Lagebeschreibung

Vor den Toren Hamburgs an der A26 liegt die ruhige Ortschaft Dollern, die zur Samtgemeinde Horneburg zählt.
Die Ortschaft verfügt über einen modernen Kindergarten und eine ausgezeichnete Grundschule. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich nur knapp 10 km entfernt in der Hansestadt Stade oder in der Hansestadt Buxtehude. Im Ortskern finden Sie Einkaufmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Auch eine Apotheke und ein Hausarzt sind in Dollern angesiedelt.
Dieser schöne Ort besticht durch seine Lage mit direkter Autobahnanbindung zur A26. Aber es ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern auch ländlich sehr schön eingefasst von vielen Feldern und kleinen Wäldchen, die zu langen Spaziergängen einladen.
Weiter ist der Ort an den HVV angeschlossen, so verkehren hier die S-Bahnen von Hamburg nach Stade im 30 Minuten Takt - perfekt für Pendler.
Lassen Sie sich auch vor Ort von der einzigartigen Wohnlage überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung

Der derzeitige Eigentümer des Hauses wird nach einem Verkauf gegen eine ortsübliche Miete weiterhin im Haus wohnen bleiben, der Preis wurde daher auf die Situation angepasst. Bei Fragen zu diesem Verkaufsmodell und Einzelheiten kontaktieren Sie mich gerne!
Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1975 in massiver Bauweise auf einem ca. 609 m² großen Grundstück erbaut. Die insgesamt 143 m² erstrecken sich im Erdgeschoss über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Sauna sowie einen großzügig geschnittenen, hellen Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt hier an kalten Tagen mit nordischem Schmuddelwetter für gemütliche Momente. Der beheizbare Wintergarten, welcher in ca. 1992 angebaut wurde, erweitert den Wohnraum zusätzlich. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die individuell nutzbar sind und ein WC. Das Haus ist zusätzlich vollkommen unterkellert und bietet somit weitere Staufläche. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die genaue Anordnung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr ca. 2017 ausgetauscht. Die Fenster im gesamten Objekt wurden sukzessive zwischen ca. 1990 und ca. 2013 erneuert und sind bis auf das Schlafzimmer (Dreifachverglasung) alle doppelt verglast.
Lassen Sie sich vorab durch unseren 360° Rundgang und auch vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.