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Wohngl├╝ck-ID: WGL-120880
Objekt-Nr.: 251322
500 m┬▓
Grundst├╝cksfl├Ąche
6
Zimmerzahl
Einfamilienhaus freistehend
Haustyp
2
Etagenzahl
nach Absprache
Bezugsfrei ab
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
2009
Baujahr

Stellpl├Ątze

Freiplatz
Stellplatztyp
2
Anzahl
Garage
Stellplatztyp
1
Anzahl
Carport
Stellplatztyp
1
Anzahl

Sonstige Ausstattung

Balkon/ Terrasse
barrierefrei
Garten/ -mitbenutzung
Einbauk├╝che
Garage/ Stellplatz

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Kosten

Kaufpreis
965.000 ÔéČ
keine Provision, courtagefrei
K├Ąuferprovision

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Fu├čbodenheizung
Energieausweis
vor 1.5.2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
82 kWh/(m┬▓*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung in Braunschweig Volkmarode (verkehrsberuhigte Stra├če, sehr ruhig), unweit eines kleinen Waldgebietes mit idyllischem See und Steg als Rundgang.
Mehrere Bus- und Stra├čenbahnlinien sind fu├čl├Ąufig zu erreichen. In unmittelbarer N├Ąhe gibt es Restaurants, ├ärztezentrum, Apotheke, Kiosk, Supermarkt und Spielpl├Ątze. Kindergarten, Grund- und weiterf├╝hrende Schulen sind fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Innenstadt oder Autobahn sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, ├ľffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus in sehr ruhiger Lage weist ca. 180qm Wohnfl├Ąche aus.
Zudem Werkstatt/Lagerraum sowie Carport mit Vorraum (ca. 25qm Nutzfl├Ąche) und separat eine neue Garage mit direktem Zugang vom Grundst├╝ck (ca. 20qm).
Insgesamt ca. 225qm auf einer Grundst├╝ckfl├Ąche von knapp 500qm an direkt angrenzenden, unbebauten Gr├╝nfl├Ąchen ohne Nachbargeb├Ąude im Gartenbereich.
Im EG befinden sich die voll ausgestattete K├╝che plus HWR sowie G├Ąste WC, Flur und der sehr gro├čz├╝gige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich.
Der nach S├╝den ausgerichtete, nicht einsehbare Garten und die Terrasse k├Ânnen von allen R├Ąumen ├╝ber doppelfl├╝gige Glaselemente erreicht werden.
Im OG befinden sich das Bad, Abstellraum und Technikraum sowie vier gro├če Zimmer. Alternativ lie├čen sich f├╝nf Zimmer realisieren, da W├Ąnde im OG in Leichtbauweise (siehe Grundrisse).
2019 wurde eine gro├če Photovoltaik-Anlage mit Batterie installiert. Dadurch kann ┬ż des kompletten Jahres-Elektrizit├Ątsbedarfs mit Sonnenstrom gedeckt werden (von M├Ąrz bis Oktober keinerlei Stromkosten). Der Autarkiegrad kann aufgrund der ├ťberproduktion von Sonnenenergie durch eine W├Ąrmepumpe oder mittels Warmwasserspeicher noch weiter erh├Âht werden.
Im Carport ist eine Wallbox f├╝r E-Autos angebracht um den Sonnenstrom direkt tanken zu k├Ânnen.
Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine Alarmanlage und abschlie├čbare Griffoliven an allen Fenstern sowie ├╝ber ein kontrolliertes Be- und Entl├╝ftungssystem.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauk├╝che, G├Ąste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

  • Nolte K├╝che mit Premium-Ger├Ąten wie z.B. Liebherr K├╝hlschrank und Berbel Skyline Round Dunstabzug
  • neue 9,6kW PV-Anlage mit 7,7kW Batterie
  • neue 11kW E-Auto Wallbox (vernetzt, h├Âchste Ausbaustufe)
  • LED Beleuchtung im ganzen Haus
  • Fu├čbodenheizung in allen R├Ąumen
  • Fliesen im EG und Holzb├Âden im OG (Eichen- und Buchenparkett)
  • T├╝renh├Âhe durchgehend 2,10m
  • Pluggit L├╝ftungsanlage mit Staub-/Pollenfilter und W├Ąrmer├╝ckgewinnung
  • Zentraler Frischwasserfilter
  • effiziente Gas-Zentralheizung
  • Alarmanlage
  • Carport + extra Einzelgarage
  • Gro├čes Sonnensegel
  • Grundst├╝ck komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefasst

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fu├čbodenheizung
Energietr├Ąger: Gas
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, nach individueller Absprache k├Ânnen die abgebildeten M├Âbel ├╝bernommen werden.
Gerne bieten wir pers├Ânliche Besichtigungstermine an, wobei eine grunds├Ątzliche Finanzierungsbest├Ątigung durch die Bank des Interessenten vorausgesetzt wird.
Makleranfragen nicht erw├╝nscht

Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstra├če 25 A
21509 Glinde
965.000 ÔéČ
Kaufpreis
180 m┬▓
Wohnfl├Ąche
6
Zimmer