Lagebeschreibung

Odenthal ist eine hervorragende Adresse zum Leben am Rande der Großstadtregion Köln/Leverkusen. Der Ortsteil Schwarzbroich verbindet exzellentes Wohnen in einer sehr gefragten und naturnahen Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Sie finden diese großzügige Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße nur ca. 3 km vom idyllischen und dörflichen Ortskern Odenthal entfernt. Zügig erreichen Sie auch die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen.
In Odenthal erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Banken und Ärzte gibt es in guter Auswahl.
Was aber die Lage so besonders macht, ist das überaus ruhige Wohnen mit hohem Freizeitwert. So beginnt Ihr Spaziergang ins angrenzende Bergische Land direkt von Zuhause aus. Eine vielseitige Auswahl angebotener Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld runden diese perfekte Lage ab.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte und langjährig vermietete Eigentumswohnung eignet sich als Kapitalanlage sowie spätere Eigennutzung. Nicht nur die besonders naturnahe Lage in Odenthal-Schwarzbroich, sondern auch die moderne Ausstattung zeichnet diese besondere Wohnung aus.
Die ansprechende Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1995 massiv erbauten Mehrfamilienhauses, das fortlaufend gepflegt wurde. Vom Eingangsbereich erreichen Sie alle weiteren Räume. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich betreten Sie den süd-/westlich ausgerichtete Balkon, der zu entspannenden Stunden einlädt. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, die weiteren Räume mit Steinfliesen belegt.
Zwölf Wohneinheiten mit jeweils eigenem Pkw-Stellplatz im separaten Garagenhaus, sowie eigenen Kellerräumen beherbergt das gepflegte Gemeinschaftseigentum. Vor dem Haus befinden sich weitere sechs Pkw-Stellplätze, die den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung stehen.
Das ganze Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben sowohl Technik wie auch Substanz regelmäßig warten lassen.
Die Wohnung ist langjährig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 860€ inkl. Garagenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 373 Euro.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Wegen der vielen Ausstattungsmerkmale führen wir hier nur die Highlights auf:

• 3 Zimmer
• 98 m² Wohnfläche
• Süd-/Westausrichtung
• Balkon
• Laminatboden und Steinfliesen
• sehr gepflegt, wie neuwertig
• 1 Gäste-WC
• Pkw-Stellplatz in der Garage
• Fahrradraum
• eigener Kellerraum
• Waschkeller
• langfristige/r MieterIn = sichere Mieteinnahmen

Sonstige Angaben

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden.
Aus dem Angebot von Banken, Sparkassen, Versicherungen und Bausparkassen ermitteln wir gerne das optimale Finanzierungsangebot, das zu Ihrem Vorhaben am besten passt. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.