• Hausfront West
  • Mikrolage
  • EG Panoramafensterfront
  • EG Sitzplatz Lesen S├╝d
  • EG Wohnbereich re.
  • Schwimmhalle mit Becken 8x4
  • Sauna
  • Tischgruppe Essplatz
  • Essplatz Richtung Tresen
  • EG K├╝chenschr├Ąnke
  • EG Insel K├╝che
  • Bad EG
  • Bad EG
  • VIESSMANN Therme
  • Verteiler
  • Zimmerbsp. DG Schlafen
  • DG Zimmerbsp. Gast
  • Ausblick S├╝d-West
  • Promenade See
  • Wohnumgebung Seerundweg
  • Bad DG
  • Bad DG II
  • Bad DG III
  • DG zus├Ątzl. Gaste-WC
  • Nische Diele DG
  • UG
  • EG
  • DG
  • Untergescho├č
  • Erdgescho├č
  • Dachgescho├č
Wohngl├╝ck-ID: WGL-121684
Objekt-Nr.: 251852
656 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1974
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
692.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Ideal f├╝r Hamburg Pendler dank bester Bahnanbindung und/oder der Autobahntangente A1, in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt L├╝beck.
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Reinfeld in bevorzugter, wertbest├Ąndiger Wohnlage in unmittelbarer Seen├Ąhe. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und vom Flair der umliegenden Natur gepr├Ągt.
Das Zentrum und der Bahnhof ist fu├čl├Ąufig in 1km erreicht. Die sehr gute Bahnanbindung erm├Âglicht es halbst├╝ndig in 33min an den Hamburger Bhf. oder in 9min an den L├╝becker Bhf. zu gelangen.
Die Autobahntangente A1 verbindet die beiden Hansest├Ądte und bietet gleichfalls schnelle Anbindung an die Metropolen. Entsprechend sind die Richtungen Bad Segeberg, Kiel und Wismar, Rostock ├╝ber die anschlie├čenden Autobahnen gut erreichbar.
Durch wenige Meter Natur ist ├╝ber einen kurzen Stichweg rasch der idyllischste Teil des gro├čen Herrenteichs erreicht.
Der See gliedert sich in den angrenzenden Bereich des ÔÇťOberen HerrenteichsÔÇŁ als Naturschutzgebiet und den unteren Teil des Sees, der zu Erholungszwecken freigegeben ist. Wie zB ein 3,6km langer Rundwanderweg, der direkt am See entlang f├╝hrt und von dem aus man ├╝berall einen sch├Ânen Seeblick hat. Die Badestelle ist ├Âffentlich, gepflegt und l├Ądt in den entspr. Sommermonaten zum Baden ein. Gerne werden auch SUPs auf dem unteren Seebereich genutzt.
Die Stadt verf├╝gt ├╝ber ausreichend gute Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den Alltagsbedarf mit diversem Einzelhandel. Allgem.├Ąrzte als auch Fach├Ąrzte und einige Apotheken garantieren die gesundheitliche Versorgung. Um die kleinen Anwohner k├╝mmern sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Matthias-Claudius Grundschule (MCS) und Immanuel-Kant- Gesamtschule mit Oberstufe sorgen f├╝r die schulische Qualifizierung und sind fu├čl├Ąufig f├╝r Sch├╝ler vom Standort aus erreichbar.
Nahegelegen zur angebotenen Immobilie befindet sich u.a. der Tennisverein Reinfeld und der Golfclub Reinfeld im n├Ârdlichen Stadtgebiet.
Neben der Badeanstalt l├Ądt die Reinfelder Rudergemeinschaft von 1963 e.V. ein, sich als Ruderer im Mannschaftssport oder als Einerruderer zu bet├Ątigen.
Der Sportverein SV Preu├čen 09 e.V. rundet aktuell in ├╝ber 25 Sparten das reichhaltige Sportangebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die sanierte, lichtdurchflutete Liegenschaft mit gesamt 365m┬▓ Wohn- und Nutzfl├Ąche befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe zum gro├čen Herrenteich. Sie besticht durch ihre moderne Aufteilung gro├čz├╝giger offener Wohnr├Ąume mit gro├čen Panoramafenstern.
Die umlaufenden, bodentiefen Fensterfronten nach S├╝d-West erm├Âglichen von nahezu allen Wohnbereichen einen beeindruckenden Ausblick zu genie├čen, 24/7/365.
Trockenen Fu├čes erlaubt die Architektur der Immobilie somit in einzigartiger Weise das Wohlf├╝hlmoment der umliegenden Natur allgegenw├Ąrtig ins Innere des Hauses zu holen. Dazu rundet das au├čergew├Âhnliche Wellnessangebot mit Schwimmhalle und Sauna das Angebot ab, nach Belieben zu entspannen.
Desweiteren verf├╝gt das Haus ├╝ber eine Einliegerwohnung.
Eine bauliche Erweiterung ist optional.
Das Souterrain ist neben zahlreicher Nutz- und Werkr├Ąume mit einer Schwimmhalle/ Schwimmbecken 8x4m ausgestattet, einem Relaxbereich und Sauna.
Ein Weinkeller-Raum mit einem in die Hauswand integriertem Weinregal bietet alle M├Âglichkeiten f├╝r Weinkenner.
Die Aufteilung der Gescho├če und gro├čz├╝gige Wohnfl├Ąche erm├Âglicht 1-2-3 Mehrgenerationenwohnen. Oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
EG 132m┬▓
Man betritt von der Stra├čenseite aus die Immobilie durch den Eingangsbereich des Erdgescho├čes und wird mit einem imposanten Ausblick in die r├╝ckw├Ąrtige Natur ├╝berrascht. Der Wohn-Ess-Kochbereich misst 90m┬▓ in offener Bauweise.
Linker Hand des Eingangbereichs liegt ein weiteres (abgeschlossenes) Zimmer, die Garderobennische und ein Duschbad.
Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur ca. 30m┬▓ s├╝d-westlich ausgerichteten Balkonterrasse, die ├╝ber eine Treppe zum unteren Gartenbereich f├╝hrt. Die S├╝dseite verf├╝gt ├╝ber einen weiteren, kleinen Balkon.
Im Herzen des gro├čen loftartigen Wohnraumes befindet sich ein gro├čer Kamin, der die M├Âglichkeit eines Kaminofens f├╝r Holz oder Pellets bietet.
DG 98m┬▓
Im Dachgescho├č befinden sich 4 Wohnr├Ąume mit ansprechenden Raumgr├Â├čen, plus einer Ankleide, G├Ąste-WC und einem kernsanierten gro├čen Badezimmer. Die gro├če Gaube an der Westseite beherbergt den gr├Â├čten Wohnraum des Dachgescho├čes, der bis in den Giebel verglast ist.
Vorinstallierte K├╝chenanschl├╝sse machen eine 2. K├╝chennutzung im Rahmen von Mehrgenerationenwohnen m├Âglich.
UG 135m┬▓
Das Souterrain verf├╝gt gleichfalls ├╝ber eine gro├čz├╝gige Fensterfront im vorderen Wellness- Bereich zum Garten hin. Die Schwimmhalle mit einer Fl├Ąche von 63m┬▓ und ist optional in einen eigenst├Ąndigen Relax-Bereich abteilbar.
Nach hinten und somit k├╝hler gelegen die Kellerr├Ąume wie Weinkeller-Raum, WC, Waschk├╝che, Heizraum und einen weiteren gro├čen Abstellraum.
Von den vorderen Souterrainr├Ąumen aus gelangt man direkt in den Garten und auf die gro├čfl├Ąchig gepflasterte Gartenterrasse mit ebenerdigen Gartenbereich.
Die beschriebene Immobilie ist in vielen grundlegenden Gewerken modernisiert, saniert
s. auch Ausstattung und verf├╝gt ├╝ber eine zeitgem├Ą├če Innenarchitektur.

bezugsfertig

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool ┬Ě Schwimmbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin
Bemerkungen:
Das gro├če Einfamilienhaus bietet mit 7 Wohnr├Ąumen plus Souterrain-Bereich ├╝ber 3 Etagen viel Platz und variable Nutzungsm├Âglichkeiten.
Es verf├╝gt ├╝ber eine massive Bauweise mit zeitgem├Ą├čen Werkstoff, dem gute energetische Eigenschaften zugesprochen werden, plus einer Klinkerverblendung Schweka.
Seit 2019 Jahren wurde grundlegend saniert, modernisiert:

  • alle Fassadenfenster Markenfenstern SCH├ťCO isolierverglast
    erneuert, in Basaltgrau au├čen
  • komplette Elektrik incl. Leitungen im Innen- und Au├čenbereich, Stromk├Ąsten und Verteiler
  • Stromhausanschluss neu gelegt
  • Heizungsanlage mit moderner effizienter VIESSMANN- Therme, alle Heizk├Ârper,
    Wasserspeicher
  • 1 gr. Bad kernsaniert incl. Wasserleitungen (Dusche, Badewanne,Waschbecken,WC,
    Urinal, zus├Ątzl. Waschmaschinenanschluss)
  • 1 Dusch-Wannenbad (Badewanne mit Dusch-Glasabtrennung, WB, WC)
  • 1 G├Ąste-WC Raum (Waschbecken, WC)
  • Markenk├╝che mit Kochinsel
  • Bodenbel├Ąge und Wandgestaltungen, Verputz tlw.
  • Haust├╝r doppelfl├╝gig, div. Nebeneingangst├╝ren
  • 1 gr.Dachfl├Ąchenfenster
  • Dachgescho├čdecke ged├Ąmmt
  • Innent├╝ren tlw.

Highlights:
┬░ seenahe Lage, in 100 Schritten am Bade- See Herrenteich
┬░ zentral gelegen (kein Teilort), in 1km fu├čl├Ąufig zum Bahnhof
┬░ exklusives Wohngebiet mit Wertbest├Ąndigkeit
┬░ gro├če Panoramafronten
┬░ Wellness mit Schwimmhalle, Becken 8x4m
┬░ Sauna
┬░ 90m┬▓ offener Wohn-Essbereich
┬░ mehrere Balkone und Terrassen SW
┬░ baul. Erweiterungspotential
┬░ Einliegerwohnung
┬░ M├Âglichkeit des Mehrgenerationenwohnens
┬░ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (B├╝ro/Arbeitsr├Ąume zus├Ątzl.im Souterrain opt.)
┬░ bezugsfertig, grundlegend modernisiert
┬░ moderne, zeitgem├Ą├če Innenarchitektur und Grundrisse
┬░ Kamin
┬░ Klimaanlage
┬░ Gemauerter R├Ąucherofen im Garten
┬░ Wasserenth├Ąrtungsanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie ist bezugsfertig modernisiert und kann nach Absprache in 2023 ├╝bernommen werden.
Das Angebot beinhaltet bereits die ├ťbernahme der K├╝che.
Bei Interesse zur Immobilie kontaktieren Sie uns bitte ├╝ber das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
692.000 ÔéČ
Kaufpreis
230 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer