• Garten im Vorfr├╝hling
  • Endlich wird es gr├╝n...
  • Diagonalansicht
  • Nordseite
  • gro├če Garage
  • Wohnzimmer A
  • Wohnzimmer A
  • Wohnbereich A, K├╝che
  • Schlafzimmer A
  • Wohnzimmer B
  • K├╝che B
  • K├╝che Wohnbereich B
  • Schlafzimmer B
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss Skizze DG
  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122260
Objekt-Nr.: HU-95-AF-23
1.519 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
9
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
1
Etagenzahl
57 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1942
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
4
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
G├Ąste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

260.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

1942
Baujahr
Modernisiert
Objektzustand
ALTERNATIV
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
06.10.2032
G├╝ltig bis
F
Energieeffizienzklasse
161 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Bitte fordern Sie unser kostenloses umfangreiches Expos├ę an - mit Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang!
Schleswig-Holstein geh├Ârt zu einem der beliebtesten Urlaubsl├Ąnder. Die schnelle Erreichbarkeit von Nord- und Ostsee von jedem Punkt des Landes ist einer der Gr├╝nde f├╝r die Beliebtheit. Mit der Meeresn├Ąhe ist gute Luft zu verbinden. Bis zum Noldemuseum (Maler Emil Nolde) sind es nur ca. 17,8 km.
Kreis Nordfriesland. An der Westk├╝ste gelegen, umfasst er das Gebiet mit der Halbinsel Eiderstedt (St Peter-Ording, Husum), den nordfriesischen Inseln und das n├Ârdlichste deutsche Gebiet an der d├Ąnischen Grenze.
L├Âwenstedt: Eine Gemeinde mit ca. 714 Einwohnern. Es gibt eine Kapelle, welche f├╝r evangelische Gottesdienste und sonstige Veranstaltungen genutzt wird. Sportlich ist man sehr aktiv: Es gibt einen Reitklub, eine Kegelbahn und einen Fu├čballverein. Der Sportverein bietet u. a. Smovey, Boules, Wirbels├Ąulengymnastik und mehr an. Um die Ecke kann man Kleinigkeiten zum t├Ąglichen Gebrauch bestellen.
Grundst├╝ck: Das Grundst├╝ck ist ca. 1519 m┬▓ gro├č, liegt auf der sonnigen S├╝dseite des Hauses und besteht ├╝berwiegend aus Rasen. Ein gepflasterter Weg f├╝hrt um das Haus. Auch die Einfahrt zur Garage ist befestigt.
Auf der S├╝dseite mit Blick auf den Garten befinden sich die beiden Terrassen, wovon eine ├╝berdacht ist.
Flieder, Walnuss, Pflaume und Johannisbeere sind bereits gepflanzt.
Es besteht laut Eigent├╝mer die M├Âglichkeit, im Garten zu bauen.
Das Glasfaserkabel liegt bereits in der Stra├če und das Leerrohr reicht bis ins Haus! Schnelles Internet - hier ist es m├Âglich!
Entfernungen und Karte zur Lage im Expos├ę.
Irrtum vorbehalten!

Objektbeschreibung

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Dieses Haus wird f├╝r den K├Ąufer provisionsfrei angeboten.
get├Ątigte Investitionen:
Art der InvestitionJahr
Kernsanierung Wohnbereich B EG ca. 1967
G├Ąste-WC Wohnbereich (WB) Bca. 1988
Ausbau Dachgeschossca. 1988
Sanierung Wohnzimmer B ca. 1988
Elektrik Wohnbereich Bca. 1988
neue Dachbedeckung Gesamthaus ca. 1995
K├╝chenfu├čboden B Fliesen ca. 1996
Anbau HWR B und Terrassendach ca. 1996
Anbau Eingangsflur B ca. 1997
Wohnbereich B Laminatboden im DGca. 2014
Nahw├Ąrmeheizung (Biogas!) Gesamthaus ca. 2012
Haust├╝r Wohnbereich Aca. 2021
Fenster Gesamthaus ca. 1982 - 2021
Klickvenyl Wohnbereich A ca. 2022
Geheizt wird mit Nahw├Ąrme/ Fernw├Ąrme aus Biogas. Sie brauchen also kein Erdgas und kein Erd├Âl!
Gro├čes Einfamilienhaus mit 9 Zimmern und etwas Ausbaureserve.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei (inkl. Dusche).
Im Dachgeschoss kann man einige Zimmer Wohnbereich A oder B variabel zuordnen, da eine Verbindungst├╝r zwischen den Fluren besteht. Es sind ca. 237 m┬▓ insgesamt (nach Wohnfl├Ąchenverordnung) ohne Hinzurechnung der vorhandenen Ausbaureserve.
Eine Terrasse ist ├╝berdacht, eine andere ist windgesch├╝tzt. Eine 3. Garage ist weiter unten im Garten.
F├╝r die Autos steht eine ca. 32 m┬▓ gro├če Garage bereit. Stellpl├Ątze sind au├čerdem reichlich vorhanden.
Hinweis: Wer Wert auf einen Garten legt, muss nicht bauen. Doch wer noch mehr Wohnraum ben├Âtigt hat die M├Âglichkeit im Garten zu bauen.
Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

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Hier ist Platz f├╝r alle. Es gibt es einen barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss.
Wohnbereich A (barrierefrei): Diele, Wohnzimmer mit Ess- und Couchbereich, Schlafzimmer mit Ankleide- oder Abstellraum, Wohnk├╝che, Flur, barrierefreies Duschbad und extra WC.
Wohnbereich B Erdgeschossteil: Eingangsflur, Mittelflur, Wohnzimmer mit Essbereich und Couchecke, G├Ąste-WC, K├╝che mit Platz f├╝r eine kleine Sitzecke, HWR.
Dachgeschoss: Wohnbereich B hat 5 Schlafr├Ąume und das Bad im Dachgeschoss.
Machen Sie das Haus zu Ihrem Zuhause und richten Sie sich nach Ihren Bed├╝rfnissen ein!
Internet: Das Glasfaserkabel liegt bereits in der Stra├če und das Leerrohr endet bereits im Keller. Wer hier arbeiten m├Âchte: L├Âwenstedt hat eine recht niedrige Gewerbesteuer (s. Expos├ę)
Irrtum vorbehalten!

Sonstige Angaben

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Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis f├╝r Wohngeb├Ąude gem├Ą├č den ┬ž┬ž 79 ff. Geb├Ąudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist g├╝ltig bis: 06.10.2032
Anzahl der Wohnungen: 2
Baujahr des Hauses: ca. 1942
Baujahr W├Ąrmeerzeuger: 1992
Wesentlicher Energietr├Ąger f├╝r Heizung: Fernw├Ąrme/ Nahw├Ąrme - Biogas
Wesentlicher Energietr├Ąger f├╝r Warmwasser: Fernw├Ąrme/ Nahw├Ąrme - Biogas
Energieklasse: F
Endenergiebedarf: 161 kWh/(m┬▓*a)
Treibhausgasemessionen: 7,38 kg/ (m²*a) CO2-Äquivalent
inkl. Warmwasser
Hinweise: Teilweise wurde bei den Fotos ein Weitwinkelobjektiv benutzt.
Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Irrtum vorbehalten!

Anbieter


Neustadt 116
25813 Husum
260.000 ÔéČ
Kaufpreis
237 m┬▓
Wohnfl├Ąche
9
Zimmer