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Wohngl├╝ck-ID: WGL-121373
Objekt-Nr.: 169041
2.000 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
4
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl Garage/ Stellplatz
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl
Freiplatz
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
derzeit vermietet
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.500.000 ÔéČ
3,57 %
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
263,4 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Hammerau (Gemeinde Ainring) liegt mitten im Herzen des oberbayerischen Rupertiwinkels - zwischen der Festspiel- und Mozartstadt Salzburg und dem H├Âhenzug des "Hausberges" H├Âgl. Eingebettet zwischen dem herrlichen Bergpanorama der Salzburger und Berchtesgadener Alpen und dem ebenso reizvollen Voralpenland, tr├Ągt die Gemeinde aus gutem Grund das Pr├Ądikat "Luftkurort". Das Salzburger Becken, in dem Hammerau (Ainring) liegt, ist gesch├╝tzt durch das Halbrund der H├╝gel und Waldberge des Voralpenlandes und der felsigen Bergriesen der Salzburger und Berchtesgadener Alpen. Daher ist das Klima mild und von der Sonne verw├Âhnt, geh├Ârt die Region doch zu den sonnenreichsten in Deutschland. Vom Nachbarland ├ľsterreich - speziell dem Bundesland Salzburg - trennt die Gemeinde nur ein Fluss, weshalb Ainring auch gerne das Tor zu Salzburg genannt wird. Ainring hat knapp 10.000 Einwohner (Ortsteil Hammerau 660 Einwohner) und liegt sehr zentral, ca. 7 km entfernt von der Autobahnausfahrt Bad Reichenhall (A8 M├╝nchen-Salzburg); so erreicht man M├╝nchen in ca. 75 Minuten, Rosenheim in ca. 50 Minuten und Salzburg in ca. 10 Minuten. Hammerau hat eine eigene Eisenbahn-Haltestelle, der n├Ąchstgelegene gr├Â├čere Bahnhof ist Freilassing, ca. 4 km entfernt, und der Flughafen von Salzburg liegt ca. 15 km entfernt. Das Ainringer Erlebnisbad bietet auf ca. 25.000 m┬▓ f├╝r Jung und Alt Spiel, Spa├č und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege tragen zu einer ausgewogenen Freizeitgestaltung bei. Die zahlreichen Vereine der Gemeinde Ainring bieten ein vielf├Ąltiges Freizeitangebot.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1968 in einer zentralen Lage in Hammerau, einer Gemeinde im Landkreis Berchtesgaden erbaut.
Es umfasst drei Wohneinheiten, zwei Wohnungen im vorderen Bereich mit jeweils ca 75 - 100 m┬▓ Wohnfl├Ąche. Der hintere Wohnbereich ist auf die gesamte hintere Haush├Ąlfte verteilt und umfasst ca. 155 m┬▓. Der gro├če Gartenbereich grenzt direkt an die hintere Haush├Ąlfte an und ist zus├Ątzlich durch eine eigene Flurst├╝cknummer markiert.
Zu jeder Wohnung steht ein Kellerraum sowie ein Au├čenstellplatz zur Verf├╝gung.
Die alten Bestandsfenster wurden ├╝berwiegend durch Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung ersetzt. Alle Wohnungen sind mit Laminat, Parkett und Fliesen verlegt. Die B├Ąder sind jeweils mit Fenster und haupts├Ąchlich hell gefliest.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss im hinteren Bereich des Mehrfamilienhauses werden gerade komplett renoviert, siehe Bilder. Die beiden Erdgeschosswohnungen haben neben einer Terrasse auch jeweils einen gro├čz├╝gigen Garten. Die Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen gro├čen und sonnigen Balkon.
Zus├Ątzlich befindet sich jeweils ein Au├čenkamin im vorderen und hinteren Bereich der Wohnung. Ein sch├Âner und moderner Grundofen ist ebenfalls im 1.Obergeschoss in der vorderen Wohnung enthalten.
Das komplette Grundst├╝ck (ca. 2000 m┬▓) wurde in 3 Grundst├╝cksfl├Ąchen aufgeteilt.
Das unbebaute Grundst├╝ck im hinteren Bereich bietet viel Potential und Gestaltungsm├Âglichkeiten
Die monatliche Nettomiete f├╝r das komplette Mehrfamilienhaus betr├Ągt aktuell 2400,00 EUR.
Die Bilder im Expose beziehen sich auf die Wohnungen im hinteren Bereich des Hauses. F├╝r die Wohnung im vorderen Bereich wurden keine Fotos gemacht, da diese aktuell vermietet ist.
Wir bitten um Verst├Ąndnis, dass wir Anfragen nur mit vollst├Ąndigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und Mailadresse ber├╝cksichtigen k├Ânnen. Sie erhalten das Expos├ę mit weiteren Informationen von uns. Bitte laden Sie sich dieses einmal herunter. Anschlie├čend k├Ânnen wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Anbieter

PlanetHome Group GmbH
Feringastra├če 11
85774 Unterf├Âhring
1.500.000 ÔéČ
Kaufpreis
330 m┬▓
Wohnfl├Ąche