Lagebeschreibung

Gummersbach liegt im Bergischen Land, im Süden des
Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befindet sich die Kreis- sowie die Stadtverwaltung, ein Krankenhaus, der Bahnhof, sowie der Busbahnhof mit Anschlüssen in die umliegenden Städte. Kindergärten unterschiedlichster Träger befinden sich ebenso im Ort wie Schulen aller Bildungszweige.
Einkaufsmöglichkeiten bietet Gummersbach in unterschiedlichen Formen. Ob es die spezialisierten Einzelhändler in der Fußgängerzone sind oder der Discounter. Das Einkaufsangebot ist sehr reichhaltig. Als Fernverbindungsanschluss steht Ihnen der ca. 1,2 km entfernt gelegene Anschluss an die BAB 4 Köln/Olpe zur Verfügung. Bahnanbindung Linie RB25 von Lüdenscheid über Gummersbach nach Köln. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein dichtes Wanderwegenetz führt durch das Oberbergische. Hier können Sie nach Herzenslust wandern, joggen oder Rad fahren. Die Aggertalsperre lässt für Wasserbegeisterte keine Wünsche offen.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene und gepflegte, zweigeschossige Doppelhaushälfte in Gummersbach-Dieringhausen steht in einer ruhigen Straße und bietet Pendler kurze Wege zur Regio-Bahn oder Autobahn. Das solide Backsteinhaus wurde ca. 1913 massiv gebaut, ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 831m² großen Grundstück. Der sehr große Garten verteilt sich auf 3 Platos und bietet alle Möglichkeiten der Nutzung. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca.111,3 m² ohne die Terrassenflächen und zusätzlich ca. 55 m² Nutzfläche im Keller und Gartenhaus.
Ein Haus mit viel Scharm, hohen Decken und viele tolle alte Details. Im großzügigen Eingangsbereich sticht der Look der alten Treppe hervor. Von hier geht die Küche mit Einbauküche, der Wohnraum aufgeteilt in Esszimmer und Wohnzimmer und das große Badezimmer mit Terrassentür ab. Das Badezimmer ist in einem Anbau aus 1994. Vor dem Eingang ist der Überbau der Garage (Wintergarten ähnlich) und eine überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein Büro, ein Duschbad mit Handtuchheizkörper und Fenster und ein separates kleines WC. Durch das Hanggrundstück ist der Keller von der Straße aus begehbar. Hier gibt es die Waschküche mit der Zentralheizung als Brennwertgasheizung von 2009, ein Vorratsraum und einem Kellerraum.
Der hintere Teil des Grundstücks ist über eine Treppe zu erreichen. Der Garten gliedert sich über drei Platos. Es gibt ein großes und ein kleines Gartenhaus und im letzten Gartenabschnitt eine riesige Wiese, ideal für Obstbäume, Beete, für den Selbstversorger. Das Haus steht im gesamten gut da, weist aber vor allem im Innenausbau Modernisierungsstau auf. 1994 Anbau mit neuen Bädern und Rohrleitungen, Heizung 2009, Dachdämmung 2016, 1996 Überbau der Garage und anschließend die Terrassenüberdachung. Einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Weg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.