Lagebeschreibung

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Schleswig-Holstein gehört zu einem der beliebtesten Urlaubsländer. Die schnelle Erreichbarkeit von Nord- und Ostsee von jedem Punkt des Landes ist einer der Gründe für die Beliebtheit. Mit der Meeresnähe ist gute Luft zu verbinden. Wussten Sie, dass in Schleswig-Holstein die glücklichsten Menschen von Deutschland leben?
Kreis Nordfriesland. An der Westküste gelegen, umfasst er das Gebiet mit der Halbinsel Eiderstedt (St Peter-Ording, Husum), den nordfriesischen Inseln und das nördlichste deutsche Gebiet an der dänischen Grenze.
Bordelum:10 Ortschaften gehören zur ländlich geprägten Gemeinde Bordelum. Bordelum gehört zu den anerkannten Luftkurorten, denn die Luftlinie zur Nordsee beträgt nur ca. 4 - 5 Kilometer. Einen Ausflug wert ist nicht nur die alte „heilige Quelle“ sondern auch die Langenhorner und Bordelumer Heide. Gleich „um die Ecke“ am Stollberg kann man im Wald spazieren gehen. Wussten Sie, dass es ein beheiztes Schwimmbad im Ort gibt? Auch der Bäcker ist zu Fuß erreichbar. U. a. ein Hofladen sorgt für das leibliche Wohl.
Grundstück: Wer die Weite liebt, ist hier genau richtig. Das Haus liegt noch auf der Geest am Rande der Marsch. Fast alle Zimmer haben Fenster mit Blick ins Grüne, in die Weite. Das Haupthaus hat eine Terrasse und ebenfalls der Gästetrakt. Große Bäume, Obstbäume und Sträucher bringen Vielfalt und hoffentlich eine gute Ernte im Herbst. Auch ein Teich wurde einst angelegt. Eine Pumpe zur Bewässerung des Gartens existiert. Das Grundstück ist ca. 3.124 m² groß. Es ist sowohl an die öffentlichen Versorgungsleitungen Strom, Gas und Wasser angeschlossen. Das Breitbandkabel für schnelles Internet ist in Betrieb. Entsorgung des Abwassers über das öffentliche Abwassernetz. Zufahrt und Innenhof sind befestigt. Privatsphäre im Garten, Hof ebenfalls zu schließen!
Irrtum vorbehalten!

Objektbeschreibung

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Provisionsfrei für den Käufer....
Einfamilienhaus (1961/62) mit Anbau (ca. 1975). worin sich eine ca. 50 m² separate Wohnung befindet. Massivbauweise, zweischaliges Mauerwerk. Haupthaus: Satteldach. Gästetrakt: Flachdach (neu belegt 2021). Ehemalige Garage, jetzt Partyraum mit Miniküche (1961/62): Massivbauweise, Satteldach. Carport: Flachdach (neu belegt: 2021).
Innnenhof: befestigt. Platz für ca. 4 Autos plus eines im Carport.
Das Haupthaus ist ca. zur Hälfte unterkellert.
Grundrisse mit Zahlen finden Sie im ausführlichen Exposé, welches Sie kostenlos anfordern können.
Heizung: Gasbrennwerttherme 2022. Zwei Kaminöfen: 2018.
Das Haus ist an die öffentlichen Versorungsleitungen angeschlossen und an die öffentliche Kanalisation. Breitbandkabel ist in Betrieb.
Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

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Erdgeschoss:
Eine moderne „Küchenhexe“ strahlt wohlige Wärme aus in der Eingangsdiele.Große helle Räume sind die Merkmale des Erdgeschosses. Wohnzimmer (mit Kaminofen) und Esszimmer reichen über die gesamte Hauslänge und sind gewollt offen. Über 20 m² Wintergarten mit Weitblick und Klönschnacktür zum Garten laden ein zum Wohlfühlen. Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Eichenparkett ausgelegt: Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss hat ein eigenes Badezimmer. Durchgang zum Anbau reaktivierbar.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist hauptsächlich mit Holzdielen ausgelegt. Nur das Bad ist gefliest. In der Mitte befindet sich die große Galerie, wo man z. B. eine Sitzecke einrichten kann.
Das zweite große Wohnzimmer wird der Käufer zu schätzen wissen: Der große Raum hat keine schrägen Wände und man kann große hohe Schränke unterbringen. Oder man nutzt das Ausbaupotential für mehr Grundfläche. Lieben Sie die Weite? Vom Balkon kann man kilometerweit nach Westen schauen. Schnuppern Sie Nordseeluft.
Anbau/ Gästetrakt:
Der Anbau von 1975 hatte einst einen Zugang von der Küche des Haupthauses. Die Öffnung wurde nur leicht verschlossen. Der jetzige Eingang ist überdacht. 3 Zimmer, davon eines gefliest, bieten Platz für eine ganze Familie. Die Terrassentür führt auf eine separate Terrasse.
Keller:
Das Haupthaus ist nur zur Hälfte unterkellert. Hier ist die Heizung untergebracht und die Versorgungsleitungen/ Stromkästen. Starkstromanschluss ist vorhanden. Auch gibt es einen Sockel für Waschmaschine und Trockner. Man kann den Keller sowohl vom Haus als auch vom Garten erreichen. Abstellräume gibt es ebenfalls.
Außengelände: Befestigter Innenhof (Nordostseite), Carport mit Abstellraum, Partyraum samt Küchenzeile. Hühnerstall, Obstbäume- und Sträucher, kleiner Teich, verschiedene Terrassen. Südwestseite: Rasen/ Wiese mit Bäuchen und Teich.
Irrtum vorbehalten!

Sonstige Angaben

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Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist gültig bis: 06.02.2033
Anzahl der Wohneinheiten 1
Baujahr des Hauses/ Anbaus: 1961/ 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser:
Erdgas H
Erneuerbare Energien (Holz-Kochherd und Kaminofen): Holz
Energieklasse: F, Endenergiebedarf: 194 kWh/(m²a)
Treibhausgasemessionen: 47,72 kg/ (m²a) CO2-Äquivalent
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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