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  • Wintergarten
  • Masterbad EG
  • Masterbad EG
  • Masterbad EG
  • Masterbad EG
  • Schlafzimmer 1 EG
  • Wohnzimmer EG
  • Wohnzimmer EG
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • EG
  • EG
  • 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Bad 1. OG
  • K├╝che . OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Schlafzimmer 1. OG
  • Wohnzimmer 1. OG
  • Wohnzimmer 1.OG
  • B├╝ro- Schlafzimmer 1. OG
  • Vorgarten
Wohngl├╝ck-ID: WGL-121144
Objekt-Nr.: 251537
400 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
7
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1962
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
3
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
499.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1962
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
116 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Von diesem gut gepflegten Haus, in einer der bevorzugten Lagen von Erkelenz, braucht man zu Fu├č nur 10 Minuten bis in die Innenstadt. Ebenso schnell sind alle Schulen der Stadt zu Fu├č mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Radwege in der Stadt sind gut ausgebaut
Erkelenz verf├╝gt ├╝ber mehrere Gewerbegebiete und hervorragenden Einkaufsm├Âglichkeiten.
Einer gem├╝tlichen Altstadt. Einem Hallen- und Freibad, wie auch andere kulturelle Einrichtungen.
├ťber die anliegende Autobahn A 46 kommt man sehr z├╝gig in die n├Ąheren Gro├čst├Ądte, wie M├Ânchengladbach. D├╝sseldorf, K├Âln und Aachen, Sittard.
Die Niederlande ist nicht weit entfernt.
Erkelenz wird gesch├Ątzt als ausgezeichnete und bevorzugte Schulstadt. Ideal f├╝r Familien, die l├Ąndlich wohnen m├Âchten, aber auf nichts verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein top gepflegtes, freistehendes Ein- Zweifamilienhaus. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder aber auch als Anlageobjekt.
Die Immobilie wurde bis jetzt als Kapitalanlage von 2 Mietparteien bewohnt.
2020 wurde saniert und modernisiert.
Das Erdgescho├č verf├╝gt ├╝ber einen Wintergarten von dem man durch breite Schiebet├╝ren die gro├če Terrasse betritt. Angrenzend befindet sich ein pflegeleichter Garten, der von morgens bis abends von der Sonne verw├Âhnt wird. F├╝r Schatten sorgt unter anderem eine 5 Meter breite Markise. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem gro├čen Tageslichtbad. Es ist ausgelegt mit modernem Granit einer Badewanne und gro├čer begehbarer Dusche. Das helle Wohnzimmer verf├╝gt ├╝ber einen eleganten Kamin. Der im Winter f├╝r eine wohlig, warme Atmosph├Ąre sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschl├╝sse f├╝r Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und sorgt f├╝r Ordnung. Ideal auch f├╝r die ├Ąltere Generation, da sich alles auf einer Ebene befindet.
├ťber ein modern renoviertes Treppenhaus kommt man ins 1. Obergeschoss.
Dieses verf├╝gt ├╝ber 73 qm Wohnfl├Ąche. Ebenfalls mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Granitauslegung .
2 Schlafzimmer und gro├čem lichtdurchflutetem Wohnzimmer. Zus├Ątzlich hat man noch einen Austritt auf einen kleinen Balkon den man sich gem├╝tlich herrichten kann.
Der Souterrain ( Keller ) ist komplett gefliest und ausgebaut. Er verf├╝gt ebenfalls ├╝ber ein sch├Ânes Bad mit Dusche und WC.
Die neuwertige ├ľlbrennwertheizung wird regelm├Ą├čig gewartet und hat schon zum Energiesparen beigetragen.
Das Haus steht auf einem 400 qm gro├čem Grundst├╝ck, mit einem gepflegten Vorgarten einer langen Einfahrt und einer langen durchgezogen Garage, die viele M├Âglichkeiten bietet , wie z. B.
Platz f├╝r 2 Autos oder einem Hobby- und Werkzeugraum.
Zus├Ątzliche Stellpl├Ątze sind gen├╝gend vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

  • 3 hochwertige B├Ąder
  • hochwertige Granitauslage
  • Laminat, Fliesen
  • offener Kamin
  • Wintergarten
  • gro├če Terrasse
  • Garten
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Elektro- und Wasserleitungen 2020 saniert
  • gro├če Garage f├╝r 2 Autos
  • Stra├če und Kanal 2020 erneuert ! Alle Anliegerkosten sind bezahlt !
  • Ausbauf├Ąhiges Dachgescho├č

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Diese Immobilie im Gr├╝ng├╝rtel von Erkelenz hat gro├čes Potenzial.
Sowohl als grosses Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit 2 Mietparteien.
Sehr gut geeignet f├╝r Familien.
Das Dach kann sehr gut mit gro├čen Gauben erweitert und ausgebaut werden und hat Potenzial f├╝r
mehr als 70 qm Wohnraum.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
499.000 ÔéČ
Kaufpreis
181 m┬▓
Wohnfl├Ąche
7
Zimmer