• Lage der Wohnung
  • Aussicht vom Balkon
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Wohngl√ľck-ID: WGL-121085
Objekt-Nr.: 251528
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
Gepflegt
Objektzustand
1960
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Keller

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Kosten

Kaufpreis
291.000 ‚ā¨
197 ‚ā¨
Hausgeld
keine Provision, courtagefrei
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1960
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
141 kWh/(m²*a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich direkt am Lis-Böhle-Park.
Durch die Lage zur Schneider-Clauss-Stra√üe mit Blick in die Gemeinschaftsgr√ľnanlage ist von der sich in der N√§he befindlichen Inneren Kanalstra√üe nahezu nichts zu h√∂ren.
Trotz der N√§he zum Zentrum von Nippes herrscht dort eine aufgelockerte und gr√∂√ütenteils niedergeschossige Bebauung vor. In unmittelbarer N√§he liegen das Agnesviertel und die Clouthwerke. Fu√ül√§ufig erreichbar sind die Stra√üenbahn, √Ąrzte, Apotheken, Einzelhandel, der t√§glich stattfindende Markt auf dem Wilhemplatz, diverse Gastst√§tten, die Flora und der Zoo. Auch Kinderg√§rten und Schulen sind nicht weit entfernt.
Nippes ist ein beliebter und attraktiver Stadtteil. Das Leben ist dort urban und gem√ľtlich zugleich und multikulturell. Das Veedel ist bodenst√§ndig und modern mit einem guten Angebot an Gesch√§ften, Restaurants und Kneipen. Die Stra√üenbahnverbindungen in die Innenstadt sind sehr gut und mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, √Ėffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Eine solide Investition in gesuchter Lage in Nippes:
Die Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot ausschließlich an Kapitalanleger!
Der Kauf ist f√ľr den K√§ufer provisionsfrei.
Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 8760 EUR.
Die Wohnung ist f√ľr eine monatliche Kaltmiete von 730 Euro vermietet zzgl. 115 Euro Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt 197 Euro.
Die Mieterin zahlt die Miete p√ľnktlich und zuverl√§ssig.
Der Mietvertrag ist befristet bis zum 31.05.2027
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Dritten von 3 Etagen in einem 12 Parteienhaus in einem gepflegten Wohnkomplex.
Ein Teil der Wohnungen wird von den Eigent√ľmern selber bewohnt, teilweise wird extern vermietet.
Die Wohnfläche beläuft sich laut Teilungserklärung auf 59,16qm
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso gibt es einen separaten Gemeinschafts-Fahrradraum im Keller.
Das innenliegende Badezimmer verf√ľgt √ľber eine Badewanne mit raumhoch gekacheltem Fiesenspiegel √ľber der Wanne. Ebenso gibt es einen praktischen Einbauschrank.
Die beiden Zimmer und der Wohnungsflur sind mit Laminat ausgelegt, die K√ľche mit PVC-Fu√üboden.
Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung, √ľber die auch die Warmwasseraufbereitung l√§uft.
Isolierverglaste Kunststoffenster. Zum Balkon hin k√∂nnen beide T√ľren √ľber die gesamte Breite ge√∂ffnet werden.
Durch die Lage zur Schneider-Clauss-Stra√üe mit Blick in die Gemeinschaftsgr√ľnanlage ist von der sich in der N√§he befindlichen Inneren Kanalstra√üe nahezu nichts zu h√∂ren.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Trotz laufender Renovierungen besteht in der Eigent√ľmergemeinschaft eine sehr hohe R√ľcklage. Der R√ľcklagenanteil geht bei Kauf abl√∂sefrei an den neuen Eigent√ľmer √ľber.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin gibt es keine Fotos vom Innenraum.
Besichtigungen sind mit einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens und vorheriger Absprache selbstverständlich möglich.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erw√ľnscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde
291.000 ‚ā¨
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
2
Zimmer