• Ansicht Gartenseite
  • Ansicht Hauseingang
  • Garten im Sommer
  • Wohn/Esszimmer
  • Wohn/Esszimmer
  • K├╝che
  • Schlafzimmer (OG)
  • Kinderzimmer 1 (OG)
  • Kinderzimmer 2 (OG)
  • Badezimmer (OG)
  • Badezimmer (OG)
  • G├Ąstezimmer (DG)
  • Badezimmer (DG)
  • Arbeitszimmer (DG)
  • ├ťberblick Garten
  • Gartenseite (mit Hochbeet)
  • Garage
  • Stellplatz
  • Unterstand neben Hauseingang
  • Aussicht Dachterrasse
  • Luftbildaufnahme
  • Seitenansicht Garten im Winter
  • Hochwertige Elektroausstattung
  • KNX Bus SmartHome
Wohngl├╝ck-ID: WGL-122213
Objekt-Nr.: 252003
200 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
01.09.2023
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
2011
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
850.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2011
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
103 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Die Nachbarschaft mit Familien und Kindern, der nahe Kindergarten und die neue Grundschule und Gesamtschule in n├Ąchster N├Ąhe bieten ein ideales Umfeld f├╝r junge Familien.
Ausspannen kann man am nahegelegenen Dutzendteich, innerhalb von 15 Minuten erreicht man zu Fu├č die U-Bahn, Superm├Ąrkte, ├ärzte und Apotheken.
Fitnessstudios sind nicht weit und das Klinikum N├╝rnberg S├╝d ist 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Frankencenter kann innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Optimale Anbindung zur Autobahn (A6, A9, A73) sowie N├Ąhe zur Innenstadt (15min bis Hauptbahnhof).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet neben einer umfangreichen Smart-Home Ausstattung (KNX) und hoher Energieeffizeinz viel Platz f├╝r die Familie!
Badezimmer auf jeder Etage (G├Ąstebad im EG, Bad mit Dusche und Badewanne im OG und Duschbad im DG), Lan und Multimediaanschl├╝sse in jedem Zimmer, automatische Bew├Ąsserung im Garten... Dieses Haus bietet jede Menge Luxus bei gleichzeitig ├╝berschaubarem Pflegeaufwand. Je nach Raumnutzung k├Ânnen drei Kinderzimmer oder zwei Kinderzimmer und ein tolles G├Ąstezimmer genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde hochwertiges Bio-Vinyl verlegt, die restlichen Etagen sind durch das Laminat pflegeleicht und modern.
Der eingewachsene Garten bietet eine Sitzgelegenheit mit Sichtschutzmauer sowie eine Terrasse zum Entspannen an sch├Ânen Sommertagen. Das Hochbeet liefert frische Salate, Beeren und Kr├Ąuter, im Vorjahr angepflanzte Obstb├Ąumchen und ein kleiner Brunnen machen den Sommer draussen perfekt.
Will man am Abend noch etwas ausspannen, bietet die Dachterrasse die perfekte Gelegenheit.
Jede Menge Platz bietet auch der voll ausgebaute Keller: Ein gro├čes Zimmer kann als Stau- Hobby oder Wellnessraum genutzt werden, nat├╝rlich gibt es auch einen Vorratsraum und einen Technikraum mit Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner.
Besonders Technikbegeisterte werden sich sofort in dieses Haus verlieben - Roll├Ąden, Heizung, Markise, Steckdosen und Lichter sind ├╝ber das KNX System vollautomatisch steuerbar und k├Ânnen ├╝ber das integrierte HUB auf Wunsch z.B. per App oder Alexa gesteuert werden. Kameras bieten den Blick auf den ├ťberdachten Unterstand vor dem Haus sowie auf den Garten, die Videoklingelanlage und die Wetterstation runden den top modernen Wohntraum ab.
Eine Garage mit Stromanschluss und Ladestation sowie ein Stellplatz machen das Angebot komplett.
Die Einbauk├╝che mit hochwertigen Elektroger├Ąten sowie ein hochwertiger Einbauschrank wird zur Steuerersparnis separat im Kaufvertrag mit 10000 Euro aufgef├╝hrt (im oben genannten Kaufpreis bereits eingerechnet).
Einfach einziehen und wohlf├╝hlen, kein Sanierungsaufwand, niedrige Energiekosten - einfach modernes Wohnen.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
KNX Smart Home Anlage mit Anbindung an Alexa und Steuerung per App (Gira)
Hochwertige B├Ąder, Fu├čbodenheizung auf allen Etagen (au├čer Keller), elektrische Rolll├Ąden, Wetterstation, Bew├Ąsserungsanlage im Garten, Lan- und Multimediaanschl├╝sse in jedem Zimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Fernw├Ąrme
Die Immobilie wird ab dem 01.09.2023 frei. Die Einbauk├╝che und Einbauschrank wird mit verkauft und separat ausgewiesen.
Kein Makler, dadurch g├╝nstigere Nebenerwerbskosten.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
850.000 ÔéČ
Kaufpreis
150 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer