• Gro├čes Grundst├╝ck als Kapitalanlage
  • Drohnenaufnahme
  • Stra├čenansicht Bestandsimmobilie
  • Gartenblick
  • Hinterbauland
  • Gartenland
Wohngl├╝ck-ID: WGL-120926
Objekt-Nr.: FALC-JB-32704
1.060 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
ab sofort
Bezugsfrei ab
Abrissobjekt
Objektzustand

Stellpl├Ątze

Sonstige Ausstattung

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Kosten

Kaufpreis
689.000 ÔéČ

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand
Abrissobjekt
Heizungsart
Sonstige

Lagebeschreibung

Das Grundst├╝ck befindet sich im K├Âlner Stadtteil Bocklem├╝nd, einer ruhigen und soliden, nordwestlich gelegenen Stadtrandlage.
Das fu├čl├Ąufig gelegene G├Ârlinger-Zentrum bietet alle Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf ÔÇô eine Apotheke, eine Postfiliale und ein Geldinstitut sowie einige ├ärzte. Der bunt gemischte Stadtteil Bocklem├╝nd bietet neben Kinderg├Ąrten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.
Im angrenzenden l├Ąndlichen Westen laden zahlreiche Radwege zu gem├╝tlichen Touren Richtung Pulheim, Stommeln und Brauweiler sowie nach Widdersdorf ein. Im Norden ist der nahe gelegene F├╝hlinger See mit Freibad und Regattastrecke ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Anschlussstelle K├Âln-Bocklem├╝nd der A1 befindet sich ca. 1,3 km entfernt in s├╝dwestlicher Richtung. ├ťber die Milit├Ąrringstra├če und die weiter s├╝dlich verlaufende Venloher Stra├če (B59) ist das ├Ârtliche Verkehrsnetz schnell zu erreichen. Die Anbindung an den ├Âffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien auf der Obere Dorfstra├če und der Venloher Stra├če gegeben. Von der Haltestelle "G├Ârlinger Zentrum", welche Sie in 5 min f├╝├čl├Ąufig erreichen, gelangen Sie mit der Linie 3 in ca. 20 Minuten in die City.

Objektbeschreibung

Baul├Âwen aufgepasst - Ein 1.060 m┬▓ gro├čes Grundst├╝ck wartet auf seine Eroberung. Sie k├Ânnen selbst planen und bauen oder auf eine Fachfirma zur├╝ckgreifen. Das Baufenster ist mit 720 m┬▓ angegeben und kann zweigeschossig bebaut werden. Der Bodenrichtwert betr├Ągt 1.070 ÔéČ/m┬▓ zum Feststellungszeitpunkt 01.01.2022.
Das auf dem Grundst├╝ck befindliche Geb├Ąudeensemble entspricht nicht mehr dem heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen. Eine erforderliche Instandsetzung und Modernisierung ist aus wirtschaftlichen Gr├╝nden daher nicht die erste Wahl.
Gem├Ą├č ┬ž 34 BauGB in der Fassung vom 08.12.1986 ist eine Bebauung zul├Ąssig . Es handelt sich um eine ├╝berwiegend ebene Grundst├╝cksfl├Ąche auf Stra├čenniveau. Die Zufahrt zum Grundst├╝ck ist ├╝ber die direkte Stra├čenanbindung, aber auch ├╝ber die Seitenstra├če m├Âglich.
Die Bebauung in der Nachbarschaft ist durch Ein- bzw. Zweifamilienh├Ąusern und Mehrfamilienh├Ąusern gepr├Ągt.
Wenn Sie Interesse an dem Grundst├╝ck haben beraten wir Sie gerne und stellen Ihnen bei Bedarf auch die geeignete Baufirma vor.
Alles aus einer Hand oder doch "selbst ist der Mann oder die Frau".
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Das Grundst├╝ck ist bereits von einer Hausbaufirma mit nachhaltigen Wohnkonzepten vorgepr├╝ft. Hier l├Ąsst sich Vieles realsieren.
Die Ausstattungsmerkmale des Grundst├╝ckes im ├ťberblick:

  • Gesamtgrundst├╝ck 1.060 m┬▓
  • Baulandfenster 720 m┬▓
  • Stra├čenfrontl├Ąnge ca. 10 m
  • N├Ârdliche Grundst├╝ckstiefe 96 m
  • S├╝dliche Grundst├╝ckstiefe 52 m

Aktuelle Geb├Ąude auf dem Grundst├╝ck:

  • Vorderhaus 1890
  • Anbau Kesselhaus
  • B├╝rogeb├Ąude 1993, 2007 Nutzungs├Ąnderung Wohnen
  • Gartenhaus 2007

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter +49152/54699967.

Sonstige Angaben

Das Grundst├╝ck ist ab sofort verf├╝gbar. Es wird ohne weitere K├Ąuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage und ein gro├čes Grundst├╝ck mit viel Potenzial Wert legen, ist dieses Areal das ideale Angebot f├╝r Sie.
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Expos├ę mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Expos├ę, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschl├Ągen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigent├╝mers. F├╝r die Richtigkeit oder Vollst├Ąndigkeit ├╝bernehmen wir keine Gew├Ąhr.

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Anbieter

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Odenthaler Stra├če 32-34
51465 Bergisch Gladbach