Lagebeschreibung

In historischem Ambiente in einer der wohl schönsten Straßen Magdeburgs befindet sich dieser hochwertig sanierte stuckverzierte Prachtbau mit gründerzeitlichem Flair . Das Wahrzeichen der Stadt der Magdeburger Dom ist beim Verlassen des Gebäudes in augenscheinlicher Nähe. Der Hasselbachplatz mit seinen unzähligen Bars, Kneipen und Cafés ist als Publikums- und Erlebnismagnet in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Ebenso die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel führen von dort aus in alle Stadtteile Magdeburgs. Bis zur Universität (auch medizinische Fakultät) sind es ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Der sich in fußläufiger Nähe befindliche Stadtpark lädt zu ausgedehnten erholsamen Spaziergängen oder auch zu sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso verführt die nahe gelegene Elbpromenade zahlreiches Publikum zum Flanieren in angenehmer Atmosphäre. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In absoluter Top-Wohnlage befindet sich diese sehr großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,25 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoss des architektonisch wunderschönen Prachtbaus in der Hegelstraße.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Fahrstuhl. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer ist mit ca.35 m² angenehm groß gehalten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit integriertem Geschirrspüler ausgestattet und bietet Platz für die Einrichtung einer Essgelegenheit. Von hier aus können Sie den großzügig gehaltenen hofseitigen Balkon begehen und auch dort Ihr Frühstück genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Der Balkon ist ebenso vom Schlafzimmer aus begehbar.
Das tagesbelichtete Bad ist modern gefliest und wird von einer umlaufenden Granitbordüre geziert. Ein großflächiger Spiegel mit Beleuchtung fügt sich in das Fliesenbett über dem Waschtisch ein. Ebenso lässt das Bad die Entscheidung zwischen der Einnahme einer Dusche oder eines Wannenbades offen. Ein Gäste-WC rundet das sanitäre Angebot ab.
Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Das Wohnzimmer, Küche und Bad sowie der Flur verfügen über einen Fliesenboden.
Eine kleine Abstellkammer ist ebenso vorhanden.
Eine Waschmaschinenstellmöglichkeit wird im separierten Kellerbereich angeboten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fahrstuhl, Tageslichtbad, Einbauküche, Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Laminat, Fliesen, Keller, Waschmaschinenstellplatz, Balkon, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung ist zur mittelfristigen (mind. 2 Jahre), möglichst jedoch zur langfristigen
Anmietung angedacht.
Im Haus liegt aktuell für den Empfang von TV/Radio Kabelfernsehen angeboten über Kabeldeutschland an. Ebenso ist Internet über KD möglich.
Eine Stellplatzmöglichkeit kann unweit des Objektes auf einem Innenhof gegen ein monatliches Entgelt i.H.v. 70,00€ geboten werden.
Die Wohnung ist WG-tauglich.
Die monatliche Gesamtmiete einschließlich der Betriebskostenvorauszahlungen beträgt 937,13€.
Makleranfragen unerwünscht!
Bitte keine Kaufanfragen!
Makleranfragen nicht erwünscht