• Gartenansicht
  • Wohnzimmer
  • Eingang
  • K├╝che
  • Treppenhaus
  • Bad OG
  • Schlafzimmer
  • Bad DG
  • Kind
  • Kind 2
Wohngl├╝ck-ID: WGL-121573
Objekt-Nr.: HA230382
242 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Reihenhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
80 m┬▓
Nutzfl├Ąche
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Renoviert
Objektzustand
1998
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Dachboden
Garten/ -mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
778.000 ÔéČ
3,57 % inkl. ges. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1998
Objektzustand
Renoviert
Wesentlicher Energietr├Ąger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
29.05.2032
Energieverbrauchskennwert
99 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Schwabm├╝nchen ist eine charmante Stadt in Bayern. Sie liegt verkehrsg├╝nstig im Lechfeld zwischen Landsberg und Augsburg und ist etwa 20 km von Augsburg entfernt.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 14.000 ist es eine mittelgro├če Stadt, die eine gute Mischung aus st├Ądtischem Leben und l├Ąndlicher Atmosph├Ąre bietet.
Die Geschichte von Schwabm├╝nchen reicht bis ins Mittelalter zur├╝ck und die Stadt hat eine lange Tradition als Handels- und Handwerkszentrum. Das zeigt sich auch in der sch├Ânen Altstadt mit ihren gut erhaltenen historischen Geb├Ąuden. Besonders sehenswert sind die Stadtpfarrkirche St. Michael mit ihrem barocken Hochaltar und die ├ťberreste der Stadtmauer.
Am Standort der Immobilie erwartet Sie eine optimale Infrastruktur, die keine W├╝nsche offen l├Ąsst: Von Einkaufsm├Âglichkeiten ├╝ber ├ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kinderg├Ąrten ist alles direkt vor Ort vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung l├Ąsst keine W├╝nsche offen ÔÇô sowohl Bus- als auch Bahnanschluss sind fu├čl├Ąufig erreichbar und die nahe B17 sorgt f├╝r eine g├╝nstige Verbindung.
F├╝r Naturfreunde und Sportbegeisterte bietet der Standort ein wahres Paradies: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten traumhafte Ausblicke auf die malerische Landschaft. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt hier nicht zu kurz: Ob gem├╝tliche Spazierg├Ąnge in den nahegelegenen Parks oder sportliche Aktivit├Ąten auf den Tennis- oder Golfpl├Ątzen ÔÇô es ist f├╝r jeden etwas dabei.

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus auf 3 Etagen ist perfekt f├╝r Familien geeignet:
Das gem├╝tliche und sonnige Haus bietet viel Platz f├╝r die ganze Familie, mit separaten Etagen f├╝r mehr Privatsph├Ąre und Komfort. Das Haus verf├╝gt ├╝ber ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Die massive Bauweise sorgt f├╝r Langlebigkeit und Stabilit├Ąt, w├Ąhrend das sonnige, nach S├╝den ausgerichtete Grundst├╝ck den ganzen Tag ├╝ber eine nat├╝rliche W├Ąrme spendet. Der weitreichende Garten mit Terrasse ist perfekt f├╝r gemeinsame Familienaktivit├Ąten.
Dar├╝ber hinaus gibt es eine Garage und einen Kfz-Stellplatz, was Ihnen bequemen Zugang und sichere Aufbewahrung f├╝r Ihr Auto bietet.
Und das Beste von allem? Die Lage ist sehr ruhig und bevorzugt, sodass Sie sich in einer friedlichen Umgebung entspannen k├Ânnen, w├Ąhrend Sie dennoch in der N├Ąhe von allen Annehmlichkeiten sind.

Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie zun├Ąchst den ger├Ąumigen Eingangs-/Garderobenbereich, der gen├╝gend Platz bereith├Ąlt, um Ihre Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den sehr weitreichenden und hellen Wohnbereich, der mit seiner freundlichen Atmosph├Ąre zum Verweilen einl├Ądt. Die gro├čen Fensterfronten sorgen f├╝r eine hervorragende Belichtung und einen freien Blick auf den sonnigen Garten und die Terrasse. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genie├čen Sie die warmen Sonnenstrahlen.
In der K├╝che mit vorhandener Einbauk├╝che k├Ânnen Sie Ihrer Kreativit├Ąt beim Kochen freien Lauf lassen. Der gem├╝tliche Essplatz l├Ądt zu gemeinsamen Stunden ein.
Ein G├Ąste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im 1. Stock befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen S├╝d-Balkon, auf dem Sie morgens Ihren Kaffee trinken k├Ânnen. Zwei weitere Kinder- oder G├Ąstezimmer bzw. B├╝rozimmer bieten gen├╝gend Gestaltungsfreiheit. Hier haben Sie ebenfalls die M├Âglichkeit, auf dem Balkon Ihren Kaffee oder Tee zu genie├čen. Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne, Dusche und WC.
├ťber die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem ein helles Studio und ein weiteres Kinderzimmer oder B├╝ro auf Sie warten. Sie haben die M├Âglichkeit, die Klimaanlage zu nutzen und somit auch an hei├čen Tagen eine angenehme Raumtemperatur zu haben. Hier gibt es ein separates Bad mit Dusche und WC. Der Dachspitz ist ├╝ber eine Dachbodentreppe erreichbar.
Es stehen Ihnen zwei gro├če Kellerr├Ąumen und ein Heizungs-/Waschraum zur Verf├╝gung.
Das absolut helle und eingewachsene Grundst├╝ck verf├╝gt ├╝ber eine Terrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang betrachten k├Ânnen, einen Pool, um an hei├čen Tagen eine erfrischende Abk├╝hlung zu finden, und ein Gartenhaus inklusive Einzel-Garage und zus├Ątzlichem Kfz-Stellplatz. Die sehr angenehme und ruhige Wohnlage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie hat eine Gas-Zentralheizung, die ausbauf├Ąhig f├╝r eine Luftw├Ąrmepumpe ist. Ein separater Warmwasserspeicher mit Luftw├Ąrmepumpe sorgt f├╝r eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und die Kabel- und Glasfaseranschl├╝sse (1000 Mbit/s) sowie der TV-Anschluss ├╝ber Satellit komplettieren das Angebot.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Breite Str. 22
40213 D├╝sseldorf
778.000 ÔéČ
Kaufpreis
160 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer