Lagebeschreibung

Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 min), Augsburg (40 min), München (60 min), Nürnberg (70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

Es handelt sich hier um eine 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,00 m² und mit einem Balkon in einem Mehrfamilienhaus in Neuburg.
Diese Wohnung wird derzeit zur Zimmer-Vermietung genutzt, für nähere Details können Sie mich gerne kontaktieren, jedoch kann diese Art von Vermietung zeitnah von dem Eigentümer beendet werden, so dass dann auch ein Selbstbezug möglich wäre.
Vom Flur aus gelangen Sie vorne links in ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Nebenan finden Sie eine Küche mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten. Das Schlafzimmer finden Sie angrenzend zur Küche. Gegenüberliegend vom Badezimmer finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 renoviert und weitere Arbeiten folgen:

• Einbau neuer Zimmertüren
• Bad neu gefliest und Einbau neuer Dusche, WC und Waschbecken sowie die Installation eines Waschmaschinenanschlusses
• Neue Böden in Küche und Flur verfliest
• Neue Einbauküche
• In Schlaf- und Wohnzimmer neue Vinylböden
• Wände neu verputzt und gestrichen

Zu dieser Wohnung gehören auch ein separates Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche.
Eine Besichtigung kann nach Absprache zeitnah erfolgen.
Bitte kontaktieren Sie Herrn Michael Stranzky - Mobil: 0171/679 51 15
Alle Angaben ohne Gewähr.

Sonstige Angaben

SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

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SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.