Lagebeschreibung

In sehr guter und ruhiger Wohnlage von Schwabach-Limbach

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1960 genehmigte und anschließend in massiver Bauweise errichtete 2-Familienhaus liegt in Schwabach-Limbach auf einem herrlichen Grundstück mit 772 m².
Das Wohnhaus wird durch zwei, in jedem Stockwerk stehende, Ölöfen, welche vom Öltank im Keller gespeist werden, beheizt. Das Wohnhaus befindet sich vollständig im Originalzustand und bedarf einer Kernsanierung.
Die Lage und die Größe des Grundstückes wäre auch hervorragend geeignet für den Neubau eines Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhauses.
Limbach ist ein sehr schöner und wachsender Vorort von Schwabach mit sehr guter Verkehrsverbindung (Bus und Bahn), Kindergarten, Einkaufsmöglichenkeiten (Bäcker und Aldi) und vielem mehr, was die bevorzugte Wohnlage erklärt.

Ausstattung

• einfache Ausstattung
• renovierungs- und modernisierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.2.2023.
Endenergiebedarf beträgt 225.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr Ansprechpartner:
Heinz Vogel
vogel@ri-immobilien.de