Lagebeschreibung

Ruhige grüne Oase – schön eingewachsener Garten - versteckte, dennoch zentrale Lage
ca. 10 Minuten Autobahnanschluss A8 / A99
Direkt um die Ecke 2 Buslinien zu 2 verschiedenen S Bahnen (S3 Puchheim &
S4 Gröbenzell /Lochhausen)
zur Innenstadt / Marienplatz sind es ca. 25 Minuten
Unmittelbar gelegen am Stadtrand / am freiem Feld / am Naherholungsgebiet Gröbenbach mit kleiner Kneippanlage, in Nähe der Aubinger Lohe, fußläufig ist das neu aktuell renovierte Hallenbad.
Optimales Umfeld in unmittelbarer Nähe jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Cafés, tolle Restaurants, Fitnesscenter, Kindergarten, Schulen, Ärzte, notwendige Versorgungen usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Puchheim Bhf.
Ruhige individuelle - trotzdem sehr zentrale Lage am Stadtrand
Helle 3 Zimmer
plus großer Hobbybereich mit eigener Dusche
Kleines Stadthäuschen,
Quatrohaus oder auch Reiheneckhaus genannt
ca. 10 km Ortsrand München
Ca. 76 qm Wohnfläche + 36 qm Wohnnutzfläche +12 qm Nutzfläche

• großes Gartenhaus + Duplexgarage oben
  mit Staufläche im Garagenhausdachboden
  ca. 137 qm Grund

Aufteilung
UG: Souterrain großer Hobbyraum mit Fenster & kleinem Bad mit Dusche, kleiner Hobbyraum mit Fenster,
Heizungs-& Waschraum, Getränke- & Anschlussraum
EG: Wohnzimmer mit offener Küche, Erker, Kachelofen.
Flur & Gäste WC
OG: Schlafzimmer mit Stauraum hinter dem Einbauschrank, Badezimmer mit Fenster
DG: Galerie
Baujahr 1986
sehr gut gepflegt, immer die notwendigen Sachen in Stand gehalten, es hat keinen Sanierungsstau! 2019 neue Fenster, Palisaden und Heizung ganz modern, sehr gut individuell einzustellen.
Der Kachelofen steht optimal in der Hausmitte, so das man auch mit Holz oder Presslingen das ganze Haus heizen kann.
Die Himmelrichtung ist Nord-Ost
Da das Haus nicht zu gebaut ist, viele Fenster hat, ist es sehr hell und lichtdurchflutet.
In der Früh hat man die Morgensonne, tagsüber die rechte Seite vom Garten, am Abend die linke
Seite mit Sonne.
Hochmoderne Viessmann Heizung, komplettes Haus mit Fußbodenheizung, auch die Hobbyräume. Fenster (3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelungen) mit elektrischen Aluminiumrollläden, Granitfensterbänke, Fliegengitter und Fliegengittertüren, Satellitenschüssel.
Extra Wäschekeller und Vorratsraum im Keller.
Es ist ein Platzwunder auf kleiner Fläche.
Homeoffice 2 getrennte Büros oder auch ein großer Wellnessbereich mit eigener Dusche möglich.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Auf einen Blick
oDie Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 124 qm
ca. 76 qm Wohnfläche + 36 qm Wohnnutzfläche + 12 qm Nutzfläche

• großes Gartenhaus + Stauraum über der Garage
  ca. 137 qm Grundstück

o3 Zimmer Etagenwohnung plus Mehrwert großer Hobbybereich mit Dusche
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie, großer und kleiner Hobbyraum
o3 Badezimmer
1. Stock Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Erdgeschoß Gäste WC
Souterrain Dusche mit Waschbecken
oNeue sehr moderne Viessmann Heizung , alle Räume mit Fußbodenheizung
oKachelofen mit Granitsteinen in zentraler Lage
oFenster 3fach Verglasung mit Pilzkopfverriegelung
oFliegengitter
oAluminiumrollläden
oSatellitenschüssel
oHeizungs- & Wäschekeller
oVorratsraum
oBalkon und Terrasse
oGroßes Gartenhaus
oSchön eingewachsener pflegeleichter Garten
oStaufläche auf der Garage
oStauwunder viel Platz auf kleinstem Raum
oHell lichtdurchflutet
oRuhige Stadtrandlage
oZentrale Lage
oOptimale Versorgung in jeglicher Form in unmittelbarem Umfeld
oEin kleines Paradies für 2 Personen
oGroße Duplexgarage oben links
oKeine großen zusätzlichen Kosten nötig – Es besteht aktuell kein Sanierungsstau
oNur individuell Schönheitsarbeiten Weiseln, evtl. Böden & Bäder
oDas Haus ist sofort bewohnbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte um Verständnis, das Sie vor Besichtigung die Kaufpreiszahlung geklärt haben und dies auch kurz belegen können.
Freue mich von Ihnen zu hören und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Gärtner
Makleranfragen nicht erwünscht