Lagebeschreibung

WICHTIG! Um sich einen schnellen Eindruck über das Objekt und die Lage zu verschaffen, nutzen Sie bitte unser aussagekräftiges Video
unter www.opladen.ahrens-re.de (Ton einschalten)

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,
heute möchten wir Ihnen einen Zinssatz von 2,02% plus einen Zuschuss der KfW über € 267.600,- für einen Technischen-Neubau aus 2023 der Mitte diesen Jahres Fertig gestellt ist.
WICHTIG! Um sich einen schnellen Eindruck über das Objekt und die Lage zu verschaffen, nutzen Sie bitte unser aussagekräftiges Video
unter www.opladen.ahrens-re.de (Ton einschalten)
Unser Wohn- und Geschäftsgebäude hat ca. 810m² und befindet sich in einer der markantesten Lage von Leverkusen – Opladen, direkt am
Anfang der dortigen Fußgängerzone. Der Kaufpreis beträgt € 3.150.000,- bzw. Faktor 18,99 inkl. KfW 70EE Standard.
Highlights sind unter anderem:
1.Gebäudestandard KfW 70 Erneuerbare-Energien-Klasse
2.810m² Wohn-/ Gewerbefläche: 7 Wohnungen, 3 Ladenlokale, 1 Büro
3.Miete ca. € 166.000,-/p.a., davon entfallen ca. € 87.000,- auf Wohnen und ca. € 79.000,- auf das Gewerbe, bis auf das Dachgeschoss vollvermietet dieses ist in Fertigstellung
Gewerbe Fertigstellung Mai/Juni durch Mieter selber
4.Fußbodenheizung sowie Wärmepumpe (Luft/Luft) zum Kühlen und Heizen
5.Markantes Gebäude im Zentrum von Opladen – durch sein knapp 120-jähriges Bestehen ist es allen bekannt
Der Zinssatz setzt sich folgendermaßen zusammen:
Den Kaufpreis i.H.v. € 3.150.000,- finanzieren Sie überwiegend durch die beiden KfW - Programme 261(Wohngebäude) und 263(Nicht Wohngebäude),
den restlichen Darlehensbetrag finanzieren Sie über Ihre Hausbank. Bei beiden KfW - Programmen erhalten sie 15% Tilgungszuschuss, dementsprechend
€ 267.600,-. Hierzu drei Kalkulationen:
1.Kauf mit 20% und Nebenkosten aus Eigenkapital, 80% Finanzierung: kumulierter Zinssatz 2,02%, Überschuss € 5.000,- p.m.,
2.Kauf nur mit Nebenkosten aus Eigenkapital, 100% Finanzierung: kumulierter Zinssatz 2,46%, Überschuss € 1.699,- p.m.,
3.Kauf ohne Eigenkapital, 108% Finanzierung: kumulierter Zinssatz 2,58%, Überschuss € 379,- p.m.,
beachten sie hierzu auch unser Exposé im Anhang so wie unsere Detail-Kalkulationen
e wichtigsten Eckdaten:
•markantes Eckhaus im Stadtkern, das Gebäude wird von 5 Straßen gekreuzt und befindet sich am Beginn der Fußgängerzone
•7 Wohneinheiten, 3 Ladenlokale und 1 Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 810m² - komplett vermietet Wohnen 444qm Gewerbe 367qm
•Fußbodenheizung, Klimaanlagen, CAT 7 Verkabelung und Multimediaverteiler in sämtlichen Wohn- und Geschäfträumen
Wir sind Eigentümer und Bauträger des Objektes Kölner Str. 1 in Leverkusen. Sollten Sie Fragen haben, sprechen Sie uns gerne direkt an.
unter www.datenraum.ahrens-re.de finden sie ein Exposé so wie die 3 Kalkulationen

Ausstattung

Bemerkungen:
ie wichtigsten Eckdaten:
•markantes Eckhaus im Stadtkern, das Gebäude wird von 5 Straßen gekreuzt und befindet sich am Beginn der Fußgängerzone
•7 Wohneinheiten, 3 Ladenlokale und 1 Büro mit einer Gesamtfläche von ca. 810m² - komplett vermietet Wohnen 444qm Gewerbe 367qm
•Fußbodenheizung, Klimaanlagen, CAT 7 Verkabelung und Multimediaverteiler in sämtlichen Wohn- und Geschäfträumen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Impressum
Sechste Ahrens Real Estate GmbH
Innere Kanalstr. 100
50672 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ahrens-re.de
TEL: 0221 3006 11-0
Fax: 0221/3006 11-11
Handelsregister:
Reg­istergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 105719
Geschäftsführer:
Jo­nathan Ahrens
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG
teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende
Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.