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Wohngl├╝ck-ID: WGL-121772
Objekt-Nr.: W-K-OD-23-015-2a
850 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
Nach Vereinbarung
Bezugsfrei ab
6
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1922
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
699.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1922
Objektzustand
Modernisiert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
G├╝ltig bis
16.01.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
266,7 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt. Hamburg Billstedt liegt ├Âstlich vom Bezirk Hamburg-Mitte, grenzt an Bergedorf und umfasst die Ortsteile Kirchsteinbek, ├ľjendorf, Schiffbek und M├╝mmelmannsberg. Mit ├╝ber 70.000 Einwohnern (Stand: Dezember 2019) geh├Ârt Billstedt mit 16,8 km┬▓ zum zweitgr├Â├čten Stadtteil Hamburgs.
Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben gro├čfl├Ąchiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erw├Ąhnenswert. ├ťber die Haltestelle ÔÇťBillstedtÔÇŁ erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.
Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsm├Âglichkeiten sowohl f├╝r den t├Ąglichen Bedarf als auch f├╝r den Kleiderschrank. Das ÔÇ×Billstedt-CenterÔÇť und verschiedene weitere Ladengesch├Ąfte eignen sich hierf├╝r ideal. Des Weiteren gibt es eine ├╝berschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Caf├ęs und Restaurants. Auch die ├Ąrztliche Versorgung ist in unmittelbarer N├Ąhe gegeben.
F├╝r Ruhe und Entspannung eignet der ├╝ber 140 Hektar gro├če ÔÇ×├ľjendorfer-ParkÔÇť. Spazierg├Ąnger, Hundebesitzer, Walker und L├Ąufer finden hier Ihre Ruhe.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Haus wurde im Jahre 1922 in massiver Bauweise auf einem ca. 850 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck errichtet. Sp├Ąter folgte der Umbau zum Zweifamilienhaus, so das nun zwei Haush├Ąlften mit jeweils ca. 85 m┬▓ Wohnfl├Ąche vorhanden sind. Eine rechtliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten in Form einer Abgeschlossenheitsbescheinigung hat nicht stattgefunden.
Die rechte Haush├Ąlfte ist seit ca. 10 Jahren unbefristet vermietet. Die Jahresnettokaltmiete betr├Ągt ÔéČ 10.200.
Das Haus bietet eine Wohnfl├Ąche von insgesamt ca. 170 m┬▓. In der linken Haush├Ąlfte befinden sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich, die K├╝che, das Wohnzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster.
Die K├╝che aus den Jahr 2019 bietet Platz f├╝r einen Esstisch und ist mit Ober- und Unterschr├Ąnken sowie mit den ├╝blichen Elektroger├Ąten ausgestattet.
Im Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken vorhanden.
Die rechte Haush├Ąlfte bietet insgesamt 5 Zimmer. Hier befinden sich im Erdgeschoss neben dem gem├╝tlichen Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer sowie die K├╝che und das Bad. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen an kalten Tagen f├╝r gem├╝tliche W├Ąrme. Das Bad verf├╝gt ├╝ber ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem WC, und einem Waschtisch ausgestattet.
Im Obergeschoss des Hauses sind drei Schlafzimmer vorhanden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine im Jahr 2001 installierte Gas-Zentralheizungsanlage des Herstellers "Vaillant".
Das zum Haus geh├Ârende, gut geschnittene Grundst├╝ck hat eine Gr├Â├če von ca. 850 m┬▓ und ist ├╝berwiegend nach Osten ausgerichtet.
Ein gro├čer Doppelcarport bietet Platz f├╝r zwei Fahrzeuge. Abstellm├Âglichkeiten f├╝r Gartenger├Ąte und Gartenm├Âbel sind in dem gro├čz├╝gigen Schuppen hinter dem Haus gegeben.
Ab 1998 wurden die Elektrik, die Versorgungsleitungen sowie die Fenster gr├Â├čtenteils erneuert. Das Dach wurde im Jahre 2011 vollst├Ąndig neu isoliert und gedeckt.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Angaben

Unsere Erfahrung zahlt sich f├╝r Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Wentzel Dr. Vertriebs GmbH
Markt 8
21509 Glinde
699.000 ÔéČ
Kaufpreis
170 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer