• ein pr├Ąchtiger Baum
  • Blick in den Garten
  • Letzte Chance!
  • Doppelhaush├Ąlfte mit Garage
  • gepflasterte Einfahrt
  • Wohnen im Gr├╝nen
  • Ausschnitt Garten
  • K├╝che EG
  • K├ťche EG
  • K├╝che EG
  • Wohnzimmer EG
  • Schlafzimmer EG
  • Wohnzimmer DG
  • K├╝che DG
  • Schlafzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • EG Grundriss-Skizze samt Garage
  • DG Grundriss-Skizze
  • Energieskala
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122258
Objekt-Nr.: HU-92-AF-23
1.222 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
1
Etagenzahl
57 m┬▓
Nutzfl├Ąche
0
Mieteinnahmen pro Monat
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
1957
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
G├Ąste WC
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

135.000 ÔéČ
Kaufpreis
keine, da der Verk├Ąufer die gesamte Provision bezahlt
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1957
Baujahr
Renovierungsbed├╝rftig
Objektzustand
OEL
Wesentlicher Energietr├Ąger
Zentralheizung
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
10.01.2033
G├╝ltig bis
G
Energieeffizienzklasse
211,95 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UND UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT ZUGANG ZUM 360-GRAD-RUNDGANG!
Kreis Nordfriesland. An der Westk├╝ste gelegen, umfasst er das Gebiet mit der Halbinsel Eiderstedt (St Peter-Ording, Husum), den nordfriesischen Inseln und das n├Ârdlichste deutsche Gebiet an der d├Ąnischen Grenze.
Almdorf Ca. 535 Einwohner erwarten Sie. Der Ringreiter-, Sch├╝tzen- und Kegelverein ÔÇ×Gl├╝ck ZuÔÇť e. V. sorgt f├╝r das j├Ąhrliche beliebte Sommerfest. Auch die freiwillige Feuerwehr spielt eine gr├Â├čere Rolle im Vereinsleben des Dorfes.
Wer Wert auf frische Eier zum Fr├╝hst├╝ck legt, kommt von nah und fern nach Almdorf und kauft sie vor Ort (oder fr├╝hst├╝ckt hier). ├ťbrigens erlaubt die Gemeinde Almdorf prinzipiell die Vermietung an Ferieng├Ąste.
Fahren Sie gern Rad? Die Ostenau-Rundtour (ca. 33 km) beginnt in Almdorf. Ebenfalls kann man von hier aus prima mit dem Kanu fahren oder frischen Fisch angeln.
Zur Lage: In nur 15 Minuten erreicht man per Auto die Kreishauptstadt Husum mit Restaurants, Krankenhaus, Museen, Binnenhafen, Einkaufszentrum und Wochenmarkt.
Grundst├╝ck: Das Grundst├╝ck ist ca. 1222 m┬▓ gro├č und besteht aus Rasenfl├Ąchen, B├╝schen, Wiese mit einem Teich, altem Baumbestand und gepflasterten Terrassen. Es ist das hintere Grundst├╝ck der beiden Doppelhaush├Ąlften, so dass man hier die gr├Â├čere Privatsph├Ąre hat. Es gibt eine Garage mit kleiner Werkstatt und einen Doppelcarport, welcher zur H├Ąlfte gerade als ├╝berdachte Terrasse genutzt wird.
Das Haus ist von vor 1957 (Alter kann nur gesch├Ątzt werden) und w├╝rde sich sehr ├╝ber liebevolle Zuwendung freuen. Es handelt sich um einen ehemaligen Resthof. Die Doppelhaush├Ąlfte ist ein Teil davon. 2 Wohnungen sind theoretisch m├Âglich und ausgebaut f├╝r Mehrgenerationenwohnen.
(Irrtum vorbehalten)

Objektbeschreibung

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Es handelt sich um die H├Ąlfte eines alten Resthofes aus dem vermuteten Baujahr um vor 1957. Mit ca. 153 m┬▓ Wohnfl├Ąche (in dieser H├Ąlfte!) ist Platz genug da f├╝r eine Gro├čfamilie oder eine Wohngemeinschaft. Aufteilung in 2 Wohnungen m├Âglich, da es 2 K├╝chen und 2 B├Ąder (plus 1 G├Ąste-WC) gibt.
Massivbauweise mit Luftschicht. Fenster: Teils Climati IV 1977. Dachschr├Ągen: Veluxfenster.
Eine Satellitensch├╝ssel ist am Haus anbebracht, ein Glasfaserkabel ist bis ins Haus gelegt worden.
Zustand: Teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbed├╝rtig. Nebengeb├Ąude (Garage, Werkstatt, ├ľllager) als kostenlose Zugabe.
(Irrtum vorbehalten!)

Ausstattung

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Die Doppelhaush├Ąlfte wird als eine Wohneinheit genutzt, obwohl in dieser H├Ąlfte 2 Wohnungen (je eine im EG und eine im DG) ausgebaut wurden.
Wohnbereich EG: Das gro├če Wohnzimmer wurde einst geteilt, so dass man jetzt ein relativ kleines Wohnzimmer hat und drei Schlafzimmer. Das Wohnzimmer kann man wieder verg├Â├čern, indem man die Wand entfernt.
In der Wohnk├╝che finden Sie nicht nur die Einbauk├╝che sondern auch Platz f├╝r eine gro├če Sitzgruppe. Die Terrassent├╝r und das Fenster daneben lassen viel Sonnenlicht herein. Praktisch ist die kleine Speisekammer nebenan.
Es gibt ein G├Ąste-WC und ein Tageslichtbad, welches ├╝ber eine barrierefreie Dusche verf├╝gt.
Wohnbereich DG: Hier hat man sich f├╝r ein gro├čes Wohnzimmer mit offener K├╝che entschieden. Es gibt auf 3 Seiten Fenster. Der kleine Balkon wurde sp├Ąter angebaut.
2 Schlafzimmer und ein Duschbad mit Fenster erg├Ąnzen den Wohnbereich.
Au├čenbereich: Eine kleine bauf├Ąllige Garage mit ├ľllager (├ľL f├╝r die Heizung) und einem Abstellraum (wird als Werkstatt genutzt) gibt es seit ca. 1972. Zwei Autos haben Platz unter dem Doppelcarport.
Garten: Ein Paradies f├╝r Selbstversorger, die ihren Garten hier anlegen m├Âchten. Sogar kleine alte St├Ąlle f├╝r Kleintiere sind vorhanden.
(Irrtum vorbehalten!)

Sonstige Angaben

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Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis f├╝r Wohngeb├Ąude gem├Ą├č den ┬ž┬ž 79 ff. Geb├Ąudeenergiegesetz (GEG) vom 8.08.2020
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist g├╝ltig bis: 10.01.2033
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr des Hauses: 1957
Baujahr W├Ąrmeerzeuger: 2000
Wesentlicher Energietr├Ąger f├╝r Heizung: Heiz├Âl
Erneuerbare Energien f├╝r Brauchwasser: Solar
Energieklasse: G
Endenergiebedarf: 211,95 kWh/(m┬▓a)
inkl. Warmwasser
Treibhausgasemessionen: 70,42 kg/ (m┬▓
a) CO2-Äquivalent
Der 360-Grad-Rundgang befindet sich noch in der Erstellung.
Wir danken f├╝r Ihr Verst├Ąndnis.
Die Besichtigung ist jederzeit m├Âglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundst├╝cks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. S├Ąmtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber ├╝bergeben / mitgeteilt. F├╝r die Richtigkeit dieser Angaben k├Ânnen wir daher keine Gew├Ąhr ├╝bernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Gesch├Ąftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der f├╝r Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verst├Ąndnis daf├╝r, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollst├Ąndige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter


Neustadt 116
25813 Husum
135.000 ÔéČ
Kaufpreis
153 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer