• Haus Gartenansicht
  • Garten 1
  • Haus Vorderseite
  • EG Wohnzimmer 1
  • EG Wohnzimmer 2
  • EG Esszimmer
  • EG Schlafzimmer
  • EG Kinderzimmer 1
  • EG Kinderzimmer 2
  • EG K├╝che
  • EG Bad
  • OG Wohnzimmer
  • OG Esszimmer
  • OG Schlafzimmer
  • OG Kind B├╝ro 1
  • OG Kind B├╝ro 2
  • OG K├╝che
  • OG Bad
  • OG Flur
  • KG Wohnzimmer 1
  • KG Wohnzimmer 2
  • KG Schlafzimmer
  • KG K├╝che
  • KG Bad
  • KG Flur
  • Erdgeschoss Grundriss
  • Obergeschoss Grundriss
  • Kellergeschoss Grundriss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-120986
Objekt-Nr.: 251403
638 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
10
Zimmerzahl
Mehrfamilienhaus
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1971
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
2
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
799.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1971
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Ofenheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
267 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

In sehr angenehmer und ruhiger Wohnlage mit direktem Zugang zum Ostpark. Die Umgebung besteht vor allem aus 1-2 Familienh├Ąusern. Zum Hauseingang gelangt man ├╝ber einen reinen Fu├čweg oder von den Garagen ├╝ber den Gartenzugang. Einkaufsm├Âglichkeiten, Schulen, Kinderg├Ąrten, Bushaltestellen etc. sind gut fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Gepflegtes 2 Familienhaus (Bien Zenker Fertighaus) mit Massivkeller, tollem Garten und direktem Ostparkzugang. Die EG + OG Wohnungen sind gleich aufgeteilt und bestehen jeweils aus 4 Zimmern, K├╝che, Bad, ├╝berdachter Terrasse (EG) bzw. Balkon (OG). Die ELW im Gartengeschoss besteht aus 2 Zimmern, K├╝che, Bad. Die EG Wohnung und die ELW wurden 2014 umfangreich renoviert (teilweise Elektrik, B├Âden, Wandbel├Ąge, etc.).
Die EG (98 m┬▓) und OG (96 m┬▓) Wohnung wurden von den aktuellen Eigent├╝mern genutzt und stehen nun frei. Die ELW (50 m┬▓) ist vermietet, hat eine angenehme Deckenh├Âhe von ~ 2,10 Metern und die Fenster sind wie auf den Fotos zu sehen oberirdisch (kein Lichtschacht o.├Ą.). Die Gartennutzung war so geregelt, dass der Garten und die beiden Garagen exklusiv vom Eigent├╝mer genutzt wurden. Alle Wohnungen sind ├╝ber das zentrale Treppenhaus separat zug├Ąnglich.
Modernisierungen:

  • 2021: automatisierte und per WLAN/Internet bzw. auch Siri/Alexa steuerbare Gartenbew├Ąsserung f├╝r Rasen, Hecke und Pflanzen
  • 2018: Treppenhaus EG ÔÇô neue Flie├čen
  • 2017: Au├čen├Âltank Versiegelung (Fassungsverm├Âgen: 7500 Liter)
  • 2016: Garten Neuanlage (Gartenterrassenbereich, Steingarten, Bepflanzung, Unkrautvlies etc.)
  • 2014: SAT Anlage neu f├╝r EG + ELW
  • 2011: Balkon OG Bodenbelag saniert
  • 2008: motorisierte Speichertreppe
  • 2007: Betonziegelsanierung
  • 2007: Fassadenanstrich Haus
  • 2002-2005: Badsanierungen
  • 2002: K├╝che EG Renovierung
  • 2002: Treppenhaus Renovierung
  • 2000: neues Gartenblockhaus f├╝r Fahrr├Ąder etc.
  • 1995: ├ťberdachung Terrasse
  • 1989: neue Haust├╝r mir dreifach Sicherheitsschloss und neue T├╝ren in EG Wohnung
  • 1988: neue Fenster (zweifach verglast). Gro├če Panoramascheiben (dreifach verglast).
  • Zudem wurde das Haus wahrscheinlich ~1988 von au├čen ged├Ąmmt. Laut Energieberater handelt es sich um eine 6 cm Styropor D├Ąmmung (hinterl├╝ftet)

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauk├╝che, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:

  • Aufgrund der tollen Aufteilung ideal nutzbar zur Vermietung/Teilvermietung oder z.B. als Mehrgenerationenhaus mit Kindern, die separat im OG oder Kellergeschoss wohnen m├Âchten. Alternative Aufteilungen mir separatem und ruhigem Homeoffice Bereich etc. sind gut umsetzbar.
  • 2 Einzelgaragen mit elektrischen Antrieb und Fernbedienung
  • 2 Stellpl├Ątze (je einer vor den Garagen)
  • Dachboden, begehbar, mit ca. 98 m┬▓
  • Waschk├╝che und Keller mit einer Au├čentreppe zum Garten
  • 140 m┬▓ Nutzfl├Ąche (beinhaltet Dachboden)
  • 2 Abstellverschl├Ąge plus 1 Kellerraum
  • Garagenanbau mit Gartenpumpe zur Bew├Ąsserung
  • ├ľlheizung von 1992 regelm├Ą├čig gewartet (Brenner von 1998, neue Umw├Ąlzpumpe von 2022)
  • ├ľlverbrauch aktuell, ca 3000 Liter / Jahr f├╝r Hzg. + Warmwasser
  • Massiver Gartengrill
  • 3 Einbauk├╝chen im Kaufpreis enthalten (ohne K├╝hlschr├Ąnke)
  • Insektenschutzgitter an allen Fenstern (im EG aus Alu)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Bitte von Makleranfragen absehen.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
799.000 ÔéČ
Kaufpreis
244 m┬▓
Wohnfl├Ąche
10
Zimmer