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  • Willkommen!
  • Wohnzimmer visualisiert
  • Breit und hell
  • Schon Hunger
  • F├╝r die gro├če Runde
  • Dachboden visualisiert
  • Dachboden momentan
  • Breit und ├╝bersichtlich
  • Gem├╝tlichkeit pur
  • Badetempel
  • F├╝r G├Ąste
  • Lichtdurchflutet
  • Mit Stauraum
  • Rustikaler Kochtempel
  • Im Retro-Stil
  • Tr├Ąumen Sie sch├Ân
  • Platz zum Toben
  • S├╝sse Tr├Ąume
  • Der Thronsaal
  • Einladend
  • Platz f├╝r Vorr├Ąte
  • Platz f├╝r Hobbys
  • Hauseigener Weinkeller
  • Waschk├╝che
  • Momentane Aussenansicht
  • Bald im neuen Gewand
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-121972
Objekt-Nr.: FALC-AF-33104
378 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
83,67 m┬▓
Nutzfl├Ąche
nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1956
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz
WG geeignet

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Kosten

Kaufpreis
495.000 ÔéČ
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abw├Ąlzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Expos├ę
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1956
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
10.01.2033
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
216,4 kWh/(m┬▓*a)
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten
Ja

Lagebeschreibung

Weinstadt mit vielen Facetten.
Heilbronn ist eine Gro├čstadt im Norden Baden-W├╝rttembergs, mit dem Neckar als Lebensader. Mit ├╝ber 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgr├Â├čte Stadt des Bundeslandes.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Biberach. Rund 5000 Einwohner haben hier bereits ihr Zuhause gefunden.
Biberach verf├╝gt ├╝ber drei Kinderg├Ąrten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein gro├čz├╝giges Sportzentrum, die B├Âllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsst├Ątte und das Hallenbad. F├╝r die t├Ągliche Grundversorgung finden sich B├Ącker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.
Fast jeder dritte Biberacher ist Mitglied im gr├Â├čten Verein des Stadtteils: Der TSV bietet Sport- und Freizeitangebote f├╝r die ganze Familie, von Fu├čball, Leichtathletik und Handball ├╝ber Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verf├╝gt der Stadtteil ├╝ber ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte geh├Âren. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, St├Ądtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.
Weitere Freizeit- und Erholungsm├Âglichkeiten bieten der Radrundweg um Biberach und der Trimm-Dich-Pfad im Gemeindewald genauso wie der T├Ąler- und Auenpark. Naherholung ist auch in den T├Ąlern des B├Âllinger-, Michel- und K├╝hnbachs m├Âglich. Beliebte Veranstaltungen f├╝r Jung und Alt sind u.a. das Maifest und alle zwei Jahre der Kultursommer im Wechsel mit dem Stegstreckerfest.
Wohlf├╝hlen ist hier garantiert!

Objektbeschreibung

Lust auf Ver├Ąnderung? Hier kann Ihr Traum wahr werden!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen eine traumhafte Doppelhaush├Ąlfte in Heilbronn-Biberach. Im Jahr 1965 wurden circa 183 m┬▓ herrlicher Wohntraum auf circa 380 m┬▓ Grundst├╝cksfl├Ąche errichtet.
Zwei Etagen, ein voll unterkellerter Bereich, ein Spitzboden, eine Terrasse mit Gartenfl├Ąche, ein Nebengeb├Ąude, zwei Garagen und zwei Au├čenstellpl├Ątze direkt vor der Haust├╝r warten nun auf ihren neuen Eigent├╝mer - und dieser k├Ânnten schon bald Sie sein!
Neben insgesamt 6 Zimmern wird Ihnen hier viel geboten, um sich so richtig wohl zu f├╝hlen. Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosph├Ąre in Verbindung mit gem├╝tlichen R├╝ckzugsm├Âglichkeiten f├╝r jedes Familienmitglied!
Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen f├╝r lichtdurchfluteten Durchblick, beheizt wird dieses Juwel mit Gas ├╝ber eine neuwertige Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Die Fu├čb├Âden schm├╝cken strapazierf├Ąhiger Laminat, zeitlose Fliesen, pflegeleichter Linoleum und kuscheliger Teppich.
F├╝r schnelles Internet sorgt die Telekom oder Vodafone mit bis zu 500 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload, ├╝ber das Glasfasernetz sind sogar bis zu 1.000 MBit/s im Download m├Âglich.
Die Hausfassade wird ihre momentane Optik demn├Ąchst in ein neues, modernes Kleid h├╝llen, eine Visualisierung sehen Sie bereits jetzt auf unserem Titelbild.
Sie sind bereits jetzt begeistert und k├Ânnen eine Besichtigung kaum abwarten? Kein Problem! Der 360┬░ Rundgang von FALC Immobilien vermittelt Ihnen bereits jetzt einen ersten Eindruck! Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lehnen Sie sich zur├╝ck: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2881916

Ausstattung

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohn(t)raum zum Leben, Arbeiten, Faulenzen, Tr├Ąumen, Feiern...? Unsere Immobilie stellt den idealen Neustart f├╝r Sie und Ihre Familie dar!
In den zum Haus geh├Ârigen zwei gro├čen Garagen mit Stauraum und zwei weiteren Stellpl├Ątzen davor findet der Fuhrpark ausreichend Platz.
Ein Nebengeb├Ąude, momentan als Werkstatt genutzt, bietet Platz f├╝r Hobby, f├╝r Feiern oder als Abstellraum.
Das Erdgeschoss l├Ąsst sich ├╝ber zwei Eing├Ąnge betreten. Durch eine praktische Garderobe ist der Flur immer aufger├Ąumt und Ihre Jacken, Taschen und Schuhe sicher verstaut. Es warten drei gro├če, helle Zimmer auf Ihren individuellen Einrichtungsstil. Eine M├Âglichkeit f├╝r ein gem├╝tliches Wohnzimmer haben wir Ihnen in der Bildergalerie visualisiert. Ein Tageslichtbad mit Wanne wartet hier jeweils auf Styling, Schaumb├Ąder und k├╝hle Erfrischungen. Ein separates WC auf der Etage verhindert l├Ąstige St├Ârungen beim Entspannen.
Damit es nicht bei Dosenravioli bleiben muss, wird sowohl das Erd- und Obergeschoss mit einer gro├čz├╝gigen K├╝che abgerundet, die sich individuell nach Ihren W├╝nschen einrichten lassen. M├Âchten Sie lieber in einer neuen K├╝che im Landhausstil den Kochl├Âffel schwingen oder sich selbst und die Familie in einem top modernen K├╝chentempel verw├Âhnen? Beides ist m├Âglich!
Auch Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter d├╝rfen sich freuen. Ihr neuer Balkon im Obergeschoss bietet Ihnen einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen k├Ânnen. Durch seine Lage gen S├╝den k├Ânnen Sie hier herrliche Sonnenb├Ąder genie├čen. Die Terrasse im hinteren Bereich der Immobilie ist ebenfalls nach S├╝den ausgelegt und sch├╝tzt Sie bei Regen durch eine Teil├╝berdachung. Ein Wasser- und Stromanschluss im Terrassenbereich ist bereits vorhanden.
├ťber die sch├Âne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dank gro├čem Flurbereich mit abgetrennter Garderobe haben Sie auch hier ausreichend Platz, um Jacken, Taschen und Schuhe unterzubringen. Ein eigenes Tageslicht-WC mit Waschbecken steht ebenfalls zur Verf├╝gung. Auch hier k├Ânnen Sie sich in drei hellen, gro├čen Zimmern Ihr eigenes Reich einrichten, den Teenie oder die Schwiegermutter einquartieren oder durch eine Vermietung die Rate schm├Ąlern.
Ein besonderes Highlight ist der gro├če Dachboden, der weiteren Wohnraum f├╝r Sie bereith├Ąlt. Richten Sie sich hier ein schnuckeliges Dachstudio ein, wie wir Ihnen als Visualisierung in der Bildergalerie vorstellen oder entfalten Sie sich dort mit Ihrem Hobby.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen weiteren Stauraum. Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine und Trockner erm├Âglichen eine Waschk├╝che oder durch den separaten Eingang ein eigenes Hunde-Spa nach einem ausgiebigen Spaziergang an der Leine. Zwei Kellerr├Ąume mit Gew├Âlbe bieten die ideale M├Âglichkeit, Lebensmittel zu lagern, da dieser das ganze Jahr ├╝ber die gleiche Temperatur h├Ąlt.
Raffiniert und kompakt - hier wird Ihnen beides geboten! Sie haben Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch ver├Ąndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der K├Ąufer mit uns eine eigenst├Ąndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (┬ž 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkl├Ąrt, einen Teil der vom Verk├Ąufer zugesagten Provision zu ├╝bernehmen. Dieser Anteil betr├Ągt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung f├Ąllig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ├╝berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschl├Ąge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine f├╝r Besichtigungen mit gr├Â├čter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verst├Ąndnis daf├╝r, dass Termine ausschlie├člich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden k├Ânnen. Um fair und gerecht gegen├╝ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumg├Ąnglich. Wir freuen uns ├╝ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollst├Ąndige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem B├╝ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst ├╝ber die Ver├Ąu├čerung Ihrer Immobilie nach oder m├Âchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und M├Âckm├╝hl
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn
495.000 ÔéČ
Kaufpreis
183,25 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer