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  • Aufgang Speicher OG
  • Flur OG Ri Treppenabgang
  • Bad OG Wanne
  • Bad OG Dusche
  • Flur Keller
  • Glasfaser Kabelanschluss KG
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Keller
Wohngl├╝ck-ID: WGL-120905
Objekt-Nr.: 251341
391 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Doppelhaush├Ąlfte
Haustyp
2
Etagenzahl
sofort
Bezugsfrei ab
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1968
Baujahr

Stellpl├Ątze

Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Keller
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
1.149.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1968
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
284 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Doppelhaush├Ąlfte liegt im M├╝nchner Norden im Stadtteil Feldmoching Hasenbergl nur einige hundert Meter von der derzeit im Bau befindlichen Willy-Brand-Gesamtschule entfernt. Die Doppelhaush├Ąlfte zeichnet sich durch die ruhige Lage aus. Die angrenzenden Stra├čen befahren ├╝berwiegend nur der Anliegerverkehr. Hier kann man in M├╝nchen auch noch nachts bei offenem Fenster ruhig schlafen. Unbenommen dessen erreicht man in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw ├╝ber die Schlei├čheimer-, Lerchenauer- oder Knorrstra├če den Frankfurter Ring, sofern es darum geht mit kurzen Wegen einen innerst├Ądtischen Arbeitsplatz erreichen zu k├Ânnen. Alternativ ist ein Bus und U-Bahnanschluss vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaush├Ąlfte verf├╝gt ├╝ber eine Wohnfl├Ąche von ca. 124m┬▓. Das gro├če helle Wohnzimmer, die gro├če Terrasse und der einladende Garten sind nach S├╝den ausgerichtet und bieten somit viel Sonnenlicht. Im Obergeschoss und Keller befinden sich auch f├╝r eine Familie ausreichend R├Ąume zur pers├Ânlichen Nutzung und Gestaltung. Das Haus verf├╝gt ├╝ber einen Glasfaser- und Kabelanschluss. F├╝r Home-Office, home scooling und Onlinenutzung sind damit aktuell bis zu 600 Mbit/s (Glasfaser) m├Âglich. Im Keller stehen 2 gro├če Hobbyr├Ąume zur Verf├╝gung. Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine Einzelgarage mit Stromanschluss.
Der gro├čz├╝gige und gepflegte Garten ist durch eine Buchenhecke und einen Baum, in gro├čen Teilen uneinsehbar. Zur Bew├Ąsserung steht ein Brunnen zur Verf├╝gung. Der Garten l├Ąsst ebenso viel Raum f├╝r eigene Gestaltungvorstellungen.
Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert (Schalung, Tonziegel, und Spengler arbeiten in Kupfer). Ebenso das Garagendach. Die Fenster wurden im Jahr 2012, durch 3-fach verglaste hochwertige Kunststofffenster erneuert. Dabei wurden auch neue Aluminiumrolll├Ąden eingebaut und die Rollladenk├Ąsten isoliert.
In einigen Bereichen, je nach Gestaltungsvorstellungen des neuen Eigent├╝mers, w├Ąre eine Teilrenovierung empfehlenswert.
Das Haus verf├╝gt aktuell ├╝ber eine ├ľl-Heizung (Niedertemperatur-Anlage) mit einen 5000 Liter Tank. Die Heizung wurde regelm├Ą├čig gewartet und Instand gesetzt. Es besteht kein Reparaturr├╝ckstau. Der Jahresverbrauch ├╝ber die letzten 10 Jahre lag bei j├Ąhrlich ca. 2200 bis 2500 Liter Heiz├Âl (2 Personenhaushalt).

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
EG
Gro├če Terrasse
Wohnzimmer
K├╝che
Essbereich
Windfang im Bereich der Haust├╝re
WC
OG
3 Schlafzimmer
1 Kammer
Bad
Keller
2 Hobbyr├Ąume
Heizraum
Waschk├╝che
Vorratsraum
Einzelgarage
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Die Doppelhaush├Ąlfte wird provisionsfrei ver├Ąu├čert.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
1.149.000 ÔéČ
Kaufpreis
123,8 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer