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  • Garage + Stellplatz
  • Treppenaufgang Briefkasten
  • Eingang Windfang
  • Terasse unten
  • R├╝ckseite
  • kleiner Einblick in den Garten
  • Fahrradschuppen
  • Blick auf das Dach Windfang
  • Au├čenkochstelle Backofen
  • UG Wohnzimmer
  • UG Kamin
  • UG K├╝che / E├čzimmer
  • UG E├čzimmer
  • UG K├╝che
  • UG G├Ąste Badezimmer
  • UG G├Ąste Badezimmer Dusche
  • UG G├Ąste Badezimmer
  • UG K├╝che 2
  • UG Gatter
  • UG Eingangsbereich
  • UG Blick in den Windfang
  • UG Windfang
  • OG Wintergarten
  • OG Blick auf die Haust├╝r
  • OG Flur
  • OG G├Ąstezimmer
  • OG Wintergarten
  • OG Wintergarten
  • OG Bad
  • OG Bad
  • OG Bad
  • OG Bad
  • OG Schlafzimmer
  • OG Schlafzimmer
  • OG Schlafzimmer
  • OG begehrbarer Schrank B├╝ro
  • OG Balkon
  • OG Flur
  • OG Wintergarten
  • OG Wintergarten
  • OG Wintergarten
  • OG Wintergarten
  • OG Treppe Dachboden
  • Dachboden
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Wohngl├╝ck-ID: WGL-120895
Objekt-Nr.: 251334
1.832 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
5
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
01.06.2023
Bezugsfrei ab
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
Gepflegt
Objektzustand
1970
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
229.500 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Elektroheizung

Lagebeschreibung

Das Haus mit Hanglage ist 1975 erbaut und umfangreich in 2002 modernisiert (Anbau Treppenhaus sowie weitere, umfangreiche Arbeiten (Strom/ W├Ąrmed├Ąmmung).
Das Haus ist massiv gemauert im Untergescho├č ohne Keller. Darauf wurde ein St├Ąnderfachwerk aufgesetzt (Obergeschoss). Die Wohnfl├Ąche betr├Ągt auf 2 Etagen ca. 103 m┬▓. Grundst├╝cksgr├Â├če ~1.832 m┬▓.
Im gesamten Haus besteht der Bodenbelag aus Laminat mit Trittschalld├Ąmmung, au├čer in den B├Ądern sowie 1 K├╝che. Die ├ťbergabe kann ab (ca.) 06/2023 erfolgen.
Sonstige Ausstattung (Einbauschr├Ąnke, Inventar usw.) kann im Ganzen oder Teilweise nach Absprache ├╝bernommen werden. Da wir uns aus Altersgr├╝nden ver├Ąndern m├╝ssen .
Das Haus verf├╝gt ├╝ber 2 Stockwerke. Das Haus wird durch einen Windfang betreten. Im Obergescho├č befindet sich das Schlafzimmer, das G├Ąstezimmer, ein Bad, ein begehbarer Kleiderschrank / B├╝ro sowie ein ├╝berdachter und gesch├╝tzter Freisitz mit der M├Âglichkeit in den Garten zu gehen. Der ├╝berdachte Balkon erm├Âglicht eine perfekte Sicht in das Tal um die Sonne zu genie├čen. Es besteht die M├Âglichkeit, die vorhandenen Blumen auf dem Balkon durch einen Wassertank zu gie├čen.
Im Untergescho├č befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit K├╝che, G├Ąstebad mit WC sowie eine weitere K├╝che. Vom Esszimmer nach drau├čen gibt es eine Balkont├╝r. Ein abschlie├čbares Au├čengehege (ehemaliger Balkon) mit entsprechender Einz├Ąunung wird zur Zeit als Holzlager genutzt. Es gibt einen Katzenklappe, welche zur Zeit verschlossen ist.
Im Einzelnen in Stichpunkten (weil der Platz begrenzt ist und wir Ihnen m├Âglichst viele Informationen vorab geben m├Âchten) ÔÇŽ
Fassade:
Die Fassade wurde mit 100mm ged├Ąmmt. S├Ąmtliche Asbest-Altlasten wurden entfernt.
Obergescho├č:
10,5m┬▓ = B├╝ro/Ankleide
16,27m┬▓ = Schlafzimmer
5,35m┬▓ = Bad
4,37m┬▓ = Flur
5,35m┬▓ = G├Ąstezimmer
5m┬▓ = Podest
Dachboden:

  • Stehh├Âhe (Mitte)
  • 180mm D├Ąmmung
  • Mittelgang (OSB, begehbar) 130mm
  • Treppe wurde 2003 erneuert
  • Folie unter den Ziegeln
  • Jalousie-Zentraleinheit

Flur:

  • kleine Empore

Freisitz / Wintergarten:

  • ├╝berdacht
  • T├╝r in den Garten
  • Kamin
  • viele Fenster (Doppelverglasung)
  • Jalousie
  • Glasdach

Bad:

  • graue Badm├Âbel
  • Spiegelschrank
  • Waschbecken
  • WC
  • Badewanne

Schlafzimmer:

  • Einbauschrankwand inkl. Doppelbett
  • T├╝r zum Balkon
  • gro├čer Schrankwand
  • Fenster innen wei├č, au├čen farbig

Kleiderschrank / B├╝ro:

  • begehbar
  • 2 hohe Einbauschr├Ąnke

Balkon:

  • 8m Blumenk├Ąsten
  • tolle Aussicht
  • Wasserfa├č
  • Stromanschlu├č
  • spez. Fu├čbodenbeschichtung Westwood

G├Ąstezimmer

  • TV Anschlu├č

Untergescho├č
24,98 m┬▓ = 6,85 x 3,63m Whz + E├čzimmer
4,68 m┬▓ = kleine offene K├╝che am E├čzimmer
4,68m┬▓ = Dusche/Bad/WC
4,06m┬▓ = Flur
12,22m┬▓ = Treppenhaus
5,42m┬▓ = 2,28m x 2,38m K├╝che
3,92m┬▓ = 1,40m x 2,80m Windfang
Wohnzimmer:

  • Kamin (7 KW) auf gemauertem, verfliestem Sockel + Frischluftzufuhr von au├čen
  • 6,5m Schornstein Fertigbetonteile
  • CO2 Warnger├Ąt

K├╝che 1 (E├čzimmer):

  • Einbauk├╝che mit Markenger├Ąten (Sp├╝lmaschine BOSCH, Umluftherd mit Ober-Unterhitze + Grill, K├╝hlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube (mit Abluft-Anschluss nach au├čen) von Wesa ist funktional ausgestattet
  • Warmwasserspeicher 5 Liter

E├čzimmer:

  • durch Rundbogen aus dem Wohnzimmer erreichbar
  • vom Flur durch Glast├╝r erreichbar

K├╝che 2:

  • extra gro├čes Ceranfeld
  • Waschmaschine
  • Einbauschr├Ąnke
  • Einbauk├╝che
  • Warmwasserspeicher 5 Liter
  • Liebherr K├╝hl-/Gefrierkombi (4 Gefrier-F├Ącher)
  • Sp├╝le
  • Arbeitsplatte
  • Nachtspeicherofen
  • Dunstabzugshaube mit Au├čenanschlu├č
  • Grill
  • Waschmaschine & Trockner
  • Fu├čboden gefliest

Treppe:

  • Buchenholz-Treppe aus 2002 vom Treppenmeister
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus steht in Wieda (S├╝dharz). In unmittelbarer N├Ąhe befindet sich Bad Sachsa / Walkenried / Braunlage sowie mittelbarer N├Ąhe Nordhausen / Bad Harzburg / Goslar / Bad Lauterberg / G├Âttingen.
Einkaufsm├Âglichkeiten, Eisstadion, Schwimmb├Ąder, Sauna, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt-/Realschule, Gesamtschule), Pullmancity (Westernstadt), ├ärzte, Kinderg├Ąrten sind schnell erreichbar. Der Harz bietet diverse M├Âglichkeiten, um Ski oder Mountainbike zu fahren oder Wandern zu gehen. Bei Motorradfahrern ist der Harz ebenfalls sehr beliebt.
In der Anliegerstra├če befinden sich nur 7 H├Ąuser, davon sind 4 Ferienh├Ąuser, die nur selten genutzt werden. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstra├če, also sehr ruhig gelegen. Die herrliche unverbaubare Sicht in das Tal kann man bei Sonnenschein entspannt auf dem Balkon genie├čen und die Seele baumeln lassen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
G├Ąste-Bad:

  • WC
  • Dusche mit Glaswand
  • Infrarot Spiegel als Heizung
  • Fu├čbodenheizung
  • Nachtspeicherheizung
  • Durchlauferhitzer
  • Toilette Sp├╝lrandlos
  • Einbaum├Âbel

Kommunikation:

  • Kabelanschlu├č (TV)
  • DSL wird zur Zeit von Vodafone genutzt mit 100 Mbit/s

Energie - Heizung:
Die elektronisch gesteuerten Nachtspeicher├Âfen wurde in 09/2002 modernisiert und erhielten eine witterungsgesteuerte Steuerung (R├╝ckw├Ąrtssteuerung), dadurch sp├╝rbare Entlastung. In jedem Raum ist ein Nachtspeicherofen mit jeweils angepasster Leistung.
Der Energieausweis wurde beantragt und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Strom:
Jeweils mit Automaten versehen 1 Sicherungskasten unten sowie 1 Sicherungskasten oben.
Kraftstrom ist vorhanden. Die ozon-sichere Stromleitungen sind im Zuge der Modernisierung erneuert worden.
Verglasung:
Zur Stra├čenseite besteht eine 3fach Verglasung von Sch├╝ko im Untergescho├č, der Rest ist 2fach verglast. Die Kunststofffenster mit Mahagonifolierung sind aus 2003. Die Fenster verf├╝gen alle ├╝ber einen Aufsatzrollladen (K├Ąsten) w├Ąrme ged├Ąmmt mit E-Antrieb, bis auf 1 Fenster (falls der Strom ausf├Ąllt). Die Rolll├Ąden sind im Oben zentral gesteuert, im unteren Wohnbereich einzeln gesteuert.
Sicherheit:
Die Fenster sind gegen Einbruch gesichert durch abschlie├čbare Griffe / Sperren.
Das Objekt ist mit 4x Au├čenkammera versehen und erlaubt ├╝ber den Monitor im Esszimmer den ÔÇ×├ťberblickÔÇť zu behalten. Die Haust├╝r verf├╝gt ├╝ber weitere Schutzvorrichtungen.
4x Video├╝berwachung per WLAN / Display im E├čzimmer
Garage:

  • Fertigbetongarage mit Selektionstor von Fels
  • Ma├če Au├čen 6m L├Ąnge x 3m Breite x 2,41m H├Âhe
  • Ma├če Innen 5,79m L├Ąnge x 2,1m x 2,83m
  • Kraftstromanschluss (ideale Voraussetzung f├╝r eine Wallbox)
  • Funk Fernbedienung

Garten:

  • gepflegt
  • Hanggrundst├╝ck mit einer Zisterne f├╝r Regenwasser (ca. 1,8m tief)
    1. Wasserz├Ąhler f├╝r den Au├čenbereich
  • vielf├Ąltiges Entwicklungspotenzial

Dach:

  • neu in 12/2012

Au├čen:

  • Backofen & Grill (├╝berdacht)
  • 1 Schuppen f├╝r Fahrr├Ąder / Gartenm├Âbel
  • 2 Schuppen (am Haus angrenzend) mit kleiner Werkstatt / Abstellm├Âglichkeiten
  • Unterstand f├╝r die M├╝lltonnen
  • Windfang
  • Blitzableiter

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Weitere Bilder gern auf Nachfrage. Ich erstelle grade einen aktuellen Bauplan und kann diesen dann gern auf Wunsch ├╝bersenden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energietr├Ąger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Abwicklung:

  • Privatverkauf
  • Notarvertrag mit Auflassung + 20.000ÔéČ Anzahlung kurzfristig
  • nach Rest-Geldeingang Grundbuchumschreibung
  • VERKAUF DIREKT vom EIGENT├ťMER ohne Provision

Bitte ausschlie├člich Kontaktaufnahme per eMail, ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Vielen Dank.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
229.500 ÔéČ
Kaufpreis
103 m┬▓
Wohnfl├Ąche
5
Zimmer