Lagebeschreibung

In sehr angenehmer und ruhiger Wohnlage mit direktem Zugang zum Ostpark. Die Umgebung besteht vor allem aus 1-2 Familienhäusern. Zum Hauseingang gelangt man über einen reinen Fußweg oder von den Garagen über den Gartenzugang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen etc. sind gut fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Gepflegtes 2 Familienhaus (Bien Zenker Fertighaus) mit Massivkeller, tollem Garten und direktem Ostparkzugang. Die EG + OG Wohnungen sind gleich aufgeteilt und bestehen jeweils aus 4 Zimmern, Küche, Bad, überdachter Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG). Die ELW im Gartengeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad. Die EG Wohnung und die ELW wurden 2014 umfangreich renoviert (teilweise Elektrik, Böden, Wandbeläge, etc.).
Die EG (98 m²) und OG (96 m²) Wohnung wurden von den aktuellen Eigentümern genutzt und stehen nun frei. Die ELW (50 m²) ist vermietet, hat eine angenehme Deckenhöhe von ~ 2,10 Metern und die Fenster sind wie auf den Fotos zu sehen oberirdisch (kein Lichtschacht o.ä.). Die Gartennutzung war so geregelt, dass der Garten und die beiden Garagen exklusiv vom Eigentümer genutzt wurden. Alle Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus separat zugänglich.
Modernisierungen:

• 2021: automatisierte und per WLAN/Internet bzw. auch Siri/Alexa steuerbare Gartenbewässerung für Rasen, Hecke und Pflanzen
• 2018: Treppenhaus EG – neue Fließen
• 2017: Außenöltank Versiegelung (Fassungsvermögen: 7500 Liter)
• 2016: Garten Neuanlage (Gartenterrassenbereich, Steingarten, Bepflanzung, Unkrautvlies etc.)
• 2014: SAT Anlage neu für EG + ELW
• 2011: Balkon OG Bodenbelag saniert
• 2008: motorisierte Speichertreppe
• 2007: Betonziegelsanierung
• 2007: Fassadenanstrich Haus
• 2002-2005: Badsanierungen
• 2002: Küche EG Renovierung
• 2002: Treppenhaus Renovierung
• 2000: neues Gartenblockhaus für Fahrräder etc.
• 1995: Überdachung Terrasse
• 1989: neue Haustür mir dreifach Sicherheitsschloss und neue Türen in EG Wohnung
• 1988: neue Fenster (zweifach verglast). Große Panoramascheiben (dreifach verglast).
• Zudem wurde das Haus wahrscheinlich ~1988 von außen gedämmt. Laut Energieberater handelt es sich um eine 6 cm Styropor Dämmung (hinterlüftet)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:

• Aufgrund der tollen Aufteilung ideal nutzbar zur Vermietung/Teilvermietung oder z.B. als Mehrgenerationenhaus mit Kindern, die separat im OG oder Kellergeschoss wohnen möchten. Alternative Aufteilungen mir separatem und ruhigem Homeoffice Bereich etc. sind gut umsetzbar.
• 2 Einzelgaragen mit elektrischen Antrieb und Fernbedienung
• 2 Stellplätze (je einer vor den Garagen)
• Dachboden, begehbar, mit ca. 98 m²
• Waschküche und Keller mit einer Außentreppe zum Garten
• 140 m² Nutzfläche (beinhaltet Dachboden)
• 2 Abstellverschläge plus 1 Kellerraum
• Garagenanbau mit Gartenpumpe zur Bewässerung
• Ölheizung von 1992 regelmäßig gewartet (Brenner von 1998, neue Umwälzpumpe von 2022)
• Ölverbrauch aktuell, ca 3000 Liter / Jahr für Hzg. + Warmwasser
• Massiver Gartengrill
• 3 Einbauküchen im Kaufpreis enthalten (ohne Kühlschränke)
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern (im EG aus Alu)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl
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