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Wohngl├╝ck-ID: WGL-122053
Objekt-Nr.: 3025
680 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1958
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
669.000 ÔéČ
Die Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer betr├Ągt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
K├Ąuferprovision
Die Maklercourtage f├╝r den K├Ąufer betr├Ągt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1958
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
25.11.2022
G├╝ltig bis
11-2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
311 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. In der N├Ąhe finden Sie ├ärzte, Superm├Ąrkte, Restaurants, Banken, B├Ąckereien etc.
Treuchtlingen liegt im S├╝den des Landkreises Wei├čenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken im Naturpark Altm├╝hltal am s├╝dlichen Ende des Hahnenkamms, einem Nebengebirge der Fr├Ąnkischen Alb, und wird von der Altm├╝hl durchflossen, die hier eine nach S├╝den gezogene Talaue bildet. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb (Altm├╝hltherme). Im S├╝dwesten bei Auernheim liegen Ausl├Ąufer der Monheimer Alb, im Norden der Wei├čenburger Alb. Im Osten f├╝hrt die Bundesstra├če 2 (B2) vorbei.
An der Altm├╝hl liegen neben dem Kernort die Gemeindeteile Bubenheim, Zollm├╝hle, Ziegelm├╝hle und Dietfurt. Auf dem Gebiet der Stadt m├╝nden unter anderem der Lohgraben, die ├ľstliche Rohrach, die wasserreiche Schambach, der m├Ąandernde M├Âhrenbach und der Hungerbach in die Altm├╝hl. N├Ârdlich von Treuchtlingen trennt die Europ├Ąische Hauptwasserscheide die Einzugsgebiete von Rhein und Donau voneinander. Im Gemeindeteil Graben gibt es einen ansehnlichen Rest der Fossa Carolina, eines im Fr├╝hmittelalter von Karl dem Gro├čen ├╝ber die Wasserscheide gebauten Kanals. Im Stadtgebiet gibt es mehrere Feuchtgebiete, einige Steinbr├╝che mit Treuchtlinger Marmor und das Naturschutzgebiet Schambachried.
W├Ąhrend das n├Ârdliche Drittel des Gemeindegebiets von einer weiten Offenlandschaft mit Wiesen und Feldern eingenommen wird, liegen im S├╝den weite W├Ąlder wie der Grottenhof und bewaldete Berge wie der Patrich, der Viersteinberg, der M├╝hlberg und der Uhlberg, der Kirschb├╝hl, der Moselstein und der Nagelberg. Weitere bedeutende Erhebungen sind der Bubenheimer Berg, der Geh├Ąubichel, der Gei├čberg, der Schmalenberg, der Schellenberg, der Ecklestein, der Hausberg, der Hirschberg, der Holzberg, der K├╝hberg, der L├Ąmmerberg und der Lenzb├╝hel. Treuchtlingen ist mit 103 Quadratkilometern die fl├Ąchengr├Â├čte Gemeinde des Landkreises Wei├čenburg-Gunzenhausen.

Ausstattung

Zu verkaufen steht dieses bezaubernde Dreifamilienhaus gebaut im Jahr 1958 auf einen Grund von ca. 680 m┬▓. Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 269,09 m┬▓ sowie einer Nutzfl├Ąche von ca. 97,66 m┬▓.
Das Dreifamilienhaus verf├╝gt ├╝ber 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).
Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Wohnfl├Ąche von ca. 93,69 m┬▓ auf 4 Zimmer. Hier finden Sie 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, sowie eine K├╝che mit moderner Einbauk├╝che. Von Der K├╝che aus haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten.
Die Obergeschosswohnung ist identisch zu der Wohnung im Erdgeschoss und verf├╝gt ebenfalls ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 93,69 m┬▓. Das Badezimmer ist mit Fenster, Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Von Der K├╝che aus gelangen Sie auf den Balkon.
Die oberste Wohnung finden Sie im Dachgeschoss mit einer Wohnfl├Ąche von ca. 81,71 m┬▓ auf 4 Zimmer verteilt. 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Fenster und Waschbecken und eine K├╝che. Die Wohnung verf├╝gt ├╝ber einen Balkon, der ├╝ber das Schlafzimmer erreichbar ist.
Im Keller haben Sie 3 Kellerr├Ąume, einen ├ľltankraum, einen Heizraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.
Zum Parken stehen Ihnen eine Doppelgarage, sowie ein Stellplatz zur Verf├╝gung.
Die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei mir!
Alle Angaben ohne Gew├Ąhr.

Sonstige Angaben

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Anbieter


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669.000 ÔéČ
Kaufpreis
269,09 m┬▓
Wohnfl├Ąche