Lagebeschreibung

Schwabmünchen ist eine charmante Stadt in Bayern. Sie liegt verkehrsgünstig im Lechfeld zwischen Landsberg und Augsburg und ist etwa 20 km von Augsburg entfernt.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 14.000 ist es eine mittelgroße Stadt, die eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Atmosphäre bietet.
Die Geschichte von Schwabmünchen reicht bis ins Mittelalter zurück und die Stadt hat eine lange Tradition als Handels- und Handwerkszentrum. Das zeigt sich auch in der schönen Altstadt mit ihren gut erhaltenen historischen Gebäuden. Besonders sehenswert sind die Stadtpfarrkirche St. Michael mit ihrem barocken Hochaltar und die Überreste der Stadtmauer.
Am Standort der Immobilie erwartet Sie eine optimale Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten ist alles direkt vor Ort vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – sowohl Bus- als auch Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar und die nahe B17 sorgt für eine günstige Verbindung.
Für Naturfreunde und Sportbegeisterte bietet der Standort ein wahres Paradies: Zahlreiche Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung laden zu ausgedehnten Touren ein und bieten traumhafte Ausblicke auf die malerische Landschaft. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt hier nicht zu kurz: Ob gemütliche Spaziergänge in den nahegelegenen Parks oder sportliche Aktivitäten auf den Tennis- oder Golfplätzen – es ist für jeden etwas dabei.

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Reihenmittelhaus auf 3 Etagen ist perfekt für Familien geeignet:
Das gemütliche und sonnige Haus bietet viel Platz für die ganze Familie, mit separaten Etagen für mehr Privatsphäre und Komfort. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Die massive Bauweise sorgt für Langlebigkeit und Stabilität, während das sonnige, nach Süden ausgerichtete Grundstück den ganzen Tag über eine natürliche Wärme spendet. Der weitreichende Garten mit Terrasse ist perfekt für gemeinsame Familienaktivitäten.
Darüber hinaus gibt es eine Garage und einen Kfz-Stellplatz, was Ihnen bequemen Zugang und sichere Aufbewahrung für Ihr Auto bietet.
Und das Beste von allem? Die Lage ist sehr ruhig und bevorzugt, sodass Sie sich in einer friedlichen Umgebung entspannen können, während Sie dennoch in der Nähe von allen Annehmlichkeiten sind.

Ausstattung

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den geräumigen Eingangs-/Garderobenbereich, der genügend Platz bereithält, um Ihre Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen.
Von hier aus gelangen Sie direkt in den sehr weitreichenden und hellen Wohnbereich, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die großen Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Belichtung und einen freien Blick auf den sonnigen Garten und die Terrasse. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen.
In der Küche mit vorhandener Einbauküche können Sie Ihrer Kreativität beim Kochen freien Lauf lassen. Der gemütliche Essplatz lädt zu gemeinsamen Stunden ein.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im 1. Stock befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, auf dem Sie morgens Ihren Kaffee trinken können. Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer bzw. Bürozimmer bieten genügend Gestaltungsfreiheit. Hier haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, auf dem Balkon Ihren Kaffee oder Tee zu genießen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem ein helles Studio und ein weiteres Kinderzimmer oder Büro auf Sie warten. Sie haben die Möglichkeit, die Klimaanlage zu nutzen und somit auch an heißen Tagen eine angenehme Raumtemperatur zu haben. Hier gibt es ein separates Bad mit Dusche und WC. Der Dachspitz ist über eine Dachbodentreppe erreichbar.
Es stehen Ihnen zwei große Kellerräumen und ein Heizungs-/Waschraum zur Verfügung.
Das absolut helle und eingewachsene Grundstück verfügt über eine Terrasse, auf der Sie den Sonnenuntergang betrachten können, einen Pool, um an heißen Tagen eine erfrischende Abkühlung zu finden, und ein Gartenhaus inklusive Einzel-Garage und zusätzlichem Kfz-Stellplatz. Die sehr angenehme und ruhige Wohnlage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie hat eine Gas-Zentralheizung, die ausbaufähig für eine Luftwärmepumpe ist. Ein separater Warmwasserspeicher mit Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Warmwasseraufbereitung. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und die Kabel- und Glasfaseranschlüsse (1000 Mbit/s) sowie der TV-Anschluss über Satellit komplettieren das Angebot.

Sonstige Angaben

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.