• Wohn- und Esszimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Loggia
  • Eingang/Flur
  • K√ľche
  • Jugendzimmer/B√ľro/G√§stezimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Grundriss (ohne Ma√üstab)
Wohngl√ľck-ID: WGL-122244
Objekt-Nr.: 252063
4
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
6
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1969
Baujahr

Stellplätze

Tiefgarage
Stellplatztyp
1
Anzahl
20.000 ‚ā¨
Kaufpreis

Sonstige Ausstattung

Aufzug
Balkon/ Terrasse
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
459.000 ‚ā¨
429 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1969
Objektzustand
Saniert
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Augsburger Stadtteils Pfersee-S√ľd inmitten eines verkehrsberuhigten Bereiches. Die Umgebung pr√§sentiert sich gepflegt und ist gepr√§gt von famili√§rer Wohnnutzung.
Binnen 3 Minuten erreichen Sie fu√ül√§ufig einen Edeka-Einkaufsmarkt. Das direkt danebengelegene Bistro ‚ÄěPiazza‚Äú bietet Ihnen einen wunderbaren Biergarten mit einer angenehm entspannten Atmosph√§re. In der N√§he befindet sich zahlreiche weitere ausgezeichnet bewertete Restaurants in nahezu allen kulinarischen Richtungen.
Im westlich gelegenen, neu angelegten ‚ÄěSheridanpark‚Äú finden Sie in rund 10 Gehminuten zahlreiche Erholungsm√∂glichkeiten und Spielpl√§tze f√ľr jedes Alter. Die √∂stlich gelegene Wertach rahmt den Stadtteil Pfersee komplett ein und bietet Ihnen wunderbare M√∂glichkeiten f√ľr ausgiebige Spazierg√§nge.
In unmittelbarer Nähe gibt neben einigen Kindergärten, verschiedenen Schulen auch eine breite fachärztliche Versorgung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens lassen sich von hier aus bequem zu Fuß, mit dem Auto oder die breit ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung erreichen.
Hier einige Beispiele:
Nächster Kindergarten: 450 m, 5 Min. zu Fuß
Nächste Grundschule: 550 m, 7 Min. zu Fuß
Nächste Gesamtschule: 500 m, 5 Min. zu Fuß
Augsburger Zoo: ca. 15 Min. (Auto)
B17 Richtung A8 & Landsberg: 1,4 km, 3 Min. mit dem Auto
Hauptbahnhof: ca. 6 Min. (Auto), ca. 11 Min. (öffentlich)
Augsburger Königsplatz: ca. 10 Min. (Auto), ca. 15 Min. (öffentlich)
Metro Augsburg: ca. 8 Min. (Auto)
Messe Augsburg: ca. 10 Min. (Auto)
Universitätsklinikum Augsburg: ca. 11 Min. (Auto)
IKEA: ca. 12 Min. (Auto)
City-Galerie: ca. 15 Min. (Auto), ca. 30 Min. (öffentlich)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Diese in einem verkehrsberuhigten Bereich gelegene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 96 m¬≤ Platz f√ľr die ganze Familie. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert.
In allen Wohnbereichen wurde ein neuer und pflegeleichter Design-Vinyl-Bodenbelag verlegt. Die hochmodernen wei√üen Kunststofffenster sind mit zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Neben brandneuen effektiven Heizk√∂rpern wurden auch das Bad sowie das WC komplett √ľberarbeitet und neu ausgestattet. Zur Wohnung geh√∂rt ein eigener gro√üz√ľgiger Abstellraum im Keller. Im Geb√§ude befindet sich ein Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.
Die Wohnanlage pr√§sentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden sowohl die Balkonbel√§ge als auch die Fenster komplett erneuert. Im Innenhof befindet sich der hauseigene Spielplatz. Das ca. 1969 erbaute Mehrfamilienhaus wird zentral √ľber √Ėlheizung beheizt und rundum durch einen Hausmeisterservice betreut.
Mit nur wenigen Stufen erreichen Sie den im Hochparterre gelegenen Wohnungseingang zu Ihrer neuen 4 Zimmer Wohnung. Treten Sie ein! Sie sind herzlich willkommen.
Als erstes gelangen Sie in den gro√üz√ľgig angelegten Wohnungsflur. F√ľr gen√ľgend Tageslicht sorgen hier hochwertige Lichtausschnitte in einigen Zimmert√ľren. Direkt an den Flur angeschlossen ist auch eine praktische, ger√§umige Abstellkammer.
Insgesamt verf√ľgt die Wohnung √ľber 3 gem√ľtliche Schlafzimmer, ein gro√üz√ľgigen Wohn- und Essbereich, eine ger√§umige K√ľche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separat angelegtes WC. Die nach S√ľden angelegte Loggia verbindet auf die gesamte Wohnungsbreite das Elternschlafzimmer mit dem Wohn- und Essbereich.
Direkt im vorderen Bereich der Wohnung gelangen Sie in das erste von drei Schlafzimmern. Auf rund 13 m¬≤ ergeben sich vielf√§ltige Nutzungsm√∂glichkeiten. Sie planen oder haben bereits Nachwuchs? Dieses Zimmer ist durch das nah gelegene Elternschlafzimmer perfekt f√ľr eine Nutzung als Kinderzimmer geeignet. Sie beherbergen √∂fters G√§ste oder arbeiten im Homeoffice? Perfekt! Dieser Raum bietet Ihnen sowie Ihren G√§sten, die Ruhe, die Sie brauchen.
Direkt angrenzend befindet sich die optimal geschnittene K√ľche. Von einer K√ľchenzeile mit Fr√ľhst√ľcksplatz √ľber eine L-K√ľche bis hin zu einer K√ľche in U-Form ‚Äď hier k√∂nnen Sie Ihren Tr√§umen freien Lauf lassen.
Von der K√ľche aus gelangen Sie auf kurzem Wege in den gro√üz√ľgig angelegten Wohn- und Essbereich. √úber die breit angelegte, nach S√ľden ausgerichtete Fensterfront gelangt herrlich viel Licht in das Herzst√ľck Ihrer neuen Wohnung. Mit rund 23 m¬≤ ist dies der gr√∂√üte Raum - Hier spielt sich das Leben ab!
Die breit angelegte Loggia ist auf der gesamten Wohnungsl√§nge √ľberdacht und l√§dt einfach zum Verweilen ein. Eine Tasse Kaffee am Morgen, den Kids beim Spielen auf dem hauseigenen Spielplatz im begr√ľnten Innenhof zusehen, ein gem√ľtliches Glas Wein am Abend ‚Äď alles ist m√∂glich.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich das komplett renovierte Badezimmer sowie das separat angelegte WC. Die Nutzung des WCs ist damit problemlos möglich, während im Bad geduscht, Zähne geputzt oder ausgiebig gebadet wird.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zus√§tzliches Schlafzimmer im gesch√ľtzten hinteren Bereich der Wohnung. Auf rund 10 m¬≤ findet sich hier Platz f√ľr ein zus√§tzliches Kinder- oder Jugendzimmer.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
In allen Wohnbereichen wurde ein neuer und pflegeleichter Design-Vinyl-Bodenbelag verlegt. Die hochmodernen wei√üen Kunststofffenster sind mit zweifach-Isolierverglasung ausgestattet. Neben brandneuen effektiven Heizk√∂rpern wurden auch das Bad sowie das WC komplett √ľberarbeitet und neu ausgestattet. Zur Wohnung geh√∂rt ein eigener gro√üz√ľgiger Abstellraum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional mit erworben werden.
Raume:
Wohnzimmer - ca. 23 m²
Badezimmer - ca. 6 m²
WC ‚Äď ca. 1,5 m¬≤
Schlafzimmer - ca. 18 m²
Balkon - ca. 10 m² (Nutzfläche)
Kinderzimmer/G√§stezimmer/B√ľro - ca. 13 m¬≤
Kinderzimmer ‚Äď ca. 10 m¬≤
K√ľche ‚Äď ca. 9 m¬≤
Flur ‚Äď ca. 11 m¬≤
Keller - ca. 7 m²
Abstellraum ‚Äď ca. 1 m¬≤
Elektrik:
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Gegensprechanlage
Moderne Busch & Jäger Schalter und Steckdosen
Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Komplette Wohnung ist mit neuen Rauchmeldern ausgestattet
Sanitär:
√Ėlzentralheizung
Brandneue energieeffiziente Heizkörper
Badezimmer mit folgender Ausstattung:

  • Moderne Armaturen und Fliesen
  • raumsparende Badewanne
  • Duschkabine
  • Waschtisch
  • Handtuchheizk√∂rper
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
    WC mit folgender Ausstattung:
  • Moderne Armaturen und Fliesen
  • Neues WC mit automatisch absenkbarem Deckel
  • Praktisches Handwaschbecken

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr√§ger: √Ėl
Hinweise:
Die Wohnung wurde f√ľr die Vermarktung mit M√∂beln und Inventar ausgestattet. In der Wohnung befindliches Mobiliar und Inventar wird nicht mit verkauft.
Die Wohnung wird besenrein √ľbergeben.
Angaben gemäß § 5 TMG:
E&K Ingenieure GmbH
Edenthalstrasse 10
86925 Fuchstal
Mobil: +49 (0) 160 99610435
E-mail: info@ek-ingenieure.de
Internet: www.ek-ingenieure.de
Gesch√§ftsf√ľhrer: Tobias K√ľmmerle, Dominik Eisenbl√§tter
Sitz der Gesellschaft: Fuchstal
Registereintrag:
Eingetragen im Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregister-Nr.: HRB 31705
Umsatzsteuer-ID gem. §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 283663600
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
459.000 ‚ā¨
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
4
Zimmer