Lagebeschreibung

Ideal für Hamburg Pendler dank bester Bahnanbindung und/oder der Autobahntangente A1, in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Lübeck.
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Reinfeld in bevorzugter, wertbeständiger Wohnlage in unmittelbarer Seenähe. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und vom Flair der umliegenden Natur geprägt.
Das Zentrum und der Bahnhof ist fußläufig in 1km erreicht. Die sehr gute Bahnanbindung ermöglicht es halbstündig in 33min an den Hamburger Bhf. oder in 9min an den Lübecker Bhf. zu gelangen.
Die Autobahntangente A1 verbindet die beiden Hansestädte und bietet gleichfalls schnelle Anbindung an die Metropolen. Entsprechend sind die Richtungen Bad Segeberg, Kiel und Wismar, Rostock über die anschließenden Autobahnen gut erreichbar.
Durch wenige Meter Natur ist über einen kurzen Stichweg rasch der idyllischste Teil des großen Herrenteichs erreicht.
Der See gliedert sich in den angrenzenden Bereich des “Oberen Herrenteichs” als Naturschutzgebiet und den unteren Teil des Sees, der zu Erholungszwecken freigegeben ist. Wie zB ein 3,6km langer Rundwanderweg, der direkt am See entlang führt und von dem aus man überall einen schönen Seeblick hat. Die Badestelle ist öffentlich, gepflegt und lädt in den entspr. Sommermonaten zum Baden ein. Gerne werden auch SUPs auf dem unteren Seebereich genutzt.
Die Stadt verfügt über ausreichend gute Einkaufsmöglichkeiten für den Alltagsbedarf mit diversem Einzelhandel. Allgem.ärzte als auch Fachärzte und einige Apotheken garantieren die gesundheitliche Versorgung. Um die kleinen Anwohner kümmern sich diverse Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Matthias-Claudius Grundschule (MCS) und Immanuel-Kant- Gesamtschule mit Oberstufe sorgen für die schulische Qualifizierung und sind fußläufig für Schüler vom Standort aus erreichbar.
Nahegelegen zur angebotenen Immobilie befindet sich u.a. der Tennisverein Reinfeld und der Golfclub Reinfeld im nördlichen Stadtgebiet.
Neben der Badeanstalt lädt die Reinfelder Rudergemeinschaft von 1963 e.V. ein, sich als Ruderer im Mannschaftssport oder als Einerruderer zu betätigen.
Der Sportverein SV Preußen 09 e.V. rundet aktuell in über 25 Sparten das reichhaltige Sportangebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die sanierte, lichtdurchflutete Liegenschaft mit gesamt 365m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum großen Herrenteich. Sie besticht durch ihre moderne Aufteilung großzügiger offener Wohnräume mit großen Panoramafenstern.
Die umlaufenden, bodentiefen Fensterfronten nach Süd-West ermöglichen von nahezu allen Wohnbereichen einen beeindruckenden Ausblick zu genießen, 24/7/365.
Trockenen Fußes erlaubt die Architektur der Immobilie somit in einzigartiger Weise das Wohlfühlmoment der umliegenden Natur allgegenwärtig ins Innere des Hauses zu holen. Dazu rundet das außergewöhnliche Wellnessangebot mit Schwimmhalle und Sauna das Angebot ab, nach Belieben zu entspannen.
Desweiteren verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung.
Eine bauliche Erweiterung ist optional.
Das Souterrain ist neben zahlreicher Nutz- und Werkräume mit einer Schwimmhalle/ Schwimmbecken 8x4m ausgestattet, einem Relaxbereich und Sauna.
Ein Weinkeller-Raum mit einem in die Hauswand integriertem Weinregal bietet alle Möglichkeiten für Weinkenner.
Die Aufteilung der Geschoße und großzügige Wohnfläche ermöglicht 1-2-3 Mehrgenerationenwohnen. Oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
EG 132m²
Man betritt von der Straßenseite aus die Immobilie durch den Eingangsbereich des Erdgeschoßes und wird mit einem imposanten Ausblick in die rückwärtige Natur überrascht. Der Wohn-Ess-Kochbereich misst 90m² in offener Bauweise.
Linker Hand des Eingangbereichs liegt ein weiteres (abgeschlossenes) Zimmer, die Garderobennische und ein Duschbad.
Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur ca. 30m² süd-westlich ausgerichteten Balkonterrasse, die über eine Treppe zum unteren Gartenbereich führt. Die Südseite verfügt über einen weiteren, kleinen Balkon.
Im Herzen des großen loftartigen Wohnraumes befindet sich ein großer Kamin, der die Möglichkeit eines Kaminofens für Holz oder Pellets bietet.
DG 98m²
Im Dachgeschoß befinden sich 4 Wohnräume mit ansprechenden Raumgrößen, plus einer Ankleide, Gäste-WC und einem kernsanierten großen Badezimmer. Die große Gaube an der Westseite beherbergt den größten Wohnraum des Dachgeschoßes, der bis in den Giebel verglast ist.
Vorinstallierte Küchenanschlüsse machen eine 2. Küchennutzung im Rahmen von Mehrgenerationenwohnen möglich.
UG 135m²
Das Souterrain verfügt gleichfalls über eine großzügige Fensterfront im vorderen Wellness- Bereich zum Garten hin. Die Schwimmhalle mit einer Fläche von 63m² und ist optional in einen eigenständigen Relax-Bereich abteilbar.
Nach hinten und somit kühler gelegen die Kellerräume wie Weinkeller-Raum, WC, Waschküche, Heizraum und einen weiteren großen Abstellraum.
Von den vorderen Souterrainräumen aus gelangt man direkt in den Garten und auf die großflächig gepflasterte Gartenterrasse mit ebenerdigen Gartenbereich.
Die beschriebene Immobilie ist in vielen grundlegenden Gewerken modernisiert, saniert
s. auch Ausstattung und verfügt über eine zeitgemäße Innenarchitektur.

bezugsfertig

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Bemerkungen:
Das große Einfamilienhaus bietet mit 7 Wohnräumen plus Souterrain-Bereich über 3 Etagen viel Platz und variable Nutzungsmöglichkeiten.
Es verfügt über eine massive Bauweise mit zeitgemäßen Werkstoff, dem gute energetische Eigenschaften zugesprochen werden, plus einer Klinkerverblendung Schweka.
Seit 2019 Jahren wurde grundlegend saniert, modernisiert:

• alle Fassadenfenster Markenfenstern SCHÜCO isolierverglast
  erneuert, in Basaltgrau außen
• komplette Elektrik incl. Leitungen im Innen- und Außenbereich, Stromkästen und Verteiler
• Stromhausanschluss neu gelegt
• Heizungsanlage mit moderner effizienter VIESSMANN- Therme, alle Heizkörper,
  Wasserspeicher
• 1 gr. Bad kernsaniert incl. Wasserleitungen (Dusche, Badewanne,Waschbecken,WC,
  Urinal, zusätzl. Waschmaschinenanschluss)
• 1 Dusch-Wannenbad (Badewanne mit Dusch-Glasabtrennung, WB, WC)
• 1 Gäste-WC Raum (Waschbecken, WC)
• Markenküche mit Kochinsel
• Bodenbeläge und Wandgestaltungen, Verputz tlw.
• Haustür doppelflügig, div. Nebeneingangstüren
• 1 gr.Dachflächenfenster
• Dachgeschoßdecke gedämmt
• Innentüren tlw.

Highlights:
° seenahe Lage, in 100 Schritten am Bade- See Herrenteich
° zentral gelegen (kein Teilort), in 1km fußläufig zum Bahnhof
° exklusives Wohngebiet mit Wertbeständigkeit
° große Panoramafronten
° Wellness mit Schwimmhalle, Becken 8x4m
° Sauna
° 90m² offener Wohn-Essbereich
° mehrere Balkone und Terrassen SW
° baul. Erweiterungspotential
° Einliegerwohnung
° Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens
° Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Büro/Arbeitsräume zusätzl.im Souterrain opt.)
° bezugsfertig, grundlegend modernisiert
° moderne, zeitgemäße Innenarchitektur und Grundrisse
° Kamin
° Klimaanlage
° Gemauerter Räucherofen im Garten
° Wasserenthärtungsanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie ist bezugsfertig modernisiert und kann nach Absprache in 2023 übernommen werden.
Das Angebot beinhaltet bereits die Übernahme der Küche.
Bei Interesse zur Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Ein Energieausweis ist vorhanden und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht