Lagebeschreibung

• Schöne Lage im Schwabacher Ortsteil Limbach
• Limbach besticht durch seine sehr gute Bus- und Bahnverbindung, den sehr
  guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Vereinsleben.

Objektbeschreibung

In schöner Wohnlage von Schwabach-Limbach entstand im Jahr 1976 in massiver Bauweise dieses Doppelhaus auf einer Grundstücksfläche von 275 m².
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Gäste-WC, Küche und einen großen Wohn- und Essbereich, das Obergeschoss klassisch in 3 Zimmer zuzügl. Bad und Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großen, auch in 2 Räume teilbaren, Bereich. Im Keller befinden sich neben dem Anschlussraum noch die Heizung und ein großer Hobbyraum.
Das Wohnhaus befindet sich überwiegend im Originalzustand, lediglich die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert.
Die nur wenige Meter entfernte Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Das Wohnhaus ist zwischenzeitlich bis auf die Küche vollständig geräumt worden und steht somit zeitnah zur Verfügung.

Ausstattung

• Holz-Isolierglasfenster
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Elektro-Kachelofen
• Heizung von 2006
• Einzelgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Heinz Vogel
vogel@ri-immobilien.de