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  • https://www.grossmann-berger.de/immobiliensuche/helle-2-zimmer-wohnung-im-beliebten-eilbek
WohnglĂĽck-ID: WGL-120896
Objekt-Nr.: 593586
2
Zimmerzahl
Etagenwohnung
Wohnungstyp
3
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
RenovierungsbedĂĽrftig
Objektzustand
1954
Baujahr

Stellplätze

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
EinbaukĂĽche

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Kosten

Kaufpreis
299.000 €
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1954
Objektzustand
RenovierungsbedĂĽrftig
Wesentlicher Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
GĂĽltig bis
05.01.2030
Energieverbrauchskennwert
123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Eilbek erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Die zentrale Lage innerhalb Hamburgs in Verbindung mit Grün- und Wasserflächen entlang des Eilbekkanals oder im schönen Jacobipark begeistert. Verschiedene Baustile vom Jugendstil-Stadthaus in der Eilenau und der Blumenau bis zum Neubau-Hausboot im Eilbekkanal gehören zum Straßenbild dieses charmanten und aufstrebenden Stadtteils.
Die Verbindung an den ÖPNV ist optimal. Zu Fuß erreichen Sie etliche Buslinien sowie die U- und S-Bahn-Station "Wandsbeker Chaussee" in ca. sechs Minuten zu Fuß. In gleicher Entfernung erreichen Sie auch das Wandsbek Quarree, mit vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés und Food-Courts. Das Kino "UCI" bietet einen zusätzlichen Freizeitwert.
Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das rotgeklinkerte Gebäude wurde im Jahr 1954 erbaut und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und pro Etage befinden sich nur zwei Wohnungen auf einer Ebene. Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und damit in der Endetage.
Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich € 170,00. Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum Zeitpunkt des 31.12.2021 auf ca. € 75.000,00.
Ein Dachbodenraum sowie ein Kellerraum, der zur Wohnung gehört, rundet das Angebot ab und bietet den nötigen Stauraum.

Ausstattung

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss des Gebäudes. Auf ca. 53 m² Wohnfläche stehen Ihnen vom Flur abgehend zwei Zimmer, ein Bad und die Küche zur Verfügung. Die Wohnung ist für einen Ein- oder Zweipersonen Haushalt optimal geeignet. Die Wohnbereiche und der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die großen, doppelverglasten Fenster, welche die Wohnung hell und freundlich wirken lassen. Beide Zimmer haben eine sehr angenehme Größe und lassen sich sowohl als Schlaf- als auch als Wohnzimmer nutzen. Von der weiß gefliesten Küche geht die Loggia ab, auf der sich herrliche Sonnenstunden am Morgen verbringen lassen. Das Badezimmer, ebenfalls weiß gefliest, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Dusche ausgestattet. Insgesamt ist die Wohnung als renovierungsbedürftig zu bezeichnen und gibt dem neuen Eigentümer die Chance, seine eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.
Wir freuen uns Ihnen diese tolle Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Anbieter

Grossmann & Berger GmbH
Eppendorfer Baum 1
20249 Hamburg
299.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer