber die rechte Seite vom Garten, am Abend die linke
Seite mit Sonne.
Hochmoderne Viessmann Heizung, komplettes Haus mit Fußbodenheizung, auch die Hobbyräume. Fenster (3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelungen) mit elektrischen Aluminiumrollläden, Granitfensterbänke, Fliegengitter und Fliegengittertüren, Satellitenschüssel.
Extra Wäschekeller und Vorratsraum im Keller.
Es ist ein Platzwunder auf kleiner Fläche.
Homeoffice 2 getrennte Büros oder auch ein großer Wellnessbereich mit eigener Dusche möglich.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Auf einen Blick
oDie Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 124 qm
ca. 76 qm Wohnfläche + 36 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche

  • groĂźes Gartenhaus + Stauraum ĂĽber der Garage
    ca. 137 qm GrundstĂĽck

o3 Zimmer Etagenwohnung plus Mehrwert groĂźer Hobbybereich mit Dusche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, großer und kleiner Hobbyraum
o3 Badezimmer
1. Stock Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Erdgeschoß Gäste WC
Souterrain Dusche mit Waschbecken
oNeue sehr moderne Viessmann Heizung , alle Räume mit Fußbodenheizung
oKachelofen mit Granitsteinen in zentraler Lage
oFenster 3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung
oFliegengitter
oAluminiumrollläden
oSatellitenschĂĽssel
oHeizungs- & Wäschekeller
oVorratsraum
oBalkon und Terrasse
oGroĂźes Gartenhaus
oSchön eingewachsener pflegeleichter Garten
oStaufläche auf der Garage
oStauwunder viel Platz auf kleinstem Raum
oHell lichtdurchflutet
oRuhige Stadtrandlage
oZentrale Lage
oOptimale Versorgung in jeglicher Form in unmittelbarem Umfeld
oEin kleines Paradies fĂĽr 2 Personen
oGroĂźe Duplexgarage oben links
oKeine großen zusätzlichen Kosten nötig – Es besteht aktuell kein Sanierungsstau
oNur individuell Schönheitsarbeiten Weiseln, evtl. Böden & Bäder
oDas Haus ist sofort bewohnbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte um Verständnis, das Sie vor Besichtigung die Kaufpreiszahlung geklärt haben und dies auch kurz belegen können.
Freue mich von Ihnen zu hören und verbleibe
mit freundlichen GrĂĽĂźen
Gärtner
Makleranfragen nicht erwĂĽnscht

Anbieter

ohne-makler.net
HumboldtstraĂźe 25 A
21509 Glinde
777.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
3
Zimmer