Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung in Braunschweig Volkmarode (verkehrsberuhigte Straße, sehr ruhig), unweit eines kleinen Waldgebietes mit idyllischem See und Steg als Rundgang.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es Restaurants, Ärztezentrum, Apotheke, Kiosk, Supermarkt und Spielplätze. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Innenstadt oder Autobahn sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung

Das Haus in sehr ruhiger Lage weist ca. 180qm Wohnfläche aus.
Zudem Werkstatt/Lagerraum sowie Carport mit Vorraum (ca. 25qm Nutzfläche) und separat eine neue Garage mit direktem Zugang vom Grundstück (ca. 20qm).
Insgesamt ca. 225qm auf einer Grundstückfläche von knapp 500qm an direkt angrenzenden, unbebauten Grünflächen ohne Nachbargebäude im Gartenbereich.
Im EG befinden sich die voll ausgestattete Küche plus HWR sowie Gäste WC, Flur und der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich.
Der nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Garten und die Terrasse können von allen Räumen über doppelflügige Glaselemente erreicht werden.
Im OG befinden sich das Bad, Abstellraum und Technikraum sowie vier große Zimmer. Alternativ ließen sich fünf Zimmer realisieren, da Wände im OG in Leichtbauweise (siehe Grundrisse).
2019 wurde eine große Photovoltaik-Anlage mit Batterie installiert. Dadurch kann ¾ des kompletten Jahres-Elektrizitätsbedarfs mit Sonnenstrom gedeckt werden (von März bis Oktober keinerlei Stromkosten). Der Autarkiegrad kann aufgrund der Überproduktion von Sonnenenergie durch eine Wärmepumpe oder mittels Warmwasserspeicher noch weiter erhöht werden.
Im Carport ist eine Wallbox für E-Autos angebracht um den Sonnenstrom direkt tanken zu können.
Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und abschließbare Griffoliven an allen Fenstern sowie über ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:

• Nolte Küche mit Premium-Geräten wie z.B. Liebherr Kühlschrank und Berbel Skyline Round Dunstabzug
• neue 9,6kW PV-Anlage mit 7,7kW Batterie
• neue 11kW E-Auto Wallbox (vernetzt, höchste Ausbaustufe)
• LED Beleuchtung im ganzen Haus
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fliesen im EG und Holzböden im OG (Eichen- und Buchenparkett)
• Türenhöhe durchgehend 2,10m
• Pluggit Lüftungsanlage mit Staub-/Pollenfilter und Wärmerückgewinnung
• Zentraler Frischwasserfilter
• effiziente Gas-Zentralheizung
• Alarmanlage
• Carport + extra Einzelgarage
• Großes Sonnensegel
• Grundstück komplett mit Doppelstabmattenzaun eingefasst

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, nach individueller Absprache können die abgebildeten Möbel übernommen werden.
Gerne bieten wir persönliche Besichtigungstermine an, wobei eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung durch die Bank des Interessenten vorausgesetzt wird.
Makleranfragen nicht erwünscht