Lagebeschreibung

Poppenreuth ist ein Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Fürth (Mittelfranken, Bayern). Highlights: Attraktive und zentrale Wohnlage im bevorzugten Stadtteil in der Nordstadt von Fürth, zentral gelegen in einer parkähnlichen Wohnanlage unmittelbar neben dem Praterweiher, alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und U-Bahn (ca. 10 min Fußweg), top Anbindung an A73, perfekt für Naherholung geeignet wegen nahe liegendem Stadtpark.

Objektbeschreibung

Die komplett modern renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines ca. 1964 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhaues in Fürth Poppenreuth. Die Wohnung bzw. der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei (Aufzug in das 5. Obergeschoss). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde im Jahr ca. 2022/2023 komplett renoviert/saniert (Elektrik, Leitungen innerhalb der Wohnung, Böden, Wände, Badezimmer).
Alle Räume (inklusive eines praktischen Abstellraums) sind separat von der Diele aus zu erreichen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon und ein großes Fenster/Türfront, sodass der Raum viel Helligkeit und einen tollen Ausblick bietet.
Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Platz und Anschluss für eine Waschmaschine ist in der Küche vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Außenstellplatz am Praterweiher.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 241,00 EUR, darin enthalten sind die
Rücklagen, das Wasser und die Kosten für die Heizung. Die Instandhaltungsrücklage insgesamt beträgt per 31.12.2021 ca. 475.311,12 EUR und anteilig für die Wohnung ca. 3.317,39 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an unter anja.beringer@planethome.de - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.