• Gesamte Ansicht
  • Gesamtes Grundst├╝ck
  • Umgebung
  • Eingang ZFH
  • Eingang MFH
  • MFH Ansicht R├╝ckseite
  • ZFH Ansicht R├╝ckseite
  • Gesamte R├╝ckansicht
  • Kamin ZFH EG
  • Wohnzimmer ZFH EG
  • Essbereich ZFH EG
  • Zimmer ZFH EG
  • Zimmer ZFH EG
  • K├╝che ZFH EG
  • Essbereich K├╝che ZFH EG
  • Badezimmer ZFH EG
  • Wohnzimmer ZFH OG
  • Wohnzimmer mit Blick in die K├╝che OG
  • Zimmer ZFH OG
  • K├╝che ZFH OG
  • Badezimmer ZFH OG
  • Badezimmer ZFH OG
  • Treppenhaus ZFH
  • Beispiel Wohnungsaufteilung MFH
  • Beispiel Zimmer MFH EG
  • Beispiel Zimmer MFH 2
  • K├╝che MFH
  • K├╝che MFH
  • K├╝che MFH
  • K├╝che MFH
  • K├╝che MFH
  • Badezimmer MFH
  • Badezimmer MFH
  • Badezimmer MFH
  • Badezimmer MFH
  • Treppenhaus MFH
Wohngl├╝ck-ID: WGL-121544
Objekt-Nr.: HA230971
1.300 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
3
Etagenzahl
0
Mieteinnahmen pro Monat
Sofort
Bezugsfrei ab
19
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Saniert
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
6
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
Dachboden
Garten/­-mitbenutzung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/­Stellplatz

Kosten

2.599.000 ÔéČ
Kaufpreis
4,76%
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1968
Baujahr
Saniert
Objektzustand
Gasheizung
Heizungsart

Lagebeschreibung

Die Immobilien liegen in Korschenbroich zwischen den Metropolen M├Ânchengladbach und D├╝sseldorf.
Vorort lebt es sich recht gem├╝tlich. Die l├Ąndlich gepr├Ągte Kleinstadt ├╝berzeugt mit einer charmanten Wohnatmosph├Ąre.
Zudem haben Sie praktisch direkt vor Ihrer Haust├╝r einen Wald.
In das Zentrum der Stadt ben├Âtigen Sie keine 20 Minuten zu Fu├č (4 mit dem Auto). Dort k├Ânnen Sie Ihre Kinder zur Schule schicken, Lebensmittel einkaufen oder Restaurants besuchen. In Korschenbroich wird es Ihnen an nichts mangeln.
Sollten Sie Ihre neue Heim doch mal verlassen m├╝ssen, erreichen Sie das Herz M├Âchengladbachs in 15 Minuten und das von der Landeshauptstadt 25 Minuten. ├ähnlich angenehm verh├Ąlt sich die Sache, wenn Sie auf das ├ľPNV Netzwerk ausweichen.

Objektbeschreibung

Das kernsanierte Dreifamilienhaus sowie das ebenfalls kernsanierte Mehrfamilienhaus mit 900qm Wohnfl├Ąche warten darauf bezogen zu werden.
Die Objekte wurden 2020/2021 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten s├Ąmtliche technischen Elemente sowie eine komplette Renovierung.
Aufgrund der erfolgten Sanierung sind die Wohneinheiten zur Zeit unvermietet. Die Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus werden zur Zeit vermietet. Die ersten Einheiten haben bereits einen aktuellen Mietvertrag. Eine Mietaufstellung dazu wird bei Interesse zur Verf├╝gung gestellt.
Aufteilung
DFH
Das Dreifamilienhaus bestehend aus zwei vollst├Ąndig ausgestatteten Wohneinheiten ist luxuri├Âs gehalten und sofort bezugsf├Ąhig. Die reine Wohnfl├Ąche betr├Ągt 265 qm.
Eine weitere Einheit ( ca 120 m2 ) wird im Souterrain erschaffen.
Die Nutzungs├Ąnderung wurde beantrag und wird durch den Eigent├╝mer erwirkt.
WE1 EG 4 Zimmer / K├╝che / Diele / Bad / Terrasse / Garten
Der Wohnbereich wurde mit gro├čformatigen Marmorfliesen versehen.
Die Schlafzimmerb├Âden bestehen aus Echtholzparkett.
Im Wohnzimmer finden wir den Zugang zu dem Garten, sowie einen modernen Kamin.
Die K├╝che der WE hat einen Wert von 40.000ÔéČ.
WE2 OG 4 Zimmer / K├╝che / Diele / Bad / Balkon
Die zweite Wohneinheit ist sehr ├Ąhnlich ausgestattet, mit dem Unterschied dass wir hier einen Balkon statt einer Terrasse haben. Au├čerdem ist die K├╝che zwar ├Ąhnlich luxuri├Âs, aber kleiner gehalten.
WE3 befindet sich gerade in der Genehmigungsphase.
MFH
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt f├╝nf Einheiten.
Zus├Ątzlich wird eine weitere Einheit im Souterrain erschaffen. Die Fl├Ąche ist bereits voll ausgebaut. Auch hier l├Ąuft der Antrag zur Nutzungs├Ąnderung bereits.
Ausstattung
S├Ąmtliche Einheiten wurden w├Ąhrend der Sanierung vollst├Ąndig erneuert und warten auf den Erstbezug.
Die Badezimmer der Einheiten sind modern ausgestattet worden. Es wurden ausschlie├člich hochwertige Materialien verwendet ( u.a. Marmor / Granit / Hansgrohe )
Alle Wohneinheiten sind bereits mit einer vollst├Ąndigen K├╝che ausgestattet.
Die Wohnungen sind grunds├Ątzlich ausgesprochen hochwertig ausgestattet. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen 360┬░ Rundgang zur Verf├╝gung.
Zahlen Daten Fakten
Die Wohnfl├Ąche wird 900 qm betragen
6 Freipl├Ątze ( 2 ZFH / 4 MFH)
Garage f├╝r 2 PKW┬┤s
Weitere Stellpl├Ątze im Innenhof m├Âglich
Die erwartete Miete pro qm betr├Ągt 12,50ÔéČ kalt
Gesamte Kaltmiete Soll nach Nutzungs├Ąnderung 135.000ÔéČ
Das Grundst├╝ck bietet gen├╝gend Fl├Ąche, um einen weiteren Bauk├Ârper zu planen. Zus├Ątzlich zu dem Bestand ist es so m├Âglich, einen Neubau mit ca. 240qm Wohnfl├Ąche zu errichten. Die Machbarkeit hierzu wird gerade gepr├╝ft.

Sonstige Angaben

Die angegebene K├Ąuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und f├Ąllig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und vor der Besichtigung zur Verf├╝gung gestellt.
Alle Angaben in diesem Expos├ę wurden in Absprache mit dem Eigent├╝mer zusammengestellt. Eine Haftung hierf├╝r wird nicht ├╝bernommen.

Anbieter

HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus
40211 D├╝sseldorf
2.599.000 ÔéČ
Kaufpreis
900 m┬▓
Wohnfl├Ąche