Lagebeschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt. Hamburg Billstedt liegt östlich vom Bezirk Hamburg-Mitte, grenzt an Bergedorf und umfasst die Ortsteile Kirchsteinbek, Öjendorf, Schiffbek und Mümmelmannsberg. Mit über 70.000 Einwohnern (Stand: Dezember 2019) gehört Billstedt mit 16,8 km² zum zweitgrößten Stadtteil Hamburgs.
Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle “Billstedt” erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.
Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Für Ruhe und Entspannung eignet der über 140 Hektar große „Öjendorfer-Park“. Spaziergänger, Hundebesitzer, Walker und Läufer finden hier Ihre Ruhe.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahre 1922 in massiver Bauweise auf einem ca. 850 m² großen Grundstück errichtet. Später folgte der Umbau zum Zweifamilienhaus, so das nun zwei Haushälften mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche vorhanden sind. Eine rechtliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten in Form einer Abgeschlossenheitsbescheinigung hat nicht stattgefunden.
Die rechte Haushälfte ist seit ca. 10 Jahren unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 10.200.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 170 m². In der linken Haushälfte befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich, die Küche, das Wohnzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster.
Die Küche aus den Jahr 2019 bietet Platz für einen Esstisch und ist mit Ober- und Unterschränken sowie mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet.
Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken vorhanden.
Die rechte Haushälfte bietet insgesamt 5 Zimmer. Hier befinden sich im Erdgeschoss neben dem gemütlichen Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer sowie die Küche und das Bad. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC, und einem Waschtisch ausgestattet.
Im Obergeschoss des Hauses sind drei Schlafzimmer vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine im Jahr 2001 installierte Gas-Zentralheizungsanlage des Herstellers "Vaillant".
Das zum Haus gehörende, gut geschnittene Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m² und ist überwiegend nach Osten ausgerichtet.
Ein großer Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Gartenmöbel sind in dem großzügigen Schuppen hinter dem Haus gegeben.
Ab 1998 wurden die Elektrik, die Versorgungsleitungen sowie die Fenster größtenteils erneuert. Das Dach wurde im Jahre 2011 vollständig neu isoliert und gedeckt.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.