Lagebeschreibung

Innerhalb der Schwabacher Altstadt, ca. 250 Meter zum Marktplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Sanierte und eigengenutzte drei Zimmer Erdgeschosswohnung in der Schwabacher Altstadt.
Einzug ab Mai 2023 oder nach Vereinbarung möglich.
Die Wohnung ist im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, hat einen sehr schönen Grundriss und ist ab Erwerb sofort bezugsfertig, keine Renovierungen nötig.
Der Wohn-, Essbereich ist offen und großzügig gestaltet, Echtholzparkett im Wohnzimmer und gefließtes Esszimmer.
Die Fließen sind durchgängig vom Esszimmer über den Flur bis inkl. Küche verlegt.
Die helle und moderne Küche verbleibt in der Wohnung.
Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, welcher Richtung Innenhof liegt.
Der Balkon ist geschützt, überdacht und ideal den Tag bei schönem Wetter ausklingen zu lassen.
Das Bad ist top saniert mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschtisch mit zwei Aufsatzwaschbecken.
Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett, einen drei Meter Kleiderschrank, eine große Kommode und zwei Nachtkästchen.
Das dritte Zimmer wurde als Büro eingerichtet, ist groß genug für den eigenen Nachwuchs.
Im Haus ist eine Garage integriert, welche Platz für zwei Autos bietet.
Der Keller beinhaltet den Heizraum, den Raum für die Öltanks, ein Raum für die Waschmaschienen und ein Raum zum trocknen der Wäsche.
Zusätzlich steht zur alleinigen Nutzung ein ca. 18 m2 großes gefließtes Zimmer zur Verfügung.
Es ist mit Waschbecken, Heizkörper und Fenster ausgestattet.
Ein gültiger Energieausweis bis 12/2031 liegt vor.
Im kleinen Innenhof/Garten ist für die Sommermonate genügend Platz um mit Freunden einen gemütlichen Grillabend zu verbringen.
Ärzte, Geschäfte und die tägliche Versorgung ist komplett fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen können bei einer Besichtigung besprochen werden.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Sehr gepflegte Immobilie, moderne Küche und sanierte Bad, kein Renovierungsstau.
Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht