Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt am Lis-Böhle-Park.
Durch die Lage zur Schneider-Clauss-Straße mit Blick in die Gemeinschaftsgrünanlage ist von der sich in der Nähe befindlichen Inneren Kanalstraße nahezu nichts zu hören.
Trotz der Nähe zum Zentrum von Nippes herrscht dort eine aufgelockerte und größtenteils niedergeschossige Bebauung vor. In unmittelbarer Nähe liegen das Agnesviertel und die Clouthwerke. Fußläufig erreichbar sind die Straßenbahn, Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, der täglich stattfindende Markt auf dem Wilhemplatz, diverse Gaststätten, die Flora und der Zoo. Auch Kindergärten und Schulen sind nicht weit entfernt.
Nippes ist ein beliebter und attraktiver Stadtteil. Das Leben ist dort urban und gemütlich zugleich und multikulturell. Das Veedel ist bodenständig und modern mit einem guten Angebot an Geschäften, Restaurants und Kneipen. Die Straßenbahnverbindungen in die Innenstadt sind sehr gut und mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Eine solide Investition in gesuchter Lage in Nippes:
Die Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger!
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8760 EUR.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 730 Euro vermietet zzgl. 115 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt 197 Euro.
Die Mieterin zahlt die Miete pünktlich und zuverlässig.
Der Mietvertrag ist befristet bis zum 31.05.2027
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Dritten von 3 Etagen in einem 12 Parteienhaus in einem gepflegten Wohnkomplex.
Ein Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selber bewohnt, teilweise wird extern vermietet.
Die Wohnfläche beläuft sich laut Teilungserklärung auf 59,16qm
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso gibt es einen separaten Gemeinschafts-Fahrradraum im Keller.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit raumhoch gekacheltem Fiesenspiegel über der Wanne. Ebenso gibt es einen praktischen Einbauschrank.
Die beiden Zimmer und der Wohnungsflur sind mit Laminat ausgelegt, die Küche mit PVC-Fußboden.
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung läuft.
Isolierverglaste Kunststoffenster. Zum Balkon hin können beide Türen über die gesamte Breite geöffnet werden.
Durch die Lage zur Schneider-Clauss-Straße mit Blick in die Gemeinschaftsgrünanlage ist von der sich in der Nähe befindlichen Inneren Kanalstraße nahezu nichts zu hören.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Trotz laufender Renovierungen besteht in der Eigentümergemeinschaft eine sehr hohe Rücklage. Der Rücklagenanteil geht bei Kauf ablösefrei an den neuen Eigentümer über.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin gibt es keine Fotos vom Innenraum.
Besichtigungen sind mit einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens und vorheriger Absprache selbstverständlich möglich.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht