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Wohngl√ľck-ID: WGL-122104
Objekt-Nr.: HZ009
521 m²
Grundst√ľcksfl√§che
9
Zimmerzahl
Villa
Haustyp
4
Etagenzahl
110 m²
Nutzfläche
0
Mieteinnahmen pro Monat
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1936
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/­-mitbenutzung
Gäste WC
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

1.590.000 ‚ā¨
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1936
Baujahr
Gepflegt
Objektzustand
GAS
Wesentlicher Energieträger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
11.08.2025
G√ľltig bis
74 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert
B
Energieeffizienzklasse

Lagebeschreibung

Die Rotklinkervilla befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal in ruhiger und von gr√ľnderzeitlichen Bauten gepr√§gten Wohnlage. Idyllisch gelegen in vertrauter Nachbarschaft bietet das Grundst√ľck einen Garten mit unverbaubarer S√ľdausrichtung.
Zahlreiche Einkaufsm√∂glichkeiten, sowie Schulen, √∂ffentliche Einrichtungen, Apotheken und √Ąrzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute √∂ffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem √ľber fu√ül√§ufige Bus-Haltestellen und daran anschlie√üenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 und S1/11). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Wandsbek Quarree ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 90 Gesch√§ften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Osten repr√§sentiert.
Auch f√ľr den Nachwuchs ist in n√§chster N√§he gesorgt: Es gibt mehrere Kinderg√§rten sowie Grundschulen und das Gymnasium Marienthal. Zus√§tzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivit√§ten f√ľr alle Altersgruppen an.
Auch f√ľr Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen ‚ÄĚMeridianSpa Wandsbek‚ÄĚ mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.
Erholungswert bietet Ihnen zudem der ‚ÄĚBotanische Sondergarten‚ÄĚ , das Wandsbeker Geh√∂lz und die nahegelegenen Parkanlagen entlang der Wandse von wo aus Sie, umgeben von sch√∂nen Gr√ľn, unbeschwert bis zur Au√üenalster wandern k√∂nnen.

Objektbeschreibung

Diese charmante Rotklinkervilla im klassischen Stil wurde im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 1995 durch einen gro√üz√ľgigen S√ľd-Anbau erweitert und besitzt die Energieeffizienzklasse B. Die Wohn- Nutzfl√§che betr√§gt ca. 370m¬≤ und bietet insgesamt 7 Zimmer, einen wohnlich ausgebauten Dachboden und 2 weitere Zimmer im wohnlichen ausgebauten Untergeschoss als Souterrain. Die Grundst√ľcksfl√§che betr√§gt 521m¬≤ und ist pflegeleicht angelegt. Der Garten ist zum unverbaubaren S√ľden ausgerichtet und bietet angenehme Privatsph√§re. Die freistehende Rotklinkervilla liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Hamburg-Marienthal und bietet viel Platz und Komfort f√ľr eine gro√üe Familie oder Menschen, die gerne gro√üz√ľgig leben und lieben.
Im Erdgeschoss (ca. 120m¬≤) befindet sich ein herrschaftlicher Wohn- und Essbereich mit Stuck, Kamin-/Kachelofen, hochwertigen Pitchpineb√∂den und einer Panoramafensterfront mit direkten Zugang zum Garten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine Einbauk√ľche, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Das Obergeschoss (ca. 100m²) bietet drei Zimmer mit einem Hauptbad mit Waschbecken und WC, ein Gäste WC mit Dusche, einen großen Wohnbereich mit Einbauschränken und Panoramafensterfront. Untermalt wird dieses auch hier von hochwertigen Pichtpineböden und einer angenehmen hellen Wohnatmosphäre.
Im gro√üz√ľgigen Dachgeschoss (ca. 40m¬≤) gibt es ein gro√ües Zimmer mit einer offenen Einbauk√ľche und einem Wohnbereich mit einem S√ľd-Balkon.
Im Untergeschoss (ca. 110m¬≤) mit wohnlichen Souterrain gibt es zwei Zimmer, eine K√ľche, eine Vollbad mit Whirlpool und separater Dusche und eine Sauna mit gro√üen Hobbyraum.
Die Rotklinkervilla, erbaut in konventioneller Bauweise, verf√ľgt √ľber eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunstofffenster sowie isolierverglaste Velux-Holzfenster im Obergeschoss. Die Garage und Keller-Garage sind mit einem elektrischen Tor ausgestattet und zur Sicherheit des Hauses gibt es Video√ľberwachung, Bewegungsmelder und Gegensprechanlagen auf jeder Etage.
Gerne stellen wir Ihnen diese Villa im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

  • Rotklinkervilla mit ca. 370m¬≤ Wohn- und Nutzfl√§che, Souterrain, 7 bis 9 Zimmern und Garten
  • Geringe Verbrauchswerte mit Energieeffizienzklasse B
  • Grundst√ľck mit 521m¬≤ mit Garten in S√ľdausrichtung mit angenehmer Privatsph√§re
  • Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Altbauvillenviertel von Marienthal
  • Erbaut in 1936 und erweitert in 1995 mit S√ľd-Anbau, massiver Handstrichziegel
  • Wohn- und Essbereich mit Kacheloffen, Pitchpine und Panoramafensterfront
  • Wundersch√∂nes Dachgeschoss mit offener K√ľche, Wohnbereich und Loggia
  • Souterrain mit Sauna, K√ľche, Vollbad, zwei Zimmern und Garage bzw. Hobbyraum
  • Jede Etage w√§re separat nutzbar und bietet viel Platz und Gestaltungsm√∂glichkeiten
  • Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunstofffenster sowie isolierverglaste Velux-Holzfenster
  • Fenster mit teilweise elektrischen Rolll√§den
    Internetanschluss, Kabel- und Satellitenfernsehen
  • Geb√§udesicherheit mit Bewegungsmelder und Gegensprechanlagen

Sonstige Angaben

D√ėERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt t√§tig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und au√üergew√∂hnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und k√∂nnen so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das D√ėERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorz√ľge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und gro√üer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen f√ľr unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen √ľber unser Haus w√ľnschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de

Anbieter

Doerfert Immobilien
Ballindamm 39
20095 Hamburg
1.590.000 ‚ā¨
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
9
Zimmer