Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd, einer ruhigen und soliden, nordwestlich gelegenen Stadtrandlage.
Das fußläufig gelegene Görlinger-Zentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – eine Apotheke, eine Postfiliale und ein Geldinstitut sowie einige Ärzte. Der bunt gemischte Stadtteil Bocklemünd bietet neben Kindergärten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.
Im angrenzenden ländlichen Westen laden zahlreiche Radwege zu gemütlichen Touren Richtung Pulheim, Stommeln und Brauweiler sowie nach Widdersdorf ein. Im Norden ist der nahe gelegene Fühlinger See mit Freibad und Regattastrecke ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Anschlussstelle Köln-Bocklemünd der A1 befindet sich ca. 1,3 km entfernt in südwestlicher Richtung. Über die Militärringstraße und die weiter südlich verlaufende Venloher Straße (B59) ist das örtliche Verkehrsnetz schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien auf der Obere Dorfstraße und der Venloher Straße gegeben. Von der Haltestelle "Görlinger Zentrum", welche Sie in 5 min füßläufig erreichen, gelangen Sie mit der Linie 3 in ca. 20 Minuten in die City.

Objektbeschreibung

Baulöwen aufgepasst - Ein 1.060 m² großes Grundstück wartet auf seine Eroberung. Sie können selbst planen und bauen oder auf eine Fachfirma zurückgreifen. Das Baufenster ist mit 720 m² angegeben und kann zweigeschossig bebaut werden. Der Bodenrichtwert beträgt 1.070 €/m² zum Feststellungszeitpunkt 01.01.2022.
Das auf dem Grundstück befindliche Gebäudeensemble entspricht nicht mehr dem heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen. Eine erforderliche Instandsetzung und Modernisierung ist aus wirtschaftlichen Gründen daher nicht die erste Wahl.
Gemäß § 34 BauGB in der Fassung vom 08.12.1986 ist eine Bebauung zulässig . Es handelt sich um eine überwiegend ebene Grundstücksfläche auf Straßenniveau. Die Zufahrt zum Grundstück ist über die direkte Straßenanbindung, aber auch über die Seitenstraße möglich.
Die Bebauung in der Nachbarschaft ist durch Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Wenn Sie Interesse an dem Grundstück haben beraten wir Sie gerne und stellen Ihnen bei Bedarf auch die geeignete Baufirma vor.
Alles aus einer Hand oder doch "selbst ist der Mann oder die Frau".
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Das Grundstück ist bereits von einer Hausbaufirma mit nachhaltigen Wohnkonzepten vorgeprüft. Hier lässt sich Vieles realsieren.
Die Ausstattungsmerkmale des Grundstückes im Überblick:

• Gesamtgrundstück 1.060 m²
• Baulandfenster 720 m²
• Straßenfrontlänge ca. 10 m
• Nördliche Grundstückstiefe 96 m
• Südliche Grundstückstiefe 52 m

Aktuelle Gebäude auf dem Grundstück:

• Vorderhaus 1890
• Anbau Kesselhaus
• Bürogebäude 1993, 2007 Nutzungsänderung Wohnen
• Gartenhaus 2007

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter +49152/54699967.

Sonstige Angaben

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage und ein großes Grundstück mit viel Potenzial Wert legen, ist dieses Areal das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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