Lagebeschreibung

In der Nachbarschaft befinden sich freistehende Häuser auf großzügigen Grundstücken sowie Feld- und Waldflächen.
Alle Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Fröndenberg vorhanden.
Die Entfernung nach Dortmund beträgt ca. 18 km und nach Unna ca. 12 km. Zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die angrenzenden Ruhrauen und die sog. "Zabelroute" laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 durch den jetzigen Eigentümer energieeffizient und modern gebaut. Das Niedrigenergiehaus bietet auf 126 qm Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer verteilt auf 2 Etagen sowie einen 70 qm großen wasserdichten Keller („weiße Wanne“) mit viel zusätzlichem Stauraum. Die Gebäudenutzfläche beträgt 140 qm.
Das Haus besticht durch einen nach Süden offenen unverbauten Blick ins Sauerland durch den galerieartigen Wintergarten mit schöner Glasfront. Der Grundriss überzeugt im Erdgeschoss durch einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit moderner offenen Küche. Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC einen großen Hauswirtschaftsraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Dachflächenfenstern mit Blick auf die umliegenden Felder. Das Badezimmer verfügt u.a. über eine bodentiefe begehbare große Dusche.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Energieeffizienz sowie der neuste Stand der Technik. Die energetische Effizienz wird durch eine Luft/Wärmepumpe mit Energierückgewinnung sowie einer zentral kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage optimiert (Effizienzklasse A+). Die Fußbodenheizung ist für jeden Raum individuell steuerbar. Das Haus ist ans Glasfasernetz angeschlossen und mit einer professionell verbauten Klimaanlage auf beiden Etagen ausgestattet. Sicherheit geben die verbauten dreifachverglasten, einbruchhemmenden Fenster (RC2) mit elektrischen Rollläden (Steuerung Somfy).
Auf der Südwestseite des Hauses befindet sich eine große Terrasse mit Blick ins Grüne und ausreichend Platz zum Entspannen und Grillen.
Vor dem Haus befinden sich mehrere großzügige Stellplätze.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die hochwertige zeitlose und neuwertige Einbauküche mit matten Glasfronten sowie AEG und Bosch Geräten kann nach Absprache übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Aufgrund der ruhigen Lage mit gleichzeitig guter Infrastrukturanbindung ist das Haus optimal geeignet für Familien und Paare.
Hervorzuheben sind die ruhige, hilfsbereite und herzliche Nachbarschaft.
Übergabetermin nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht