• EG I Essbereich mit viel Licht
  • Gepflegter Hauseingangsbereich mit Markise
  • Willkommen Zuhause!
  • Hereinspaziert...
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  • EG I Hier geht es auf den Balkon
  • EG I Helles, freundliches Wohn- Esszimmer
  • EG I Weitblick vom Balkon aus.
  • EG I Moderne Einbauk├╝che
  • EG I G├Ąstetoilette
  • DG I Viel Platz im Schlafzimmer
  • DG I Gro├čes Badezimmer
  • UG I Freundlich - hell: das 1-Zimmer-Appartement mit Terrasse
  • UG I Neues Duschbad
  • UG I K├╝chenzeile
  • UG I Wohnungseingang
  • Seitenansicht
  • Skizze Grundriss Erdgeschoss
  • Skizze Grundriss Dachgeschoss
  • Skizze Grundriss Untergeschoss
Wohngl├╝ck-ID: WGL-120920
Objekt-Nr.: 3575-1
274 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
40 m┬▓
Nutzfl├Ąche
6 Monate nach NT
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1996
Baujahr

Stellpl├Ątze

Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Einliegerwohnung
G├Ąste WC
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
430.000 ÔéČ
3,57% inkl. MwSt.
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1996
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energietr├Ąger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
G├╝ltig bis
12.03.2030
Energieverbrauchskennwert
141,6 kWh/(m┬▓*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lagebeschreibung

Epfenbach liegt in der Brunnenregion zwischen Mosbach und Sinsheim. In Epfenbach findet w├Âchtentlich ein Wochenmarkt statt. Auch ein Dorfladen, eine B├Ąckerei mit Caf├ę, sowie eine Metzgerei und Apotheke sind vorhanden. Neben den beiden Kinderg├Ąrten gibt es auch die Merian Grund- und Werkrealschule mit Sport-Kulturhalle und einem Schwimmbad.
Busverkehr:
Bad Rappenau - Reichartshausen - Sinsheim und zur├╝ck
Moosbrunn - Lobbach - Waldwimmersbach - Wiesenbach - Heidelberg und zur├╝ck
Entfernungen:
Heidelberg 25 km Sinsheim 14 km Mannheim 55 km
Karlsruhe 75 km Heilbronn 50 km Mosbach 22 km
Eberbach 20 km

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus wird Ihnen gefallen! Es steht in ruhiger Sonnenlage von Epfenbach und verf├╝gt ├╝ber eine frisch sanierte Einliegerwohnung. Ein gro├čer Carport ist ebenfalls vorhanden.
Am besten Sie fordern jetzt gleich das aussagekr├Ąftige Lang-Expos├ę mit weiteren Informationen, allen Bildern und Grundrissen bei uns an!

Ausstattung

Im eben zug├Ąnglichen Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Schon beim Betreten werden Sie die wertige Ausstattung und das freundlich und helle Ambiente bemerken.
Hier im Erdgeschoss befindet sich der gro├če und offene Wohn-Essbereich mit neuwertigem Kaminofen, der Ihnen gerade jetzt in der k├╝hleren Jahreszeit ein besonders gem├╝tliches Wohngef├╝hl bietet. Er heizt auch das ausgebaute Dachgeschoss ein wenig mit.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auch den Balkon, der Ihnen, neben einer Sonnenmarkise, auch einen tollen Fernblick ├╝ber Epfenbach bietet!
Die K├╝che befindet sich gleich neben dem Essbereich und ist recht gro├č und mit einer gepflegten Einbauk├╝che ausgestattet (optional). Auch eine G├Ąstetoilette, sowie ein praktischer Abstellraum sind vorhanden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei ger├Ąumige Schlafzimmer, welche erst 2014 mit modernen Vinyl-B├Âden ausgestattet wurden. Das Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine Badewanne und Dusche, sowie gleich zwei Waschbecken.
Im Untergeschoss ist die erst 2022 sanierte Einliegerwohnung untergebracht. Es gibt einen separaten Eingang von au├čen, aber auch einen direkten Zugang von der Hauptwohnung. Die 1-Zimmer-Wohnung, mit zeitgem├Ą├čem Duschbad und offener K├╝che, ist fachgerecht saniert worden, da der Vormieter einen Wasserschaden verursacht hatte. Daf├╝r ist jetzt alles nigelnagelneu. Eine ├╝berdachte Terrasse steht ebenfalls zur Verf├╝gung.
Zus├Ątzlich gibt es hier im Untergeschoss eine Waschk├╝che und die Heizungsanlage mit ├ľltank (3.000 Liter).
Hinweis zum Bezugstermin: (Stand Februar 2023)
Der Eigent├╝mer bewohnt die Hauptwohnung und beabsichtigt ins Ausland zu ziehen. Im Moment kann (noch) kein exaktes Auszugsdatum genannt werden. Aus heutiger Sicht kann der Bezug ca. 6 Monaten nach dem Notartermin erfolgen. Um die noch tragbaren Finanzierungszinsen zu nutzen, besteht die M├Âglichkeit das Haus schon jetzt zu erwerben und mit dem Verk├Ąufer eine Vereinbarung ├╝ber die weitere Nutzung f├╝r X Monate notariell zu vereinbaren. Der Angebotspreis w├╝rde sich in diesem Falle um den fest vereinbarten Mietbetrag reduzieren. So sparen Sie nicht nur am Kaufpreis, sondern auch an den Kaufnebenkosten. Auch einzelne M├Âbelst├╝cke k├Ânnen auf Wunsch ├╝bernommen werden.

Sonstige Angaben

Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb m├Âchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage ├╝ber das Kontaktformular das ausf├╝hrliche Lang-Expos├ę mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:
https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/
Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die M├Âglichkeit, Ihre Immobilien-Suchw├╝nsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie k├╝nftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.
F├╝r weitere Informationen zu diesem Angebot und f├╝r Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollst├Ąndige Adressangabe. Vielen Dank!

Anbieter

SKD Immobilien GmbH
Neuer Markt 14
69412 Eberbach
430.000 ÔéČ
Kaufpreis
147 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer