• Garten und R├╝ckansicht
  • Hausansicht
  • Terrasse und Garten
  • offener Wohnbereich mit Blick zur K├╝che
  • Wohn-Essbereich
  • Badezimmer OG
  • Zimmer 1 OG
  • Blick in den Garten
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 3 OG, ehemals Balkon
  • Zimmer 1 DG
  • Bad DG
  • Eingangsbereich
  • G├Ąste WC
  • Treppenhaus
  • Hobbyraum
  • Garten
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze KG
Wohngl├╝ck-ID: WGL-121480
Objekt-Nr.: 30659
374 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
8
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
0
Mieteinnahmen pro Monat
sofort
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Badezimmer
1992
Baujahr

Sonstige Ausstattung

Balkon/­Terrasse

Kosten

748.000 ÔéČ
Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

1992
Baujahr
GAS
Wesentlicher Energietr├Ąger
Sonstige
Heizungsart
liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
22.02.2033
G├╝ltig bis
F
Energieeffizienzklasse
168 kWh/(m┬▓*a)
Endenergiebedarf
Ja
Energieverbrauch f├╝r Warmwasser enthalten

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am ├ťbergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer s├╝dwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nord├Âstlich Bruchsal.
Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (fussl├Ąufig ist die Haltestelle in ca. 5 Minuten erreichbar, die Bahnen fahren tags├╝ber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).
Durch die Gemeinde Weingarten f├╝hrt die Bundesstra├če 3 ├╝ber die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen k├Ânnen. Die verkehrstechnische Anbindung erm├Âglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal ( A5 ) in 15 Minuten.
Weingarten verf├╝gt ├╝ber ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgesch├Ąften und Dienstleistern gew├Ąhrleisten eine Versorgung ├╝ber den t├Ąglichen Bedarf hinaus.
In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterf├╝hrenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kinderg├Ąrten.
Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch gepr├Ągte Gesch├Ąftsstra├čen, sch├Âne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Gr├╝nzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivit├Ąten gepr├Ągt und bietet somit auch die Grundlage f├╝r eine hohe Wohnqualit├Ąt.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage mit guter Infrastruktur liegt dieses sch├Âne Objekt - ideal f├╝r Familien mit 1 bis 3 Kinder.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier wird Ihr Traum wahr!
Diese gepflegte, 1992 massiv erstellte Doppelhaush├Ąlfte befindet sich in sch├Âner Hanglage in Weingarten auf einem ca. 374 m┬▓ gro├čen Grundst├╝ck.
Die vollunterkellerte DHH verf├╝gt auf ca. 182 m┬▓ Wohnfl├Ąche ├╝ber insgesamt 8 Zimmer, 2 B├Ąder, einen gro├čz├╝gigen Wohn- Essbereich mit offener K├╝che, eine gro├če, teilweise ├╝berdachte Terrasse sowie eine Garage und einen Stellplatz..
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich Platz f├╝r Ihre Garderobe, das G├Ąste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
├ťber den Windfang gelangen Sie in den gefliesten Wohn-Essbereich mit offener K├╝che und Blick in den Garten.
Von hier aus erreichen Sie die Terrasse (in S├╝d-West-Ausrichtung) und den sch├Ânen, eingez├Ąunten Garten.
Im 1. OG gelangen Sie ├╝ber den Flur in ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschbecken und WC.
Auf diesem Geschoss befinden sich gleich vier Zimmer mit verschiedenen Gr├Â├čen. Eines der Zimmer war fr├╝her ein Balkon, welcher dann zum Zimmer umfunktioniert wurde.
Das Dachgeschoss verf├╝gt neben zwei weiteren Kinderzimmern, ├╝ber ein Tageslicht-Dusch-Bad.
Der Keller verf├╝gt ├╝ber ein B├╝ro bzw. Hobbyraum mit 20 m┬▓, einen gro├čen Kellerraum sowie den Technikraum und die Waschk├╝che.
Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zur Garage mit elektr. Tor.
Das Objekt steht Ihnen ab sofort zur Verf├╝gung.
Also z├Âgern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • zwei Tageslicht-B├Ąder
  • G├Ąste-WC
  • Klimaanlage (EG und teilw. OG, DG)
  • Garten und Terrasse in S├╝d-West-Ausrichtung
  • vollunterkellert
  • Gas-Zentralheizung
  • teilw. Fu├čbodenheizung (EG und Bad OG)
  • zweifachverglaste Kunststofffenster
  • Fliesen und Laminat
  • W├Ąscheabwurf
  • Kabel-TV
  • Garage mit elektr. Tor und direktem Zugang zum Haus
  • zwei zus├Ątzliche KFZ-Stellplatz auf dem Grundst├╝ck

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer pers├Ânlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorl├Ąufige) Finanzierungsbest├Ątigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbr├Ąuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigent├╝mern sind strengstens untersagt und werden ausdr├╝cklich nicht gestattet.

Anbieter

HUST Immobilien GmbH & Co. KG
Killisfeldstr. 48
76227 Karlsruhe / Durlach
748.000 ÔéČ
Kaufpreis
182 m┬▓
Wohnfl├Ąche
8
Zimmer