Lagebeschreibung

Nun die Lage...
Der Ort Rugensee verdankt seinen Namen selbstverständlich, dem 6min entfernten, schönen und sauberen Rugensee. Seine Wasserquallität ist sehr gut und lädt einige sogar das ganze Jahr zum Baden ein.
Wer es noch größer mag...Der Schweriner See ist gerade einmal 1,4km entfernt und bietet natürlich die gesamte Palette des Wasser-,Angel- und Bootssports.
Von hier können sie in die weite Welt hinaus segeln...
Infrastrukturell befinden Sie sich in Bestlage, zu Fuß 10 min zum Supermarkt, 15 zum Bahnhof(alle Richtungen),12 zur Gesamtschule oder 2 zur Bushaltestelle (ebenfalls alle Richtungen).
Oder mit dem Rad? Einen Radweg haben Sie direkt vor der Haustür! Er bringt Sie in 30min zur Landeshauptstadt Schwerin und in 40 zur Hansestadt Wismar an die Ostsee. Er ist vollständig asphaltiert, ein Radfahrertraum in alle Richtungen...
Für Autofahrer sieht es ebenso gut aus gar noch etwas besser. Alle Einkaufsmöglichkeiten Schwerins sind in 12min erreicht. das Meer in 30, 20 Wismar, 40 Rostock, Lübeck A20 50min Hamburg A24 75min.
Zivilisation und Idylle
0 1 5 2 0 6 1 6 3 2 2 7
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Guten Tag,
ein charmantes Landhaus mit großem Entfaltungspotential wird verkauft.
mitten im alt eingefriedeten Grundstück leben Sie in ihrem eigenen grünen idyll und genießen dabei alle Vorzüge einer exponierten Lage.
Viele Blickwinkel auf ihrem Land verleihen dem ganzen Areal, einen wunderschön abwechslungsreichen Charakter.
Vier Eingänge gewähren Zutritt ins Haus, einmal von vorn, die Garage/Werkstatt an der Westseite, über den Hof der Hintertür und durch den in den Hang eingelassenen Anbau sogar über den Dachboden.
Das Haus ist teilsaniert und es besteht großes Ausbaupotential im Dachgeschoss, welches die großzügige Wohnfläche von 164m2 auf über 260m2 erweitern lassen könnte.
Im teilunterkellertem massivem Nebengelass können weitere min. 80m2 gewonnen werden.
Das Erdgeschoß ist mit großen Fliesen vollflächig belegt und komplett barrierefrei, optimal für Rollstuhl oder Rollator...
Heizung, sowie Fenster wurden zusammen Ende 2016 neu installiert.
Warmwasser und Wärme produziert die Buderus Öl-Heizung mit 18,5Kw (bereits für das Nebengelass mit ausgelegt)
Mit 4500l Tankvolumen leben Sie bis zu 2 Jahre sorglos, fast Energie autark und versorgungssicher.
Das bedeutet in dieser Zeit ein großes Maß an Energiefreiheit und keinen Abschlagszwang durch öffentliche Anschlüsse.
Unter dem Wohnzimmer befindet sich ein über den Flur erreichbarer Teilkeller der trocken und ideal zur Einlagerung ist und so gern genutzt wird.
Es gibt viele Möglichkeiten der Tierhaltung, zum Eigenanbau, für ein Büro, Werkstatt, Atelier etc..
Ein kleiner Traum für Garten und Tierfreunde.
Der Innenhof wird von einem großen Zaun vom Rest des Hofes getrennt.
Im Hof selbst finden sie ein großes Echtglas-Gewächshaus und den daran angeschlossenen Gemüse/Kräuter und Obstgarten, der ebenfalls durch einen schönen Holzzaun mit großer Pforte vom Hof getrennt ist.
Durch die traumhafte große Fliederhecke vor dem Haus und das Fehlen eines Gehweges auf ihrer Straßenseite lebt man sehr privat.
Am Nebengelass steht das hohe (Wohnmobil?) und große Carport mit Satteldach und einem Spitzboden, es stellt das Ende einer in Handarbeit mit Granitsteinen gemauerten,gepflasterten, 4,5m breiten und 20m langen neuen Einfahrt dar. (Bild ist nicht Aktuell).
Kleine Restarbeiten werden noch bei voller Nutzbarkeit ausgeführt.
Sie haben weiter die Möglichkeit eine 2. Einfahrt an der Westseite des Hauses zu nutzen.
Das Nebengelass ist bestromt und kann als Rohbau mit voller wirtschaftlicher Nutzbarkeit bezeichnet werden. Es ist 1986 aus massiven Betonholblocksteinen und Betondecken gebaut, sowie mit 3 Räumen, 1 großem Dachgeschoss und einem verhältnismäßig großen Keller versehen. Sein Baustand lässt eigene Wünsche offen.
Viel echtes Steinzeug auf dem gesamten Grundstück verleihen dem Haus einen ganz eigenen ländlichen Charakter.
0 1 5 2 2 6 8 3 2 8 0 5

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Nolte Küche gehoben ausgestattet
Vollflächig italienisch gefliest strandweiß mit Windstrucktur vollkommen Barrierefre
Glasfaser...
Mehrmals Starkstrom vorhanden Garage Nebengelass Werkstatt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht