Lagebeschreibung

Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Die vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichert den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese wunderbare 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Rosenheim, Stadtteil Erlenau. Die Rosenheimer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden auf Innenbilder verzichtet.
Das Gebäude wurde ca. 1986 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Über den vorhandenen Lift erreichen Sie bequem das 2. Obergeschoss. Daher ist die Wohnung auch für ältere Leute optimal geeignet.
Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in die langgezogene Diele. Von hier erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Diese sind praktisch geschnitten und bieten zahlreiche Stellmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer erreichen Sie den schönen Süd- sowie West-Balkon. Die Küche ist direkt angrenzend an das Wohnzimmer. Das Bad lässt mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster keine Wünsche offen. Eine separate Toilette rundet das Platzangebot ab.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie eine Einzelgarage.
Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 10.824 EUR/p.a. zzgl. NK.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!