Lagebeschreibung

Die Rotklinkervilla befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal in ruhiger und von gründerzeitlichen Bauten geprägten Wohnlage. Idyllisch gelegen in vertrauter Nachbarschaft bietet das Grundstück einen Garten mit unverbaubarer Südausrichtung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind in ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Hamburger Innenstadt besteht zudem über fußläufige Bus-Haltestellen und daran anschließenden U- und S-Bahnhaltestellen (U1 und S1/11). Des Weiteren wird Ihnen im nahegelegenen Wandsbek Quarree ein wahres Shoppingerlebnis der Extraklasse geboten, welches mit seinen 90 Geschäften den perfekten Einkaufs- und Shoppingort im Hamburger Osten repräsentiert.
Auch für den Nachwuchs ist in nächster Nähe gesorgt: Es gibt mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und das Gymnasium Marienthal. Zusätzlich bieten mehrere Sportvereine im Stadtteil ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten für alle Altersgruppen an.
Auch für Erholung und Entspannung ist unmittelbar gesorgt. So wird Ihnen ein hochwertiges Sport- und Entspannungsangebot in dem nahgelegenen ”MeridianSpa Wandsbek” mit einer umfangreichen Fitness- und Wellness-Oase geboten.
Erholungswert bietet Ihnen zudem der ”Botanische Sondergarten” , das Wandsbeker Gehölz und die nahegelegenen Parkanlagen entlang der Wandse von wo aus Sie, umgeben von schönen Grün, unbeschwert bis zur Außenalster wandern können.

Objektbeschreibung

Diese charmante Rotklinkervilla im klassischen Stil wurde im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 1995 durch einen großzügigen Süd-Anbau erweitert und besitzt die Energieeffizienzklasse B. Die Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 370m² und bietet insgesamt 7 Zimmer, einen wohnlich ausgebauten Dachboden und 2 weitere Zimmer im wohnlichen ausgebauten Untergeschoss als Souterrain. Die Grundstücksfläche beträgt 521m² und ist pflegeleicht angelegt. Der Garten ist zum unverbaubaren Süden ausgerichtet und bietet angenehme Privatsphäre. Die freistehende Rotklinkervilla liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Hamburg-Marienthal und bietet viel Platz und Komfort für eine große Familie oder Menschen, die gerne großzügig leben und lieben.
Im Erdgeschoss (ca. 120m²) befindet sich ein herrschaftlicher Wohn- und Essbereich mit Stuck, Kamin-/Kachelofen, hochwertigen Pitchpineböden und einer Panoramafensterfront mit direkten Zugang zum Garten. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine Einbauküche, zwei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Das Obergeschoss (ca. 100m²) bietet drei Zimmer mit einem Hauptbad mit Waschbecken und WC, ein Gäste WC mit Dusche, einen großen Wohnbereich mit Einbauschränken und Panoramafensterfront. Untermalt wird dieses auch hier von hochwertigen Pichtpineböden und einer angenehmen hellen Wohnatmosphäre.
Im großzügigen Dachgeschoss (ca. 40m²) gibt es ein großes Zimmer mit einer offenen Einbauküche und einem Wohnbereich mit einem Süd-Balkon.
Im Untergeschoss (ca. 110m²) mit wohnlichen Souterrain gibt es zwei Zimmer, eine Küche, eine Vollbad mit Whirlpool und separater Dusche und eine Sauna mit großen Hobbyraum.
Die Rotklinkervilla, erbaut in konventioneller Bauweise, verfügt über eine Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunstofffenster sowie isolierverglaste Velux-Holzfenster im Obergeschoss. Die Garage und Keller-Garage sind mit einem elektrischen Tor ausgestattet und zur Sicherheit des Hauses gibt es Videoüberwachung, Bewegungsmelder und Gegensprechanlagen auf jeder Etage.
Gerne stellen wir Ihnen diese Villa im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

• Rotklinkervilla mit ca. 370m² Wohn- und Nutzfläche, Souterrain, 7 bis 9 Zimmern und Garten
• Geringe Verbrauchswerte mit Energieeffizienzklasse B
• Grundstück mit 521m² mit Garten in Südausrichtung mit angenehmer Privatsphäre
• Ruhige und bevorzugte Wohnlage in Altbauvillenviertel von Marienthal
• Erbaut in 1936 und erweitert in 1995 mit Süd-Anbau, massiver Handstrichziegel
• Wohn- und Essbereich mit Kacheloffen, Pitchpine und Panoramafensterfront
• Wunderschönes Dachgeschoss mit offener Küche, Wohnbereich und Loggia
• Souterrain mit Sauna, Küche, Vollbad, zwei Zimmern und Garage bzw. Hobbyraum
• Jede Etage wäre separat nutzbar und bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
• Gaszentralheizung und isolierverglaste Kunstofffenster sowie isolierverglaste Velux-Holzfenster
• Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden
  Internetanschluss, Kabel- und Satellitenfernsehen
• Gebäudesicherheit mit Bewegungsmelder und Gegensprechanlagen

Sonstige Angaben

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