• Frontansicht
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • K├╝che_1
  • K├╝che_2
  • Esszimmer
  • Zimmer_1
  • Zimmer_2
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer Anbau
  • Duschbad-WC_1
  • Duschbad-WC_2
  • Badezimmer EG
  • Badezimmer EG.
  • R├╝ckansicht-Terrasse_1
  • R├╝ckansicht-Terrasse_2
  • Eingang
  • oberer Garten
  • Gartenhaus-Kamin_1
  • Gartenhaus-Kamin_2
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Keller
  • Umgebung
  • Aussicht
  • Stra├čenansicht
  • Vor dem Haus
Wohngl├╝ck-ID: WGL-121743
Objekt-Nr.: 171998
831 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
55 m┬▓
Nutzfl├Ąche
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1913
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
209.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1913
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
15.03.2023
G├╝ltig bis
14.03.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
258,5 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Gummersbach liegt im Bergischen Land, im S├╝den des
Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk K├Âln und bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort befindet sich die Kreis- sowie die Stadtverwaltung, ein Krankenhaus, der Bahnhof, sowie der Busbahnhof mit Anschl├╝ssen in die umliegenden St├Ądte. Kinderg├Ąrten unterschiedlichster Tr├Ąger befinden sich ebenso im Ort wie Schulen aller Bildungszweige.
Einkaufsm├Âglichkeiten bietet Gummersbach in unterschiedlichen Formen. Ob es die spezialisierten Einzelh├Ąndler in der Fu├čg├Ąngerzone sind oder der Discounter. Das Einkaufsangebot ist sehr reichhaltig. Als Fernverbindungsanschluss steht Ihnen der ca. 1,2 km entfernt gelegene Anschluss an die BAB 4 K├Âln/Olpe zur Verf├╝gung. Bahnanbindung Linie RB25 von L├╝denscheid ├╝ber Gummersbach nach K├Âln. Freizeitaktivit├Ąten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein dichtes Wanderwegenetz f├╝hrt durch das Oberbergische. Hier k├Ânnen Sie nach Herzenslust wandern, joggen oder Rad fahren. Die Aggertalsperre l├Ąsst f├╝r Wasserbegeisterte keine W├╝nsche offen.

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene und gepflegte, zweigeschossige Doppelhaush├Ąlfte in Gummersbach-Dieringhausen steht in einer ruhigen Stra├če und bietet Pendler kurze Wege zur Regio-Bahn oder Autobahn. Das solide Backsteinhaus wurde ca. 1913 massiv gebaut, ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 831m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck. Der sehr gro├če Garten verteilt sich auf 3 Platos und bietet alle M├Âglichkeiten der Nutzung. Es verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca.111,3 m┬▓ ohne die Terrassenfl├Ąchen und zus├Ątzlich ca. 55 m┬▓ Nutzfl├Ąche im Keller und Gartenhaus.
Ein Haus mit viel Scharm, hohen Decken und viele tolle alte Details. Im gro├čz├╝gigen Eingangsbereich sticht der Look der alten Treppe hervor. Von hier geht die K├╝che mit Einbauk├╝che, der Wohnraum aufgeteilt in Esszimmer und Wohnzimmer und das gro├če Badezimmer mit Terrassent├╝r ab. Das Badezimmer ist in einem Anbau aus 1994. Vor dem Eingang ist der ├ťberbau der Garage (Wintergarten ├Ąhnlich) und eine ├╝berdachte Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein B├╝ro, ein Duschbad mit Handtuchheizk├Ârper und Fenster und ein separates kleines WC. Durch das Hanggrundst├╝ck ist der Keller von der Stra├če aus begehbar. Hier gibt es die Waschk├╝che mit der Zentralheizung als Brennwertgasheizung von 2009, ein Vorratsraum und einem Kellerraum.
Der hintere Teil des Grundst├╝cks ist ├╝ber eine Treppe zu erreichen. Der Garten gliedert sich ├╝ber drei Platos. Es gibt ein gro├čes und ein kleines Gartenhaus und im letzten Gartenabschnitt eine riesige Wiese, ideal f├╝r Obstb├Ąume, Beete, f├╝r den Selbstversorger. Das Haus steht im gesamten gut da, weist aber vor allem im Innenausbau Modernisierungsstau auf. 1994 Anbau mit neuen B├Ądern und Rohrleitungen, Heizung 2009, Dachd├Ąmmung 2016, 1996 ├ťberbau der Garage und anschlie├čend die Terrassen├╝berdachung. Einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Weg.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem pers├Ânlichen Besichtigungstermin.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
209.000 ÔéČ
Kaufpreis
111,3 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer