Lagebeschreibung

Das Haus mit Hanglage ist 1975 erbaut und umfangreich in 2002 modernisiert (Anbau Treppenhaus sowie weitere, umfangreiche Arbeiten (Strom/ Wärmedämmung).
Das Haus ist massiv gemauert im Untergeschoß ohne Keller. Darauf wurde ein Ständerfachwerk aufgesetzt (Obergeschoss). Die Wohnfläche beträgt auf 2 Etagen ca. 103 m². Grundstücksgröße ~1.832 m².
Im gesamten Haus besteht der Bodenbelag aus Laminat mit Trittschalldämmung, außer in den Bädern sowie 1 Küche. Die Übergabe kann ab (ca.) 06/2023 erfolgen.
Sonstige Ausstattung (Einbauschränke, Inventar usw.) kann im Ganzen oder Teilweise nach Absprache übernommen werden. Da wir uns aus Altersgründen verändern müssen .
Das Haus verfügt über 2 Stockwerke. Das Haus wird durch einen Windfang betreten. Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, das Gästezimmer, ein Bad, ein begehbarer Kleiderschrank / Büro sowie ein überdachter und geschützter Freisitz mit der Möglichkeit in den Garten zu gehen. Der überdachte Balkon ermöglicht eine perfekte Sicht in das Tal um die Sonne zu genießen. Es besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Blumen auf dem Balkon durch einen Wassertank zu gießen.
Im Untergeschoß befindet sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Küche, Gästebad mit WC sowie eine weitere Küche. Vom Esszimmer nach draußen gibt es eine Balkontür. Ein abschließbares Außengehege (ehemaliger Balkon) mit entsprechender Einzäunung wird zur Zeit als Holzlager genutzt. Es gibt einen Katzenklappe, welche zur Zeit verschlossen ist.
Im Einzelnen in Stichpunkten (weil der Platz begrenzt ist und wir Ihnen möglichst viele Informationen vorab geben möchten) …
Fassade:
Die Fassade wurde mit 100mm gedämmt. Sämtliche Asbest-Altlasten wurden entfernt.
Obergeschoß:
10,5m² = Büro/Ankleide
16,27m² = Schlafzimmer
5,35m² = Bad
4,37m² = Flur
5,35m² = Gästezimmer
5m² = Podest
Dachboden:

• Stehhöhe (Mitte)
• 180mm Dämmung
• Mittelgang (OSB, begehbar) 130mm
• Treppe wurde 2003 erneuert
• Folie unter den Ziegeln
• Jalousie-Zentraleinheit

Flur:

• kleine Empore

Freisitz / Wintergarten:

• überdacht
• Tür in den Garten
• Kamin
• viele Fenster (Doppelverglasung)
• Jalousie
• Glasdach

Bad:

• graue Badmöbel
• Spiegelschrank
• Waschbecken
• WC
• Badewanne

Schlafzimmer:

• Einbauschrankwand inkl. Doppelbett
• Tür zum Balkon
• großer Schrankwand
• Fenster innen weiß, außen farbig

Kleiderschrank / Büro:

• begehbar
• 2 hohe Einbauschränke

Balkon:

• 8m Blumenkästen
• tolle Aussicht
• Wasserfaß
• Stromanschluß
• spez. Fußbodenbeschichtung Westwood

Gästezimmer

• TV Anschluß

Untergeschoß
24,98 m² = 6,85 x 3,63m Whz + Eßzimmer
4,68 m² = kleine offene Küche am Eßzimmer
4,68m² = Dusche/Bad/WC
4,06m² = Flur
12,22m² = Treppenhaus
5,42m² = 2,28m x 2,38m Küche
3,92m² = 1,40m x 2,80m Windfang
Wohnzimmer:

• Kamin (7 KW) auf gemauertem, verfliestem Sockel + Frischluftzufuhr von außen
• 6,5m Schornstein Fertigbetonteile
• CO2 Warngerät

Küche 1 (Eßzimmer):

• Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine BOSCH, Umluftherd mit Ober-Unterhitze + Grill, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube (mit Abluft-Anschluss nach außen) von Wesa ist funktional ausgestattet
• Warmwasserspeicher 5 Liter

Eßzimmer:

• durch Rundbogen aus dem Wohnzimmer erreichbar
• vom Flur durch Glastür erreichbar

Küche 2:

• extra großes Ceranfeld
• Waschmaschine
• Einbauschränke
• Einbauküche
• Warmwasserspeicher 5 Liter
• Liebherr Kühl-/Gefrierkombi (4 Gefrier-Fächer)
• Spüle
• Arbeitsplatte
• Nachtspeicherofen
• Dunstabzugshaube mit Außenanschluß
• Grill
• Waschmaschine & Trockner
• Fußboden gefliest

Treppe:

• Buchenholz-Treppe aus 2002 vom Treppenmeister
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus steht in Wieda (Südharz). In unmittelbarer Nähe befindet sich Bad Sachsa / Walkenried / Braunlage sowie mittelbarer Nähe Nordhausen / Bad Harzburg / Goslar / Bad Lauterberg / Göttingen.
Einkaufsmöglichkeiten, Eisstadion, Schwimmbäder, Sauna, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt-/Realschule, Gesamtschule), Pullmancity (Westernstadt), Ärzte, Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Harz bietet diverse Möglichkeiten, um Ski oder Mountainbike zu fahren oder Wandern zu gehen. Bei Motorradfahrern ist der Harz ebenfalls sehr beliebt.
In der Anliegerstraße befinden sich nur 7 Häuser, davon sind 4 Ferienhäuser, die nur selten genutzt werden. Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, also sehr ruhig gelegen. Die herrliche unverbaubare Sicht in das Tal kann man bei Sonnenschein entspannt auf dem Balkon genießen und die Seele baumeln lassen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Gäste-Bad:

• WC
• Dusche mit Glaswand
• Infrarot Spiegel als Heizung
• Fußbodenheizung
• Nachtspeicherheizung
• Durchlauferhitzer
• Toilette Spülrandlos
• Einbaumöbel

Kommunikation:

• Kabelanschluß (TV)
• DSL wird zur Zeit von Vodafone genutzt mit 100 Mbit/s

Energie - Heizung:
Die elektronisch gesteuerten Nachtspeicheröfen wurde in 09/2002 modernisiert und erhielten eine witterungsgesteuerte Steuerung (Rückwärtssteuerung), dadurch spürbare Entlastung. In jedem Raum ist ein Nachtspeicherofen mit jeweils angepasster Leistung.
Der Energieausweis wurde beantragt und kann bei Bedarf nachgereicht werden.
Strom:
Jeweils mit Automaten versehen 1 Sicherungskasten unten sowie 1 Sicherungskasten oben.
Kraftstrom ist vorhanden. Die ozon-sichere Stromleitungen sind im Zuge der Modernisierung erneuert worden.
Verglasung:
Zur Straßenseite besteht eine 3fach Verglasung von Schüko im Untergeschoß, der Rest ist 2fach verglast. Die Kunststofffenster mit Mahagonifolierung sind aus 2003. Die Fenster verfügen alle über einen Aufsatzrollladen (Kästen) wärme gedämmt mit E-Antrieb, bis auf 1 Fenster (falls der Strom ausfällt). Die Rollläden sind im Oben zentral gesteuert, im unteren Wohnbereich einzeln gesteuert.
Sicherheit:
Die Fenster sind gegen Einbruch gesichert durch abschließbare Griffe / Sperren.
Das Objekt ist mit 4x Außenkammera versehen und erlaubt über den Monitor im Esszimmer den „Überblick“ zu behalten. Die Haustür verfügt über weitere Schutzvorrichtungen.
4x Videoüberwachung per WLAN / Display im Eßzimmer
Garage:

• Fertigbetongarage mit Selektionstor von Fels
• Maße Außen 6m Länge x 3m Breite x 2,41m Höhe
• Maße Innen 5,79m Länge x 2,1m x 2,83m
• Kraftstromanschluss (ideale Voraussetzung für eine Wallbox)
• Funk Fernbedienung

Garten:

• gepflegt
• Hanggrundstück mit einer Zisterne für Regenwasser (ca. 1,8m tief)
• 2. Wasserzähler für den Außenbereich
• vielfältiges Entwicklungspotenzial

Dach:

• neu in 12/2012

Außen:

• Backofen & Grill (überdacht)
• 1 Schuppen für Fahrräder / Gartenmöbel
• 2 Schuppen (am Haus angrenzend) mit kleiner Werkstatt / Abstellmöglichkeiten
• Unterstand für die Mülltonnen
• Windfang
• Blitzableiter

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Weitere Bilder gern auf Nachfrage. Ich erstelle grade einen aktuellen Bauplan und kann diesen dann gern auf Wunsch übersenden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Abwicklung:

• Privatverkauf
• Notarvertrag mit Auflassung + 20.000€ Anzahlung kurzfristig
• nach Rest-Geldeingang Grundbuchumschreibung
• VERKAUF DIREKT vom EIGENTÜMER ohne Provision

Bitte ausschließlich Kontaktaufnahme per eMail, ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Vielen Dank.
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