Lagebeschreibung

Forstinning ist cool und familienfreundlich, weil
• es mit nur 25km (östlich) nah und weit genug von München entfernt liegt
• eine sehr gute Anbindung über A94 und ÖPNV besteht
• der Flughafen München in 30 Minuten erreichbar ist, aber nicht nervt
• keine Bahntrasse die Ruhe stört
• 2 Kitas, 2 Kindergärten, 4 Spielplätze und Grundschule am Ort sind
• alle weiterführenden Schulen nur 4km entfernt - mit Schulbussen und Radweg angebunden - in Markt Schwaben sind
• es vielfältige gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten gibt
• ein sehr lebendiges Dorfleben mit Vereinen und Festen, eigenem Kinder-Ferienprogramm und vieles mehr vorhanden ist
• ein vielfältiges Sportangebot (z.B. 5 Fussballplätze, Skaterplatz, Tennisplätze etc.) geboten wird
• der Ebersberger Forst als grüne Lunge, eigenes Wasserreservoir und Erholungsgebiet direkt am Dorf beginnt
• eine gesunde Mischung aus fast 4000 einheimischen und zugezogenen Einwohnern das Dorf beleben
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Unsere Doppelhaushälfte wurde 2007 auf einem ca. 323 m2 großen, real geteiltem Grundstück - optimal in Süd-/Westausrichtung - in Forstinning fertiggestellt. Das Haus bietet
4,5 Zimmer und ca. 143 m2 Wohnfläche.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit entsprechend eingewachsenen Gärten.
Der Eingangsbereich besteht aus einem großzügigen Flur und einem Gäste-WC mit Fenster. Vom Flur gelangt man in den ca. 10,23 m2 großen Essbereich. Auf der einen Seite erschließt sich die ca. 11,70 m2 große abschließbare Küche und auf der anderen Seite der ca. 22,20 m2 große und helle Wohnbereich. Von dort aus gelangt man durch zwei bodentiefe Glastüren auf die ca. 15 m2 große und überdachte Südterrasse und in den schönen Garten.
Die Terrasse wird von einer neigungsverstellbaren Markise beschattet.
In der kalten Jahreszeit sorgt ein edles Grundofen- (Kachelofen) Unikat mit elektronischer Steuerung für angenehme Wärme und entlastet hocheffizient die Heizungsanlage.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche (inkl. Bosch- Siemens Hausgeräten) ausgestattet und ist im Angebotspreis enthalten.
Über Granitsteintreppen erreicht man bequem alle Geschosse des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich ein ca. 21,75 m2 großes, helles Schlafzimmer mit Südbalkon, ein ca. 11,23 m2 großes angrenzendes Kinderzimmer, ein ca. 3,36 m2 großer Homeoffice/Büroraum sowie ein großzügiges ca. 10,84 m2 großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Highlight der Doppelhaushälfte stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss des Hauses dar. Hier finden Sie ein ca.16,79 m2 großes Dachstudio, einen ca. 4,76 m2 großen Abstellraum sowie das ca. 5,75 m2 große Badezimmer mit Dusche. Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m im Dachstudio und ein großes Dachfenster mit solar-elektrischem Außenrollladen, sowie zusätzlichem Thermo-Innenrollo als auch integriertem Insektenschutzrollo (alles Original-Velux) bieten tollen Komfort.
Im Kellergeschoss befinden sich der perfekte Hobbyraum mit ca. 20,73 m2, ein Heiz- und Technikraum mit ca. 22,38 m2 sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss mit einer Größe von ca. 4,92 m2.
Der Pflegezustand des gesamten Anwesens ist als sehr gut zu bezeichnen.
Am Haus gibt es zwei Einzelgaragen mit Satteldach, Licht und Strom, sowie großzügigen Stellflächen davor. Zusammen mit einem privaten separaten Stellplatz in der angrenzenden Seitenstraße und den öffentlichen Parkplätzen in der Straße gibt es also üppige Abstellmöglichkeiten für die eigenen Fahrzeuge.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
In der kalten Jahreszeit sorgt ein edles Grundofen(Kachelofen)-Unikat mit elektronischer Steuerung (Brunner) für angenehme Wärme und entlastet hocheffizient die Heizungsanlage.
Leerrohre für die Installation einer Solaranlage sind ebenfalls bereits vorhanden.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten, ebenso die maßgefertigte und massive Naturholz-Essecke der Marke Voglauer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht