Lagebeschreibung

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Kreis Nordfriesland. An der Westküste gelegen, umfasst er das Gebiet mit der Halbinsel Eiderstedt (St Peter-Ording, Husum), den nordfriesischen Inseln und das nördlichste deutsche Gebiet an der dänischen Grenze.
Almdorf Ca. 535 Einwohner erwarten Sie. Der Ringreiter-, Schützen- und Kegelverein „Glück Zu“ e. V. sorgt für das jährliche beliebte Sommerfest. Auch die freiwillige Feuerwehr spielt eine größere Rolle im Vereinsleben des Dorfes.
Wer Wert auf frische Eier zum Frühstück legt, kommt von nah und fern nach Almdorf und kauft sie vor Ort (oder frühstückt hier). Übrigens erlaubt die Gemeinde Almdorf prinzipiell die Vermietung an Feriengäste.
Fahren Sie gern Rad? Die Ostenau-Rundtour (ca. 33 km) beginnt in Almdorf. Ebenfalls kann man von hier aus prima mit dem Kanu fahren oder frischen Fisch angeln.
Zur Lage: In nur 15 Minuten erreicht man per Auto die Kreishauptstadt Husum mit Restaurants, Krankenhaus, Museen, Binnenhafen, Einkaufszentrum und Wochenmarkt.
Grundstück: Das Grundstück ist ca. 1222 m² groß und besteht aus Rasenflächen, Büschen, Wiese mit einem Teich, altem Baumbestand und gepflasterten Terrassen. Es ist das hintere Grundstück der beiden Doppelhaushälften, so dass man hier die größere Privatsphäre hat. Es gibt eine Garage mit kleiner Werkstatt und einen Doppelcarport, welcher zur Hälfte gerade als überdachte Terrasse genutzt wird.
Das Haus ist von vor 1957 (Alter kann nur geschätzt werden) und würde sich sehr über liebevolle Zuwendung freuen. Es handelt sich um einen ehemaligen Resthof. Die Doppelhaushälfte ist ein Teil davon. 2 Wohnungen sind theoretisch möglich und ausgebaut für Mehrgenerationenwohnen.
(Irrtum vorbehalten)

Objektbeschreibung

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Es handelt sich um die Hälfte eines alten Resthofes aus dem vermuteten Baujahr um vor 1957. Mit ca. 153 m² Wohnfläche (in dieser Hälfte!) ist Platz genug da für eine Großfamilie oder eine Wohngemeinschaft. Aufteilung in 2 Wohnungen möglich, da es 2 Küchen und 2 Bäder (plus 1 Gäste-WC) gibt.
Massivbauweise mit Luftschicht. Fenster: Teils Climati IV 1977. Dachschrägen: Veluxfenster.
Eine Satellitenschüssel ist am Haus anbebracht, ein Glasfaserkabel ist bis ins Haus gelegt worden.
Zustand: Teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürtig. Nebengebäude (Garage, Werkstatt, Öllager) als kostenlose Zugabe.
(Irrtum vorbehalten!)

Ausstattung

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Die Doppelhaushälfte wird als eine Wohneinheit genutzt, obwohl in dieser Hälfte 2 Wohnungen (je eine im EG und eine im DG) ausgebaut wurden.
Wohnbereich EG: Das große Wohnzimmer wurde einst geteilt, so dass man jetzt ein relativ kleines Wohnzimmer hat und drei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer kann man wieder vergößern, indem man die Wand entfernt.
In der Wohnküche finden Sie nicht nur die Einbauküche sondern auch Platz für eine große Sitzgruppe. Die Terrassentür und das Fenster daneben lassen viel Sonnenlicht herein. Praktisch ist die kleine Speisekammer nebenan.
Es gibt ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad, welches über eine barrierefreie Dusche verfügt.
Wohnbereich DG: Hier hat man sich für ein großes Wohnzimmer mit offener Küche entschieden. Es gibt auf 3 Seiten Fenster. Der kleine Balkon wurde später angebaut.
2 Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster ergänzen den Wohnbereich.
Außenbereich: Eine kleine baufällige Garage mit Öllager (ÖL für die Heizung) und einem Abstellraum (wird als Werkstatt genutzt) gibt es seit ca. 1972. Zwei Autos haben Platz unter dem Doppelcarport.
Garten: Ein Paradies für Selbstversorger, die ihren Garten hier anlegen möchten. Sogar kleine alte Ställe für Kleintiere sind vorhanden.
(Irrtum vorbehalten!)

Sonstige Angaben

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Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist gültig bis: 10.01.2033
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr des Hauses: 1957
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
Erneuerbare Energien für Brauchwasser: Solar
Energieklasse: G
Endenergiebedarf: 211,95 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser
Treibhausgasemessionen: 70,42 kg/ (m²a) CO2-Äquivalent
Der 360-Grad-Rundgang befindet sich noch in der Erstellung.
Wir danken für Ihr Verständnis.
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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