Lagebeschreibung

Von diesem gut gepflegten Haus, in einer der bevorzugten Lagen von Erkelenz, braucht man zu Fuß nur 10 Minuten bis in die Innenstadt. Ebenso schnell sind alle Schulen der Stadt zu Fuß mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Radwege in der Stadt sind gut ausgebaut
Erkelenz verfügt über mehrere Gewerbegebiete und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten.
Einer gemütlichen Altstadt. Einem Hallen- und Freibad, wie auch andere kulturelle Einrichtungen.
Über die anliegende Autobahn A 46 kommt man sehr zügig in die näheren Großstädte, wie Mönchengladbach. Düsseldorf, Köln und Aachen, Sittard.
Die Niederlande ist nicht weit entfernt.
Erkelenz wird geschätzt als ausgezeichnete und bevorzugte Schulstadt. Ideal für Familien, die ländlich wohnen möchten, aber auf nichts verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein top gepflegtes, freistehendes Ein- Zweifamilienhaus. Ideal als Mehrgenerationenhaus oder aber auch als Anlageobjekt.
Die Immobilie wurde bis jetzt als Kapitalanlage von 2 Mietparteien bewohnt.
2020 wurde saniert und modernisiert.
Das Erdgeschoß verfügt über einen Wintergarten von dem man durch breite Schiebetüren die große Terrasse betritt. Angrenzend befindet sich ein pflegeleichter Garten, der von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt wird. Für Schatten sorgt unter anderem eine 5 Meter breite Markise. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem großen Tageslichtbad. Es ist ausgelegt mit modernem Granit einer Badewanne und großer begehbarer Dusche. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen eleganten Kamin. Der im Winter für eine wohlig, warme Atmosphäre sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und sorgt für Ordnung. Ideal auch für die ältere Generation, da sich alles auf einer Ebene befindet.
Über ein modern renoviertes Treppenhaus kommt man ins 1. Obergeschoss.
Dieses verfügt über 73 qm Wohnfläche. Ebenfalls mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Granitauslegung .
2 Schlafzimmer und großem lichtdurchflutetem Wohnzimmer. Zusätzlich hat man noch einen Austritt auf einen kleinen Balkon den man sich gemütlich herrichten kann.
Der Souterrain ( Keller ) ist komplett gefliest und ausgebaut. Er verfügt ebenfalls über ein schönes Bad mit Dusche und WC.
Die neuwertige Ölbrennwertheizung wird regelmäßig gewartet und hat schon zum Energiesparen beigetragen.
Das Haus steht auf einem 400 qm großem Grundstück, mit einem gepflegten Vorgarten einer langen Einfahrt und einer langen durchgezogen Garage, die viele Möglichkeiten bietet , wie z. B.
Platz für 2 Autos oder einem Hobby- und Werkzeugraum.
Zusätzliche Stellplätze sind genügend vorhanden.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:

• 3 hochwertige Bäder
• hochwertige Granitauslage
• Laminat, Fliesen
• offener Kamin
• Wintergarten
• große Terrasse
• Garten
• Balkon
• Einbauküche
• Elektro- und Wasserleitungen 2020 saniert
• große Garage für 2 Autos
• Straße und Kanal 2020 erneuert ! Alle Anliegerkosten sind bezahlt !
• Ausbaufähiges Dachgeschoß

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Diese Immobilie im Grüngürtel von Erkelenz hat großes Potenzial.
Sowohl als grosses Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit 2 Mietparteien.
Sehr gut geeignet für Familien.
Das Dach kann sehr gut mit großen Gauben erweitert und ausgebaut werden und hat Potenzial für
mehr als 70 qm Wohnraum.
Makleranfragen nicht erwünscht