Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 8-Familienhauses in Nürnberg, Stadtteil Kleinweidenmühle. Die zentrale und begehrte Lage (Nähe Erler Klinik) und die gute Ausstattung wie z. B. die Stuckdecken und der Schwedenofenanschluss zeichnen die Wohnung aus. Die vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten (neue Spülmaschine) wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Durch die hohen Räume (Deckenhöhe: ca. 2,88 m) wirkt die Wohnung sehr großzügig und offen.
Das tagesbelichtete Badezimmer wurde hell gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehören ein Dachboden- und ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen dem Mieter ein Trockenraum (Dachboden) und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für die Wohnanlage wurde selbstverständlich ein Hausmeisterservice engagiert, der sich um die Reinigung des Wohnhauses (Gemeinschaftsflächen) und die Außenanlagen kümmert. Die Kaltmiete beträgt 890,00 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 100,00 Euro zzgl. Fernwärme und Strom.

Ausstattung

• Einbauküche
• pflegeleichte Laminatfußböden
• tagesbelichtetes Bad mit Badewanne
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
• Schwedenofen
• Stuckdecken in zwei Räumen
• Keller- und Dachbodenabteil
• Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 104.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollar@ri-immobilien.de