Lagebeschreibung

Die Nachbarschaft mit Familien und Kindern, der nahe Kindergarten und die neue Grundschule und Gesamtschule in nächster Nähe bieten ein ideales Umfeld für junge Familien.
Ausspannen kann man am nahegelegenen Dutzendteich, innerhalb von 15 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn, Supermärkte, Ärzte und Apotheken.
Fitnessstudios sind nicht weit und das Klinikum Nürnberg Süd ist 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Frankencenter kann innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Optimale Anbindung zur Autobahn (A6, A9, A73) sowie Nähe zur Innenstadt (15min bis Hauptbahnhof).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet neben einer umfangreichen Smart-Home Ausstattung (KNX) und hoher Energieeffizeinz viel Platz für die Familie!
Badezimmer auf jeder Etage (Gästebad im EG, Bad mit Dusche und Badewanne im OG und Duschbad im DG), Lan und Multimediaanschlüsse in jedem Zimmer, automatische Bewässerung im Garten... Dieses Haus bietet jede Menge Luxus bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand. Je nach Raumnutzung können drei Kinderzimmer oder zwei Kinderzimmer und ein tolles Gästezimmer genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde hochwertiges Bio-Vinyl verlegt, die restlichen Etagen sind durch das Laminat pflegeleicht und modern.
Der eingewachsene Garten bietet eine Sitzgelegenheit mit Sichtschutzmauer sowie eine Terrasse zum Entspannen an schönen Sommertagen. Das Hochbeet liefert frische Salate, Beeren und Kräuter, im Vorjahr angepflanzte Obstbäumchen und ein kleiner Brunnen machen den Sommer draussen perfekt.
Will man am Abend noch etwas ausspannen, bietet die Dachterrasse die perfekte Gelegenheit.
Jede Menge Platz bietet auch der voll ausgebaute Keller: Ein großes Zimmer kann als Stau- Hobby oder Wellnessraum genutzt werden, natürlich gibt es auch einen Vorratsraum und einen Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Besonders Technikbegeisterte werden sich sofort in dieses Haus verlieben - Rolläden, Heizung, Markise, Steckdosen und Lichter sind über das KNX System vollautomatisch steuerbar und können über das integrierte HUB auf Wunsch z.B. per App oder Alexa gesteuert werden. Kameras bieten den Blick auf den Überdachten Unterstand vor dem Haus sowie auf den Garten, die Videoklingelanlage und die Wetterstation runden den top modernen Wohntraum ab.
Eine Garage mit Stromanschluss und Ladestation sowie ein Stellplatz machen das Angebot komplett.
Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie ein hochwertiger Einbauschrank wird zur Steuerersparnis separat im Kaufvertrag mit 10000 Euro aufgeführt (im oben genannten Kaufpreis bereits eingerechnet).
Einfach einziehen und wohlfühlen, kein Sanierungsaufwand, niedrige Energiekosten - einfach modernes Wohnen.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
KNX Smart Home Anlage mit Anbindung an Alexa und Steuerung per App (Gira)
Hochwertige Bäder, Fußbodenheizung auf allen Etagen (außer Keller), elektrische Rollläden, Wetterstation, Bewässerungsanlage im Garten, Lan- und Multimediaanschlüsse in jedem Zimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Die Immobilie wird ab dem 01.09.2023 frei. Die Einbauküche und Einbauschrank wird mit verkauft und separat ausgewiesen.
Kein Makler, dadurch günstigere Nebenerwerbskosten.
Makleranfragen nicht erwünscht