Lagebeschreibung

Das schöne Grundstück liegt im nördlichen Teil von Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel. Die Straße Haselnußweg ist eine wenig befahrene 30er Zone. Die Straße endet 170 Meter entfernt an einem kleinen Wald. Die Grundschule Karlshöhe und das Gymnasium Grootmoor sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist per PKW in 30 Minuten (14km) erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit der Buslinie 18 (Am Stühm-Süd) oder mit der Buslinie 17 über Farmsen oder Wellingsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl) im Pezolddamm/ August-Krogmann-Straße sind ca. 1 km entfernt. Für größere Einkäufe bietet sich das Alstertaler Einkaufszentrum AEZ (5km) oder das Einkaufszentrum am Bramfelder Dorfplatz (2,5km) an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1001qm. Aktuell ist es bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage, welche vom Käufer bei einer Neubebauung abgerissen werden sollten. Das Haus ist teilweise unterkellert. Straßenseitig beträgt die Breite des Grundstücks ca. 25 Meter, die Tiefe/Länge ca. 40 Meter.
Unverbindliche Einschätzung zur Bebaubarkeit: GRZ 0,2, GFZ 0,4, ein Vollgeschoss. Danach ist eine Grundfläche von 200 qm bebaubar, bzw. 333 qm Wohnfläche realisierbar. Abgesehen von einem großen Einfamilienhaus ist auch eine Nutzung als Doppelhaus oder eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäuser mit je 166 qm Wohnfläche und je 500 qm Grundstück denkbar.
Der Verkauf erfolgt von Privat.

Sonstige Angaben

Das Bestandsgebäude wird aktuell noch bewohnt. Sie können sich das Grundstück diskret von der Straßenseite anschauen. Bei weiterem Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Email mit Namen und Adresse. Vielen Dank
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