Lagebeschreibung

Südlich am Rand von Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen. Die Gemeinde zeichnet sich als
hervorragender Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur und als Tor ins Grüne
aus.
Eingebettet zwischen Feldern und Streuobstwiesen, der Nähe zum Schönbuch-Naturpark und
zum herrlichen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental liegt Ihr neues Zuhause.
Sie sind schnell im Grünen oder im Biergarten – wo Sie Ihren Feierabend genießen können.
Über den folgenden Link finden Sie noch mehr Informationen zum Standort:
www.leinfelden-echterdingen.de
fußläufig erreichbar: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten,
Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Eine top moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit reichlich Nebenflächen für das eigene Hobby oder Lager ist nach erfolgter Kernsanierung ab Mitte März 2023 bezugsbereit.
Lassen Sie sich von dem üppigen Platzangebot dieser unkomplizierten Erdgeschosswohnung überraschen! Der gut durchdachte Grundriss erzeugt ein behagliches Wohnerlebnis innerhalb der attraktiven Wohnanlage. Die Flächen werden optimal genutzt und bieten die Möglichkeit, das Wohnen und Arbeiten auf höchstem Standard zu verbinden. Die neue Einbauküche bietet Ihnen neben einem Backofen mit Induktionskochfeld, einen Waschtrockner, eine Geschirrspülmaschine und vieles mehr.
Durch die zentrale Lage wird der Komfort kleiner Wohnungen neu definiert. Zu Fuß erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die U- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich direkt ums Eck. Mit weniger als 15 min mit dem Auto entfernt zur Uni Hohenheim oder dem Campus Stuttgart Vaihingen bietet sich die Wohnung auch für Studenten an!
Sie erstreckt sich über zwei Etagen, wobei sich das Untergeschoss für großzügige Hobbyräume oder als Lager- und Geschäftsräume für Selbstständige anbietet (nicht im Preis enthalten!). Vielleicht schaffen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort.
Der ebenerdige Zugang, breite Türen und die begehbare Dusche laden dazu ein, auch im Alter angenehm zu Wohnen! Der lichtdurchflutete Erker ist nach Osten ausgerichtet und freut sich darauf, von Ihnen als Wintergarten genutzt zu werden.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:

• Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet
• Bodengleiche Dusche in warmen Farben gefliest, Waschtisch und spülrandloses WC neu
• Wände, Decken, Böden neu renoviert (Fliesen)
• Neue Planheizkörper
• Energieeffizient verglaste und sichere Fenster und Haustüren (2023)
• Fassade neu gedämmt (2016/17)
• Hausmeisterservice ist selbstverständlich
• Fahrradabstellraum ist vorhanden
• Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenräume sowie Gartenmitbenutzung
• 250 Mbit/s DSL-Anschluss bzw. 50 Mbit/s via 4G-Netz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte Rückmeldungen unter Angabe der geplanten Nutzung und Mietbeginn.
Interessenten, bei denen die USt ausgewiesen werden kann, werden bevorzugt.
Individuelle Anpassungen auf VB.
Makleranfragen nicht erwünscht