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  • Keller
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  • Kellertank
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
WohnglĂĽck-ID: WGL-121664
Objekt-Nr.: 4305
772 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
70 m²
Nutzfläche
kurzfristig möglich
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Baufällig
Objektzustand
1960
Baujahr

Stellplätze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
Garten/ -mitbenutzung
Gäste WC
Haustiere erlaubt
Keller
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
540.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Objektzustand
Baufällig
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
GĂĽltig bis
04.02.2023
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
225,8 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Schwabach-Limbach

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1960 genehmigte und anschließend in massiver Bauweise errichtete 2-Familienhaus liegt in Schwabach-Limbach auf einem herrlichen Grundstück mit 772 m².
Das Wohnhaus wird durch zwei, in jedem Stockwerk stehende, Ölöfen, welche vom Öltank im Keller gespeist werden, beheizt. Das Wohnhaus befindet sich vollständig im Originalzustand und bedarf einer Kernsanierung.
Die Lage und die Größe des Grundstückes wäre auch hervorragend geeignet für den Neubau eines Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhauses.
Limbach ist ein sehr schöner und wachsender Vorort von Schwabach mit sehr guter Verkehrsverbindung (Bus und Bahn), Kindergarten, Einkaufsmöglichenkeiten (Bäcker und Aldi) und vielem mehr, was die bevorzugte Wohnlage erklärt.

Ausstattung

  • einfache Ausstattung
  • renovierungs- und modernisierungsbedĂĽrftig

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gĂĽltig bis 4.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 225.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr Ansprechpartner:
Heinz Vogel
vogel@ri-immobilien.de

Anbieter

RI Immobilienvermittlungs GmbH Roth-Schwabach
Wendelsteiner StraĂźe 6
91126 Schwabach
540.000 €
Kaufpreis
163,2 m²
Wohnfläche
8
Zimmer