Lagebeschreibung

Das Haus liegt extrem ruhig in einer wenig befahrenen 30 er Zone direkt an der Stadtgrenze Hamburgs ca. 3 Km.
Die Gemeinde Rellingen grenzt direkt an den westlichen Teil Hamburgs (ca. 2-3 KM)
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarere Nähe.
Die A7 und A23 sind in 2-4 Minuten erreichbar (Trotzdem keine Autobahngeräusche)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Massives Einfamilienhaus sehr gepflegter Zustand.
Sehr großzügige Raumaufteilung, Lichtdurflutete Zimmer.
WZ & Esszimmer 2Erker (Bodentiefe Fenster) & Kamin.
Erdgeschoß und Bäder haben Fußbodenheizung.
Tolle Einbauküche: Geschirrspüler, Backofen & Dampfgarer hochgebaut
Sep. Abstellraum in der Küche.
2ter sep. Außenzugang aus der Küche.
Große Durchreiche zum 48 QM großen Wohn-/Esszimmer.
Man betritt das Haus durch einen 4 QM großen Windfang.
Von dem 12 QM großen Flur im EG gelangt man in das zur Zeit als Büro genutzte 9 QM große Zimmer mit Blick in den Garten,
in das Gäste-WC,
in die 16 QM große Küche mit Blick in den Garten
sowie in das 48 Qm große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Außenzugang zur Terrasse mit dem 32 QM großen beleuchteten (nach vorne offenen) Wintergarten mit innenliegender elektrischer Markise.
Im 48 QM Wohn-/ Esszimmer ist ein großer, schöner Kaminofen.
Vom Flur im EG gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoß mit
3 Schlafzimmern 13 / 13,6 und 13,7 Qm,
ins Masterbad 9,2 Qm mit Eckdusche Bodenablauf und großer Eckbadewanne
in ein 5 QM Duschbad,
sowie in einen 9 QM großen HWR Raum mit Waschmaschine und Trockner.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten ca. 30 QM großen Dachboden mit 5 Velux-Fenstern Alle mit elektrischen Außenrollläden.
Das gesamte EG sowie die Kinderzimmer im OG haben ebenfalls Aussenrollläden.
In dem ca. 92 QM großen ausgebauten Keller gelangt man über eine Treppe im EG.
Hier befinden sich neben dem 7 QM großer Flur
ein ca. 40 Qm großer Sportraum,
ein 25 QM großes ausgebautes Zimmer mit 2 großen Fenstern
sowie ein ca. 10 QM großer Abstellraum & ein 3 QM großer Heizungsraum
Grundstück 1.690 QM
davon ca. 400 QM Vorgarten mit Doppelcarport sowie Fahrradschuppen& 1-2 weitere Stellplätze
Hinterm Haus befindet sich uneinsehbarer ca. 1100 QM großer Garten mit Poolandschaft & Poolhaus, etc.
Das gesamte Haus ist sehr modern ausgestattet.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
220 QM Wohnfläche
30 QM ausgebauter Dachboden
Keller 92 Qm Nutzfläche ausgebaut
Toller beleuchteter Wintergarten nach vorne offen (Windgeschützt)
Abstellraum draußen an der Küche
Doppelcarport mit Schuppen
zusätzlicher Stellplatz
Fußbodenheizung
Außen-Rollläden
Kamin
etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht