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  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1.Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohngl√ľck-ID: WGL-121492
Objekt-Nr.: FALC-AJu-32544
913 m²
Grundst√ľcksfl√§che
190 m²
Nutzfläche
3.296 ‚ā¨
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1927
Baujahr

Stellplätze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Garage/­Stellplatz

Kosten

789.000 ‚ā¨
Kaufpreis
4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

1927
Baujahr
Sonstige
Heizungsart

Lagebeschreibung

Das Zentrum von Oberhausen zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, da es mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien gibt.
Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur, da es viele Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants, Schulen und √Ąrzte in der N√§he gibt.
Es gibt auch viele kulturelle Angebote wie das Theater Oberhausen und das Gasometer, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen organisieren.
In Bezug auf den Immobilienmarkt gibt es eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, einschließlich einiger älterer Gebäude und Neubauten.

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine komplett durchsanierte, voll vermietete Kapitalanlage in sehr zentraler und trotzdem ruhiger Lage.
Das Objekt verf√ľgt √ľber einen gro√üen Garten, drei Kfz-Stellpl√§tze und das Potenzial f√ľr drei weitere Stellpl√§tze.
Im Zuge einer gro√üfl√§chigen Sanierung wurde die Immobilie nachtr√§glich von au√üen isoliert, das Dach neu gedeckt und von innen zus√§tzlich isoliert. Als besonderes Extra wurden im Sommer √ľber 25 Meter Dachgauben von einem Fachbetrieb errichtet.
50% der Fenster wurden 2010 erneuert, die anderen 50% im Jahre 2005. Die Keller-Außenwände wurden ausgehoben und gegen Feuchtigkeit versiegelt.
Sowohl der Hausflur als auch sämtliche andere Gemeinschaftsflächen wie Keller und Dachgeschoss befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Drei von sechs Wohneinheiten sind komplett saniert, drei weitere Einheiten befinden sich in einem modernen Zustand.
Verbaut ist eine zentrale Gasheizung von 2004 mit sechs Wärmemengenzählern.
Die Elektrik und sämtliche Wasserzu- und Ableitungen wurden erneuert.
Derzeitiger (ist) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 39.552‚ā¨
M√∂gliche (soll) Jahres-Nettokaltmiete (JNKM): 44.327‚ā¨

Ausstattung

Kapitalanlage bestehend aus:
-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-3 Kfz-Au√üenstellpl√§tzen (Potenzial f√ľr 3 weitere Kfz-Stellpl√§tze)
-Derzeitiges (Ist-)Jahresnettokaltmieteinnahmen (JNKM): 39.552 ‚ā¨
-M√∂gliche (Soll-)JNKM: 44.327 ‚ā¨
Folgende Gewerke wurden ca. 2010 erneuert/saniert:
-Dach neu gedeckt und gedämmt
-√úber 25m Dachgauben neu errichtet
-Außenfassade isoliert
-Kelleraußenwände gegen Feuchtigkeit isoliert
-50% der Fenster von 2010 / 50% der Fenster von 2005
-Stromleitungen, Elektroschränke, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
-Hausflur mit hochwertigem Granit verlegt
-Zentrale Gasheizung von 2004
-Heizkörper erneuert
-Badezimmer teilweise neuwertig
-Nahezu komplett sanierte bzw. renovierte Wohneinheiten.
Eine detaillierte Fotodokumentation ist auf Anfrage erhältlich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Sonstige Angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent√ľmers. F√ľr die Richtigkeit oder Vollst√§ndigkeit √ľbernehmen wir keine Gew√§hr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de

Anbieter

FALC Immobilien
Bahnhofstraße 1
48301 Nottuln
789.000 ‚ā¨
Kaufpreis
482,87 m²
Wohnfläche