Lagebeschreibung

Ruhige Lage im Neubaugebiet .
Trossingen mit seinen 15000 Einwohner bietet ein tolles Wohn- und Freizeitgefühl.
Trossingen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule ,Realschulen ,Gymnasium, Kindertagesstätte, sehr gute gastronomische Betriebe, Eisdiele, Naturbad - Troase, Vereinsleben sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Supermärkte und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Architektenhaus (Niedrigenergiehaus) mit Einliegerwohnung befindet sich in einem Top Zustand und ist nach Absprache direkt bezugsfertig. 2022 wurden die letzten Schönheitsreparaturen durchgeführt sowie die Außenfassade neu gestrichen.
Ein Highlight des Hauses ist der offene und großzügige Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großer Wohn- & Essbereich, den Sie von der hochwertigen Küche (Alno) mit Vorratsraum überblicken können. Besonders die großformatigen Fließen lassen den Raum hochwertiger wirken. Außerdem haben Sie von hier aus Zugang auf 2 große Terrassen. Auf der Ebene befindet sich noch ein bodenebenes Duschbadezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem bodenebenen Duschbadezimmer und 3 weiteren Schlafzimmer, ein überdachter Balkon sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
Erdgeschoss und Obergeschoss besitzen zusammen eine Wohnfläche von ca. 200 m².
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung (ca.60m²) befindet sich im Souterrain und ist separat als auch über das Haus betretbar. Sie ist ausgestattet mit einer hochwertigen Küche und einem Duschbad. Die Wohnung ist obwohl niedriger gelegen sehr hell. Sie hat Zugang zu einem großen Lichthof und besitzt eine eigene Terrasse.
Im Untergeschoss finden Sie außerdem noch den Heizraum sowie 2 weitere große Räume, die Sie als Hobbyräume oder Abstellräume nutzen können.
Auf dem Grundstück finden Sie noch Doppelgarage mit 2 Elektro-Ladestation (Wallbox) und 2 Pkw-Stellplätze im Freien. Das Haus besitzt zudem eine dezentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:

• Hochwertige Austattungen verbaut
• Fenster 3-fach Verglasung.
• Elektrische programierbare Rolladen im EG und OG.
• Dezentrale Lüftungsanlage mit zentraler Steuerung von Lunos.
• Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
• Alle Bäder Regendusche und hochwertige Sanitärobjekte.
• Bäder, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer , Garage gefliest.
• Boden in den Schlafzimmern Laminat.
• Einbau LED überwiegend verbaut.
• 2 Wallbox in der Garage.
• vermietbare Einliegerwohnung im Soutterain mit großem Lichthof
• hochwertige Küchen (Alno)
• UVM.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht