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Wohngl├╝ck-ID: WGL-121036
Objekt-Nr.: 250755
2.200 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
4
Zimmerzahl
Bauernhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
Modernisiert
Objektzustand
1900
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
8
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
450.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Objektzustand
Modernisiert
Heizungsart
Zentralheizung

Lagebeschreibung

Nun die Lage...
Der Ort Rugensee verdankt seinen Namen selbstverst├Ąndlich, dem 6min entfernten, sch├Ânen und sauberen Rugensee. Seine Wasserquallit├Ąt ist sehr gut und l├Ądt einige sogar das ganze Jahr zum Baden ein.
Wer es noch gr├Â├čer mag...Der Schweriner See ist gerade einmal 1,4km entfernt und bietet nat├╝rlich die gesamte Palette des Wasser-,Angel- und Bootssports.
Von hier k├Ânnen sie in die weite Welt hinaus segeln...
Infrastrukturell befinden Sie sich in Bestlage, zu Fu├č 10 min zum Supermarkt, 15 zum Bahnhof(alle Richtungen),12 zur Gesamtschule oder 2 zur Bushaltestelle (ebenfalls alle Richtungen).
Oder mit dem Rad? Einen Radweg haben Sie direkt vor der Haust├╝r! Er bringt Sie in 30min zur Landeshauptstadt Schwerin und in 40 zur Hansestadt Wismar an die Ostsee. Er ist vollst├Ąndig asphaltiert, ein Radfahrertraum in alle Richtungen...
F├╝r Autofahrer sieht es ebenso gut aus gar noch etwas besser. Alle Einkaufsm├Âglichkeiten Schwerins sind in 12min erreicht. das Meer in 30, 20 Wismar, 40 Rostock, L├╝beck A20 50min Hamburg A24 75min.
Zivilisation und Idylle
0 1 5 2 0 6 1 6 3 2 2 7
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Guten Tag,
ein charmantes Landhaus mit gro├čem Entfaltungspotential wird verkauft.
mitten im alt eingefriedeten Grundst├╝ck leben Sie in ihrem eigenen gr├╝nen idyll und genie├čen dabei alle Vorz├╝ge einer exponierten Lage.
Viele Blickwinkel auf ihrem Land verleihen dem ganzen Areal, einen wundersch├Ân abwechslungsreichen Charakter.
Vier Eing├Ąnge gew├Ąhren Zutritt ins Haus, einmal von vorn, die Garage/Werkstatt an der Westseite, ├╝ber den Hof der Hintert├╝r und durch den in den Hang eingelassenen Anbau sogar ├╝ber den Dachboden.
Das Haus ist teilsaniert und es besteht gro├čes Ausbaupotential im Dachgeschoss, welches die gro├čz├╝gige Wohnfl├Ąche von 164m2 auf ├╝ber 260m2 erweitern lassen k├Ânnte.
Im teilunterkellertem massivem Nebengelass k├Ânnen weitere min. 80m2 gewonnen werden.
Das Erdgescho├č ist mit gro├čen Fliesen vollfl├Ąchig belegt und komplett barrierefrei, optimal f├╝r Rollstuhl oder Rollator...
Heizung, sowie Fenster wurden zusammen Ende 2016 neu installiert.
Warmwasser und W├Ąrme produziert die Buderus ├ľl-Heizung mit 18,5Kw (bereits f├╝r das Nebengelass mit ausgelegt)
Mit 4500l Tankvolumen leben Sie bis zu 2 Jahre sorglos, fast Energie autark und versorgungssicher.
Das bedeutet in dieser Zeit ein gro├čes Ma├č an Energiefreiheit und keinen Abschlagszwang durch ├Âffentliche Anschl├╝sse.
Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein ├╝ber den Flur erreichbarer Teilkeller der trocken und ideal zur Einlagerung ist und so gern genutzt wird.
Es gibt viele M├Âglichkeiten der Tierhaltung, zum Eigenanbau, f├╝r ein B├╝ro, Werkstatt, Atelier etc..
Ein kleiner Traum f├╝r Garten und Tierfreunde.
Der Innenhof wird von einem gro├čen Zaun vom Rest des Hofes getrennt.
Im Hof selbst finden sie ein gro├čes Echtglas-Gew├Ąchshaus und den daran angeschlossenen Gem├╝se/Kr├Ąuter und Obstgarten, der ebenfalls durch einen sch├Ânen Holzzaun mit gro├čer Pforte vom Hof getrennt ist.
Durch die traumhafte gro├če Fliederhecke vor dem Haus und das Fehlen eines Gehweges auf ihrer Stra├čenseite lebt man sehr privat.
Am Nebengelass steht das hohe (Wohnmobil?) und gro├če Carport mit Satteldach und einem Spitzboden, es stellt das Ende einer in Handarbeit mit Granitsteinen gemauerten,gepflasterten, 4,5m breiten und 20m langen neuen Einfahrt dar. (Bild ist nicht Aktuell).
Kleine Restarbeiten werden noch bei voller Nutzbarkeit ausgef├╝hrt.
Sie haben weiter die M├Âglichkeit eine 2. Einfahrt an der Westseite des Hauses zu nutzen.
Das Nebengelass ist bestromt und kann als Rohbau mit voller wirtschaftlicher Nutzbarkeit bezeichnet werden. Es ist 1986 aus massiven Betonholblocksteinen und Betondecken gebaut, sowie mit 3 R├Ąumen, 1 gro├čem Dachgeschoss und einem verh├Ąltnism├Ą├čig gro├čen Keller versehen. Sein Baustand l├Ąsst eigene W├╝nsche offen.
Viel echtes Steinzeug auf dem gesamten Grundst├╝ck verleihen dem Haus einen ganz eigenen l├Ąndlichen Charakter.
0 1 5 2 2 6 8 3 2 8 0 5

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Nolte K├╝che gehoben ausgestattet
Vollfl├Ąchig italienisch gefliest strandwei├č mit Windstrucktur vollkommen Barrierefre
Glasfaser...
Mehrmals Starkstrom vorhanden Garage Nebengelass Werkstatt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
450.000 ÔéČ
Kaufpreis
160 m┬▓
Wohnfl├Ąche
4
Zimmer