Lagebeschreibung

Epfenbach liegt in der Brunnenregion zwischen Mosbach und Sinsheim. In Epfenbach findet wöchtentlich ein Wochenmarkt statt. Auch ein Dorfladen, eine Bäckerei mit Café, sowie eine Metzgerei und Apotheke sind vorhanden. Neben den beiden Kindergärten gibt es auch die Merian Grund- und Werkrealschule mit Sport-Kulturhalle und einem Schwimmbad.
Busverkehr:
Bad Rappenau - Reichartshausen - Sinsheim und zurück
Moosbrunn - Lobbach - Waldwimmersbach - Wiesenbach - Heidelberg und zurück
Entfernungen:
Heidelberg 25 km Sinsheim 14 km Mannheim 55 km
Karlsruhe 75 km Heilbronn 50 km Mosbach 22 km
Eberbach 20 km

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wird Ihnen gefallen! Es steht in ruhiger Sonnenlage von Epfenbach und verfügt über eine frisch sanierte Einliegerwohnung. Ein großer Carport ist ebenfalls vorhanden.
Am besten Sie fordern jetzt gleich das aussagekräftige Lang-Exposé mit weiteren Informationen, allen Bildern und Grundrissen bei uns an!

Ausstattung

Im eben zugänglichen Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Schon beim Betreten werden Sie die wertige Ausstattung und das freundlich und helle Ambiente bemerken.
Hier im Erdgeschoss befindet sich der große und offene Wohn-Essbereich mit neuwertigem Kaminofen, der Ihnen gerade jetzt in der kühleren Jahreszeit ein besonders gemütliches Wohngefühl bietet. Er heizt auch das ausgebaute Dachgeschoss ein wenig mit.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch den Balkon, der Ihnen, neben einer Sonnenmarkise, auch einen tollen Fernblick über Epfenbach bietet!
Die Küche befindet sich gleich neben dem Essbereich und ist recht groß und mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet (optional). Auch eine Gästetoilette, sowie ein praktischer Abstellraum sind vorhanden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, welche erst 2014 mit modernen Vinyl-Böden ausgestattet wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, sowie gleich zwei Waschbecken.
Im Untergeschoss ist die erst 2022 sanierte Einliegerwohnung untergebracht. Es gibt einen separaten Eingang von außen, aber auch einen direkten Zugang von der Hauptwohnung. Die 1-Zimmer-Wohnung, mit zeitgemäßem Duschbad und offener Küche, ist fachgerecht saniert worden, da der Vormieter einen Wasserschaden verursacht hatte. Dafür ist jetzt alles nigelnagelneu. Eine überdachte Terrasse steht ebenfalls zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es hier im Untergeschoss eine Waschküche und die Heizungsanlage mit Öltank (3.000 Liter).
Hinweis zum Bezugstermin: (Stand Februar 2023)
Der Eigentümer bewohnt die Hauptwohnung und beabsichtigt ins Ausland zu ziehen. Im Moment kann (noch) kein exaktes Auszugsdatum genannt werden. Aus heutiger Sicht kann der Bezug ca. 6 Monaten nach dem Notartermin erfolgen. Um die noch tragbaren Finanzierungszinsen zu nutzen, besteht die Möglichkeit das Haus schon jetzt zu erwerben und mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die weitere Nutzung für X Monate notariell zu vereinbaren. Der Angebotspreis würde sich in diesem Falle um den fest vereinbarten Mietbetrag reduzieren. So sparen Sie nicht nur am Kaufpreis, sondern auch an den Kaufnebenkosten. Auch einzelne Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb möchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage über das Kontaktformular das ausführliche Lang-Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:
https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/
Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilien-Suchwünsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie künftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!