Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal.
Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (fussläufig ist die Haltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).
Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal ( A5 ) in 15 Minuten.
Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterführenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten.
Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage mit guter Infrastruktur liegt dieses schöne Objekt - ideal für Familien mit 1 bis 3 Kinder.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier wird Ihr Traum wahr!
Diese gepflegte, 1992 massiv erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in schöner Hanglage in Weingarten auf einem ca. 374 m² großen Grundstück.
Die vollunterkellerte DHH verfügt auf ca. 182 m² Wohnfläche über insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, eine große, teilweise überdachte Terrasse sowie eine Garage und einen Stellplatz..
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich Platz für Ihre Garderobe, das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Über den Windfang gelangen Sie in den gefliesten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Blick in den Garten.
Von hier aus erreichen Sie die Terrasse (in Süd-West-Ausrichtung) und den schönen, eingezäunten Garten.
Im 1. OG gelangen Sie über den Flur in ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC.
Auf diesem Geschoss befinden sich gleich vier Zimmer mit verschiedenen Größen. Eines der Zimmer war früher ein Balkon, welcher dann zum Zimmer umfunktioniert wurde.
Das Dachgeschoss verfügt neben zwei weiteren Kinderzimmern, über ein Tageslicht-Dusch-Bad.
Der Keller verfügt über ein Büro bzw. Hobbyraum mit 20 m², einen großen Kellerraum sowie den Technikraum und die Waschküche.
Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Garage mit elektr. Tor.
Das Objekt steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Also zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• zwei Tageslicht-Bäder
• Gäste-WC
• Klimaanlage (EG und teilw. OG, DG)
• Garten und Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
• vollunterkellert
• Gas-Zentralheizung
• teilw. Fußbodenheizung (EG und Bad OG)
• zweifachverglaste Kunststofffenster
• Fliesen und Laminat
• Wäscheabwurf
• Kabel-TV
• Garage mit elektr. Tor und direktem Zugang zum Haus
• zwei zusätzliche KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.