Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah, im Mischgebiet mit Wohnbaucharakter. Für die Familie mit Kindern besonders günstig, die Grund- und Hauptschule ist nur ca. 100m entfernt und der Kinderhort 150m. Zum Stadtplatz ( 0,6 Km ) können Sie in ein paar Minuten zu Fuß gehen und für den Pendler ist die Autobahnauffahrt ( 1,7 Km ) ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen. Zum Kreishallenbad in Altötting fahren Sie nur 1 Km und der Bahnhof in Altötting ist gerade mal 2 Km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Neuötting wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Moderner geräumiger Wohnraum der Platz für die große Familie bietet, dazu Außenanlagen die jedes Auge erfreuen. Der überdachte, imposante Freisitz begeistert genauso wie die große Holzterrasse die bis zur Gartensauna reicht.
Das Haus unterteilt sich in insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/Essen, 2 Bäder, Flure, Gäste-WC und separates WC. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen, Ton in Ton ausgestattet.
Im Erdgeschoss dürfen Sie sich über die wohlige Wärme, die der Schwedenofen verbreitet erfreuen. Hier befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die großzügige Küche mit Esstisch sowie das Wohnzimmer.
Ein zusätzliches Highlight ist die handgefertigte Holztreppe über die man ins Obergeschoss gelangt.
Hier finden sich neben dem großen Flur
ein Badezimmer ( Toilette, Waschbecken, Dusche ),
2 geräumige Kinderzimmer,
das Büro welches ebenso als Hauswirtschaftsraum, zusätzliches Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
Das Elternschlafzimmer, sowie
ein großes Bad ( Toilette, 2 Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne )
Im 2. Obergeschoss sind bereits Leitungen für die Fußbodenheizung sowie Wasserversorgung vorhanden, hier besteht für das ganze Stockwerk Ausbaumöglichkeit, welche die Wohnfläche noch zusätzlich erweitern kann.
Der großzügige Keller lässt sich ebenerdig von der Garage / Garten aus betreten.
Die mit separatem Eingang, komplett abgeschlossene Einliegerwohnung teilt sich in Küche/Essen, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder auf. Diese kann aufgrund der bereits installierten Zähler jederzeit vermietet werden.
Das ganze Wohnhaus inklusive Keller wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt.
Die komplette Immobilie und der Außenbereich befinden sich in sehr gepflegten Zustand.
Die Doppelgarage und die 3 Stellplätze sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten bei dieser Immobilie.
Zusätzlich befindet sich eine PV-Anlage auf dem Dach durch die Sie genauso wie durch die eventuelle Vermietung der Einliegerwohnung Erträge generieren können.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht